2006年北京房地产市场预测报告_新浪房产

预测报告前言

预测报告是第一次整合了伟业顾问、我爱我家两家公司研究资源的产物，形成了对2006年北京房地产市场在政策影响、供需发展、价格走势、金融变化以及行业动向等诸方面的判断与预测。

2006年十大预测观点

　　 2006年房产政策将趋于平稳，市场供不应求，价格借势上扬；土地短缺，上市新房锐减；利好逐步兑现，需求开始爆发；客户认知归于理性，一、二手间藩篱渐破......

观点1政策趋于平稳

　　2006年房地产市场在政策层面的关键词主要是平稳和细化，尤其针对北京地区不会出现更严厉的宏观层面政策。然而，2005年的若干调控政策会有一些后续细则出台，会对市场产生影响。

观点2市场供不应求价格借势上扬

　　 2006年北京新房市场将出现总体供不应求的局面。由此带来的房价上涨将不低于2005年的市场涨幅。二手房买卖价格也将随供不应求格局的加剧、新房市场价格上涨而有所攀升。

观点3 土地短缺上市新房锐减

　　 2005年新开工面积和开发投资的减少以及土地市场供应的短缺，将会造成2006年新房有效供应持续减少。同时二手房的房源相对于购房需求而言，仍会出现房源供给相对不足的局面。

观点4 利好兑现需求爆发

　　中国承诺2006年银行业和流通领域的全面开放以及人民币升值的预期将吸引以外籍客户为主的投资购房需求；而对今后房价上涨的预期，将使北京本地客户自住需求得到更大释放。

观点5 客户认知归于理性

　　宏观调控后的北京房地产市场，购房客户逐渐成熟，形成对房地产市场发展的理性认知，如房地产短期投资行为逐渐减少，购房者对欲购房屋的面积、总价都即将回归到合理的范围。

观点6 热点区域更加分散

　　东区激变，朝阳区土地供应面积居全市首位；西南补涨，该区域出现量价双增的态势；双村提价：奥运村周边区域价格将会继续提升，中关村周边区域的价格也会继续提升。

观点7 资金渠道多元化

　　 2006年房地产市场投融资渠道将持续多元化发展格局，REITs、基金、整售等仍是房地产金融的热点话题。境内金融机构的投融资控制会相对较紧，境外投融资渠道会相对更多。

观点8 收益型物业投资增速

　　 2006年，收益型物业的投资占房地产开发总投资的比例将快速增长，其中包括写字楼、商业、酒店、服务式公寓等，且持有型物业租赁比例增加。

观点9 住宅产品标准化

　　产品标准化将得到进一步发展，依靠产品创新的竞争逐渐弱化。节能、环保、高舒适度将会持续成为产品发展的主要方向。

观点10 行业全面整合

　　 2006年在房地产产业链上将出现纵向整合的趋势。发展商除了在传统的二级市场运作外，还将进一步加大在一级市场上的开发力度。