小产权房将何去何从_房产家居

   [编者按]6月18日，建设部发布了关于购买新建商品房的风险提示，再次重申了小产权房不符合法律规定，不受法律保护。关于小产权房的讨论再次成为业界热点。小产权房缘何热销？走势如何？对楼市影响几何？老百姓能不能买小产权房？  [进入新浪房产博客]
     大腕观点：
     潘石屹：买小产权房是把庄稼种别人地里
     任志强：解决小产权房问题的七个建议

☆魏雅华：叫停小产权房是国土局在与农民争利

　　北京市国土房管局局长安家盛表示，北京已下了死命令，对涉及非法开发‘小产权’的开发商做停工停售处理。这件事是典型的“与民争利”事件。北京市国土房管局在“与民争利”。而且是在“与农民争利”…[详细][评论]

☆李文杰：对于小产权房禁止不如引导

　　本次“小产权”事件，事实上暴露了长期以来的土地管理中的“灰色地带”。中国的土地市场历来产权复杂，除国有土地以外的土地市场始终处于边缘化的境地。 “堵”不如“疏”，“禁止”不如“引导” …[详细][评论]

☆任志强：小产权房热销源自建设部的不作为

　　建设部完全可以理直气壮的去管理，而不是仅仅做出“风险提示”。因为建设部无权管理非城镇国有土地上的建设行为，但有权管理违反《房地产管理法》的市场销售行为。不管这些“小产权”的建设是否合法，…[详细][评论]

☆马跃成：小产权房继续热销的7大理由

　　中国房屋的产权形式之多可能也是世界之最，每种形式都有其不同的来源。建设部发出预警之后，也在社会上招来了不小的议论，但总起来还看不出小产权房就此销声匿迹的迹象，估计小产权房热销势头还会继续…[详细][评论]

☆我爱我家：小产权房今年为什么这么火

　　在北京房价急剧攀升的情况下，一些售价仅为2000多元每平米的小产权楼盘格外引人注目。为什么这些小产权的房子如此热销呢？究其原因是近年来房地产市场的变化为小产权房的发展提供了温床 …[详细][评论]

☆杨昱：应该给小产权房这个“妾”转正

　　妾的一大功用是为主人生儿育女，延续香火。现在成为舆论焦点的“小产权房”，正和妾的命运颇为类似。与小产权房相对的大产权房，是正房，正室，大老婆。二者本质的差异在于，小产权房占用的是集体所有制土地…[详细][评论]

☆贺承军：小产权房的中国特色之“越狱”

　　翻开物权法，集体土地和国有土地有同等法律地位。但集体土地上建房，与国有土地上建房，有小产权和大产权之分。这可能不是物权法的事，而是有关城市规划、建设的有关法律条例。精彩之处，就是这么一场“越狱”…[详细][评论]

☆地产二月：小产权房风险就来自建设部 

　　从“小产权房”的出现开始，建设部的城市村镇规划就已经严重失职，再到建筑过程的质量监督，完全又是一片空白，直至发布风险提示的昨天，仍然没有一个合理的管理措施出台，整个过程，建设部就没有尽到一丁点职责…[详细][评论]

　　☆ 方明理：行走在钢丝上的小产权房
很多消费者存在侥幸心理，总认为这么大体量的不合格房屋，政府不会只拆我一家。另外，政府部门反应不迅速。现在北京东西南北这么大体量的小产权房都盖好了，到现在发布一个风险提示，要购房者不买，那么便宜要购房者能不买吗 … [详细][评论]

　　☆ 刘光宇：小产权房，想说爱你不容易
尽管“小产权房”一片热销景象，但在众多的业内人士看来，“小产权房”存在多重风险，最大的问题是实际上没有产权，不受法律的保护… [详细][评论]

☆叶檀：无需逼问开发成本小产权房挑明房价真相 

　　以非法之身在市场热销的小产权房无意间挑开了高房价真相。围绕高房价的无数调控政策与无数争议，似乎只是证明了房价是无法调控的。小产权房价格如此之低，反证了我国的房价不是不能低而是有各种理由不让低…[详细][评论]

☆徽糊：小产权房能否稀释北京低价住宅供给不足

　　不管前路如何，小产权房冒违法之险，却顽强的存在着。是强行取缔，还是探索出一条新的农村建设之路？希望我们的城市管理者切实思考和重视小产权热销事实，如何协调解决小产权的法律问题，如何铺就小产权房的未来…[详细][评论]

☆马跃成：小产权房热卖给高房价背后一刀

　　有专家说按照现在的法律“乡产权”归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。对于大多数人愿意接受“小产权”房这一现象，也有人认为这是建设民主法制和谐社会的写照…[详细][评论]

☆低价小产权房，买还是不买？

　　随着全国各地房价的上涨，“乡产权房”就是高房价逼迫之下衍生的中间产物。存在就是合理的，客观的看，“乡产权房”是高房价的结果。针对“乡产权房”的政策出台之前，是购买这类低价房的最后时机…[详细][评论]

何为小产权房

     所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
     从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
    关键字：小产权房任志强房价

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