编者按：近日，北京市住建委公布，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。
北京建委新规与建设部条文相悖，建设部规定有三种计算方式，没有要求商品房销售一定要按套内面积计价。点击独家视频
对购房者和开发商意义都不大，实为市建委推卸责任。
黄玺庆：很多购房者都担心的的涨价潮是否会到来我不清楚，但开发商借此提价是会有，购房者买不买还由市场说了算。
王宏新：我觉得区分没有实质性意义，因为房子的价格是由市场来决定的。因此一种计价方式并不会影响到价格本身。
政策调整可能影响开发商对房价的调整，但总价不会提高。
开发企业在预售场所、商品房坐落地及其他明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书，和共用建筑面积处置情况。
同时，开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书，并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。
相关部门将对预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的巡查，违规开发商将被进行限期整改并记入动态监管系统。
按照新办法，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。
北京市住建委相关负责人介绍，新办法中所指的预售住房中，包括预售商品房、商业用房和办公用房，后两类房屋的面积计价是首次按该办法计算。
政策房价格由政府事前确定。由于保障性经济适用住房和政策性限价房在招标建设单位时，市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格，因此经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。[详细]
1、商品房销售三种计价方式
商品房销售可有三种计价方式：一是按建筑面积计价，二是按套内建筑面积计价，三是按套计价。
2、使用面积
使用面积是指每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。
3、建筑面积
一般来说由两部分组成,即套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积(简称公摊面积)。
4、套内建筑面积 教您如何计算
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
