上海房价升降扑朔迷离_房产家居

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·八分田：上海近期商品房价怎么可能大跌?
·个人投资性购房贷款违约率上升是信号
·印堃华：上海房价短期平稳长远看涨
·wythh的BLOG：有感上海房价下跌
·赵春雷：上海房价07年春跌幅20%
·顺势：反腐风暴后上海房价要暴跌？
·立山：我看上海房价及相关政策
·上海房价涨势依然穷人难圆购房梦
·外行谈房价：上海的房价真的会跌
·北京房价凭什么比上海房价低
·业内人士称上海房价下跌10%至15%几成定局
·广州9月房价大跌上海广州楼市可能将轮跌

【关注】10月29日，央视播出上海宏观调控后房价平均下降10%；之前，有房产人士告诉公众：上海内环内房价4个月跌去四分之一；最近光大证券研究报告表明，上海房价与最高点只相差5%。那么上海房价到底降了多少？ [全文][评论]

中国房地产报：上海房价陷入数字谜局

　　上海房价降了吗？面对这个问题，恐怕是业内人士也会感到困惑。各种关于房价的数据和预测，更是“乱花渐欲迷人眼”[全文][评论]

央视：上海房价平均降10% 光大：沪房价仅回落5%

　　最近光大证券的一份研究报告表明，上海房价目前与最高点相差5%左右……[全文][评论]

商报：上海房价下跌2.3% 早报：跌25%不可信

　　几天前，有房产人士告诉公众：上海内环内房价4月跌去四分之一。说法不可信……[全文][评论]

新政后楼市：谁在继续把玩房价涨跌的数字游戏

　　 “房价是否告别大涨了呢？搞得不敢相信了。去年就说控制、控制，结果呢？越控制（房价）涨得越高，不知是啥意思？”10月20日，一位新浪网友在网上如是评论。当天，新浪……[全文][评论]

新浪调查

1、上海宏观调控后房价平均下降10%，你怎么评价？
宏观调控见到成效
均价不能说明问题
不清楚

2、是什么原因造成上海房价下跌？
宏观调控
供求关系
某些社会因素
其他

3、你希望上海房价一直下跌吗？
希望
不希望
说不清

4、北京房价会下跌吗？
会
不会
不清楚

　　[编者按]最近关于楼价与均价到底谁能代表楼市的的辩论，成了公众关注的最热话题，这个看似是关于房价与均价的定义的讨论，实际上是对房价涨跌形势看法的辩论，实际上大家关心的还是房价到底降了没有。[讨论]

韩世同

楼价与均价是完全不同的概念吗

　　楼价和楼市均价完全是两个不同的概念，我倒很想知道这两个概念有何不同。比如，你说 9月份的广州楼价已经开始回升，价位到底由多少回升到多少，你能说的出来吗？如果不用均价的概念你又如何判断6个区楼价上涨，4个区楼价是下跌的呢？还有就是成交比例变化引起均价的变化，难道不能反映楼价走势吗？<<详细 [评论]

龙斌

均价=房价的困惑：涨了？跌了？

　　 “越秀一手房价猛降 3407 元”。这样的大标题似乎要传达“广州房价下降”信息。真是这样吗？只要稍稍接触过市场，分析一下这些市场数据，就不会轻易下这样的结论。有市场人士仅列出近期一二个月的广州一手住宅成交均价下降的情况，就得出结论：广州楼价下降，走低。这也是简单运用数据的典型误读。<<详细 [评论]

[均价=房价支持派]

网友白村长：还是拿苹果来说事，某种苹果不能成交，或者成交量很少，那么它在均价中所占的权重就小。你上面所说的没降价，还是单个产品没降价，不是整体考量。记住一点，假如你卖不出去了，就算你标价10000元/个，在成交均价里还是0。没人把你是进口苹果当一回事[评论]

[均价=房价反对派]

网友huoshiren：均价等于房价的确不准确。拿苹果来说事，8月售进口红富士10个(10元一个)、国产红富士10个(3元一个)，8月苹果均价6.5元一个。9月售进口红富士5个(10元一个)、国产红富士15个(3元一个)，苹果价格并没有变化，8月苹果均价4.75元一个。在房价未变的情况下均价显著下降[评论]

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