周忻称今天的中国经济正进入一个深刻的调整转折时期,这是经济高速发展之后转型时期必须面对客观现象。整个房地产市场的形势已经与去年截然不同,有不少开发商在各种场合都提到“过冬”。[全文][评论]
[房企应对寒流]  
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相关调查
1、您认为房地产业的冬天是否已到来?
说不好
2、您认为下半年是买房的好时机吗?
不好说,因人而异
3、您认为房企降价的原因是:
销售下降 资金链断裂
需求下降 其他
4、您认为政府应否救市:
应该 不应该 不应介入,市场调节
地产大腕点评2008年楼市现状  
王石:万科将下调房价力御寒冬
  尽管万科(000002.SZ)上半年业绩增长稍微超过预期,其资金压力也没有想象的那么大,但其销售面积及销售金额的持续萎缩,已是不争的现实。在行业整体调整之下,能够挽救万科全年业绩同比不出现负增长的,恐怕也只能寄希望于下半年调控政策明显松动。
  万科,这个在地产行业把握趋势能力最强的龙头,似乎越来越难以独善其身。半年报显示,万科上半年实现主营业务收入172.6亿元,同比上升55.5%;实现净利润20.6亿元,同比上升23.6%。总体上,万科上半年业绩略高于预期,但具体细分指标上,万科表现并不尽如人意,风险若隐若现。[详情]
  自“百日剧变论”应验后,SOHO中国董事长潘石屹成为直面房企危机的开发商代表。日前,潘石屹接受上海证券报专访时称,造成房企资金链短缺的危险因素仍在恶化;为了规避风险,部分开发商跟风万科,采取缩小开工面积,收缩开发战线的战略,又会令未来两年住房供应量进一步减少;而鉴于依然严峻的CPI和PPI走势,政府收紧银根,治理通货膨胀,仍是国家首要宏观调控任务。这一大势决定了开发商“过紧日子”的局面短期内无法改变。潘石屹称,危及开发商资金链的因素包括:国际经济形势不景气、国内银根收紧、房屋销售回款大幅下滑、去年开发商斥巨资争当地王。[详情]
潘石屹:房企四大危机继续恶化
任志强称现仍然是拿地好机会
  任志强称:“现在裘马都项目余下不到50套,昆仑公馆只有4、5套房。”任志强笑言,去年下半年自己就看到了低迷的行情。“西安和青岛项目刚刚具备开工条件,即使开盘也要到年底,并且可以对进度进行适时调整。长沙项目位于市中心,目前还没拆迁条件。所以,目前的大势对于华远地产项目影响不会太大。”
  据了解,华远地产目前在北京、长沙、西安、青岛四个城市共有约250万平方米的土地储备,足够华远地产3-5年的发展需求。不过,任志强依然承认,目前是一个拿地扩张的好时机。“如果扩张,我们会考虑通过并购的方式。”并购正是任志强所擅长的, [详情]
  北京万通地(企业专区,旗下楼盘)股份有限公司董事长冯仑表示,深圳普通住宅将不再是房地产行业的主角。冯仑同时表示,不主张放松银行信贷这种简单的救市模式。
  冯仑表示,深圳房地产市场本身不存在很大问题,供求关系的变化造成深圳有的地区出现房价下降的压力。“从研究结果来看,人均GDP在4000美金到6000美金左右房地产的主角是普通住宅;到8000美金左右实际上就是高。档住宅和社区建设变成了主角;1万美金以上就是商业不动产的天下。这就是行业经济结构的变化。”冯仑说。[详情]
冯仑:不主张放松信贷救楼市
王健林:下半年买房最佳
  王健林表示:今年上半年房地产交易量整体下降了30%,量缩是跌价的前奏,如果持续,半年后将紧跟着价格下跌,他表示,“但是出现的几率很小”,近两年都不会出现大涨大跌的情况。在当前宏观走势下,房地产商普遍存在资金紧缺的问题,但是最近几天已经出现了宏观调控适度放松的先兆,王健林认为,现在关键就是要看7月15日的政府经济工作会是否会出现适度从紧货币政策,稳定财政等态度,如果少了这两点,就表示宏调已经开始走向适度放松。购房者持币观望的心理将持续到今年下半年,他表示目前消费心理已经出现了变化。[详情]
房地产企业咬紧牙关过冬 >
  8月18日,房地产龙头企业之一万科集团总裁郁亮选择在一周的第一天给全体员工发出一封长信。在这封带有鼓劲性质的邮件里,郁亮告诉大家:“行业目前正在经历的调整,对于万科来说绝非猝不及防的突发事件,不过说明我们之前的预测终于成为现实”。郁亮向员工们表态,公司已经对于调整提前预判,面对严冬,万科能够安然度过。
郁亮在这封邮件中写道,不必以悲观的眼光来看待市场环境的变化,不必以悲观的心境来面对调整的到来。调整必然要经历一段时间,在这段时间里万科的增长可能会暂时减速,但对此我们需要更加冷静的长期视角——调整其实并不可怕,它带来的可能是机会;但与此相对应的是,值得警惕的,可能恰好是之前短暂的过度繁荣。 等。[详情]
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万科节衣缩食准备过冬
阳光100面向大众开发产品
  易小迪面向全体阳光100的员工发送了一封邮件,承认整个行业现在正处于“拐点”之后的调整期。对于整个行业面临的巨大压力与危机,他明确指出了阳光100的努力方向及具体策略:1、以“差异化+专业化”为手段,走特色化的产品发展之路。2、在中高端产品保证“利润”时,也要开发面向大众产品保证“现金流”。3、创新是制胜的法宝。4、一切从客户需求出发。易小迪称,阳光100已经在白领阶层与中产阶级中取得的品牌形象是今后发展的基础。但我们必须改进一些致命的产品弱点,比如作为大众化时尚社区的“国际新城”大盘系列。[详情]
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  中坤集团黄怒波在对内员工邮件中表示,近来,宏观调控令人心惊胆战,尤其是民营企业,头上悬起了“催死符”。国际性的通货膨胀又像一道浓浓的鹤顶红,你不能不喝,喝下去只能赌谁死得更慢。 上述的说法,是一种幽默,也是一种自嘲。毕竟做企业就得有穷有富,有生有死;做人也有好有坏,有强有弱。共产主义理想讲的是人类大同,佛家讲的是众生平等,儒家讲的是“修身、齐家、治国、平天下”,这市场经济遵循的是“新丛林法则”。不论哪种讲法,都是让人好好活。所以,我们都会有各自好好活的活法,因此无论如何,不能自言放弃。[详情]

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中坤商业旅游地产寻突破
央企剥离旗下地产企业
  根据产权交易所资料显示,近段时间以来,不少央企频频借道产权交易所,挂牌旗下房地产企业的股权。
事实上,伴随着当前央企整合步伐的加快以及宏观调控对房地产行业的影响逐步显现,更多的央企选择了将下属房地产企业的股权挂牌出让。其中最具代表性的包括有:中国华润总公司挂牌转让所持重庆置尚房地产开发有限公司40%的全部股权;北京华瑞无线通信设备安装有限公司、北京通信服务公司、北京电信投资有限公司和北京电信实业集团转让所持北京市电信房地产股权以及国家发改委宏观经济研究院挂牌转让85%产权的中国华联房地产开发公司等。[详情][评论]

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