编者按：伴随着楼市出现小阳春，北京期房退房率出现了居高不下的情况。有的楼盘退房率达20%，热销楼盘退房超60套。业内人士提示，应注意退房潮背后的“假按揭”等违法行为。
假按揭是指开发商为资金套现，将暂时没有卖出的房子以内部职工或开发商亲属的名字购下，从银行套取购房贷款。
办理假按揭的程序如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并协定保密条款。并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款。
开发商为了营造热销假象，自己导演了“自买自退”的把戏，将房源以内部人士的名义买下，当真的购房者看中了该房源后，再通过期房退房程序将房源退出来，卖给购房者。
少数开发商为了缓解资金压力，铤而走险，以假按揭等违法方式来骗取银行贷款，利用退房者没有及时索回自己的身份证明和签订的住房贷款合同，以及授权开发商办理贷款的委托书，向银行申请贷款，或者开发商与某些自然人串通骗取银行贷款。
1、中国实行的是期房预售制度，为假按揭的滋生提供了土壤。
2、金融行业竞争激烈，由于审查不严，当事人虚构购房合同贷款融资的假按揭贷款屡有发生，当遭遇金融寒流，资金链发生断裂后，银行将面临巨大的资金风险。
3、部分开发商资金链紧张，在房地产项目的销售过程中存在抵押楼盘、反复交易的现象。
4、受到前期房地产市场价格过高“后遗症”的影响，一旦房价下跌超过一定比例，购房者理论上的毁约风险将极大增加。
森豪公寓老板邹庆，虚构数百购房者，骗取16亿元个人银行按揭贷款，被市二中院判处无期徒刑。
潘石屹的三里屯SOHO被点名批评，称“其退房套数比销售套数还多”。
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数据来源：北京房地产交易管理网
退房有N种理由，但绝非假按揭当先，更不证明市场恶化而改变销售的最终结果。
全球很多地方的房价和成交量有不同程度的回暖，难道都是假按揭推动的吗？
把全国楼市回暖的现状全归结于假按揭，把银行当成什么了？
有些专家人恰恰不懂得地产开发的正常操作，完全是混淆楼市回暖的视听。
开发商玩“假按揭”，可能会促使房价居高不下。
“假按揭”维持了开发商正常的资金链运营，而其根本目的就是通过这种手段，实现开发商的“暴利梦”。
“假按揭”还可能营造热销假象，让购房者在购买意愿上失去理智的判断力，诱使购房者产生购房冲动。从这个角度看，这种行为已经涉嫌欺诈消费者。
专家提醒：现行法律规定，房价波动不能成为退房理由，法律上难以得到支持。
