专题摘要：10月份豪宅市场，不仅价格屡创新高，而且区域市场高端项目出现断顿现象。还有刚才刘总说到，可能会出现一个新的地王，这个项目出现意味着地价将近是现在的20倍。我们现在把市场的这些现象先放在一边，我们回归豪宅价值……
我们现在把市场的这些现象先放在一边，我们回归豪宅价值的基本面。现在对于客户的理解，豪宅市场有很多最新的变化。现在豪宅营销无非是两个方面，一个是传播，一个是体验。传播就是讲故事，体验就是听故事。
我觉得这个理念，在中国的开发商里面，很多都比较敷浅。觉得哪一块地好，就尽快把它盖起来，把它滚动开盘，至于产品的细节和服务的细节方面是很少关注的。在这方面还是要提一下星河湾，在这方面起到了引领作用，对豪宅前期的雏形搭建了一个基础框架。
从我的观察来讲，消费者不再是必须拥有房子为面子，他们的生活、旅游，工作计划值得探讨。我认为小豪宅的时代会到。但这个小并不是小到50平米，是空间的细致化。比如日本人关注的声纳，咱们是从来没有人去关注的。我们说的跟走过的并不难，但是知意行难。
你往这个豪宅方向去走的时候，第一，你要对得起最终为你买单的这些客户。第二，你要对得起你项目所在的区域环境。第三，要对得起你建设过程中时代所赋予你的使命。这三点具备了，你才有资格做这个豪宅。
我觉得至少在北京，咱们说豪宅或者谈豪宅，到目前来说还是为时尚早。北京很多的宅子，只能说是好宅，不能说是豪宅，远远没有达到豪的地步。我一直觉得豪宅首先是作品，其次才能称之为商品。但是咱们现在北京的豪宅，做得首先是以卖为主的。
我觉得CBD的规划有点偏向商业了，它跟住宅相比应该是纯高端的。恰恰CBD让潘石屹做了太多的SOHO，做了太多商住两用所谓顶级的写字楼。所以当时我们做擎峰的时候就说做CBD最稀缺的东西，未来它的升值潜力是最高的。
因为本身盘古大观的价位在3000到3500万，这个价位很高。当时我们在考虑客群的时候，也觉得是否身价十几个亿的人才能买得起。但是从实际接触的客户来讲，不然，不一定他的身价都这么高，或者说他可能就在一个亿左右，他就有这个愿望或者有这个实力来买。
香港的房价，10万/平米其实很平常的，说70万/平米的算很特殊的。我去香港讨论这个事情，香港的开发商被国内人吓倒了。其实从06、07年，香港人都在介绍我们在内地买房，慢慢地形势就转移过来了，是香港开发商希望我们把内地人带过去买房。
