提前还贷:一看收入二看年龄
   中国人民银行从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升,以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。新浪房产及时调整房贷计算器利率数据,为您提供更方便的提前还贷计算器。

 相关专题:央行上调个人房贷利率     [评论
 关键提醒:提前向银行问清还贷部门的地点、电话及所需条件
提前还贷值不值][五种方式供选择][哪种方式更省钱
多还本金减少期限最划算][要付多少违约金?][窍门
 各方观点
 专家:提前还贷量力而为是关键 业主:还得早不如还得巧
 律师:提前还贷并不违约     银行:提前还贷有利有弊
主 题 调 查

您是否有意提前还贷?
是的
不是
还在考虑

您是否了解提前还贷程序?
很清楚
知道一点
完全不了解

还贷流程
   第一步:先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  第二步:向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。
   第三步:按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
  第四步:借款人携相关证件亲自前往借款银行,填写《提前还款申请表》。
   第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。
实操提示

  无论任何情况下提前还贷,要求贷款者提前10个工作日书面申请,时间不满一年提前还贷的,违约金是提前还款金额的5%,满一年后,提前还款额正好为正常每月还款额的6倍……>>
 
案例分析
1.2005年1月1日起利息上调 提前还贷前先打电话咨询

刘先生:我们2003年买了一套房,总房款是87万,首付30%,剩下的60多万元分25年还清。请问加息之后,我们的月还款额会增加多少?利息会增加多少?如果我们提前还10万元,利息损失为?

  答:刘先生原来月还款3574.36元,而加息之后,现在月还款为3671.01元,利息总差额28994.23元。如果提前还款十万元,假设在第5年末一次偿还10万元,月供将变为2622.12元。 >>详细
2.提前还贷后仍可再贷款 但不能在同一银行办理

雷小姐:我2002年初买的房子,当时向 银行贷款 36万元,每月的月供是2800元。我去年年底提前还了14万元的贷款。现在我想买一套房子,请问银行还能不能给我办理贷款?

  答:雷小姐可以继续办理贷款,但不可以在同一家银行办理二次贷款。但向银行继续贷款会比较麻烦,银行需要对房子进行重新评估、相关手续的办理费用也会增加。 >>详细
3.公积金贷款可提前还贷 还能自由确定还贷数额

曾先生:我2000年用公积金贷款买房,贷款15万元,按月等额还款,贷款期限20年,贷款年利率为4.05%,若要提前还款5万元,想要知道提前还款后,每月的款额是多少?

  答:曾先生的月还款额为912.93元,还款5年后剩余贷款本金123003.33元。如果提前还款5万元,剩余贷款本金为73003.33元,剩余贷款期限为180个月,月还款541.83元。>>详细
4.提前还贷无需问开发商 组合贷款考虑先还商贷

张先生:我2003年买的房子,当初办的是组合贷款,其中公积金贷款是20万元,商业贷款是20万元,若提前还贷,需不需要跟开发商商量?到哪里办什么手续?需要注意哪些问题?

  答:建设银行专家表示,提前还贷不需要和开发商商量。无论何种贷款,都应该到贷款银行去办理,手续是一样的,但公积金贷款的提前还款需要贷款人本人提前一个月进行申请。>>详细
购房百宝箱
· 购房能力评估
· 银行贷款计算器
· 提前还贷计算器
· 个人信用评估
· 新房二手房在线评估
实用文本
专题策划制作:任卉
电话:82628888-5816
相关报道
·提前还房贷要收取违约金 理由何在 (5日09:41)
·购房人提前还贷需要支付多少违约金? (20日11:52)
·提前还贷哪种方式更节省利息 要如何退保? (20日11:45)
·提前还贷最好先咨询 公积金能自由确定还贷数额 (15日12:53)
·提前还贷实例解析(附表) (14日17:49)
·今年提前还贷如何计算需要多还的钱? (13日09:51)
·月供上涨市民提前还贷忙 专家提醒不必跟风 (30日10:20)
·提前还贷市民挤爆银行 银行寄出还款计划表 (27日14:38)
·房贷还款额下月上调 广州市民挤爆银行提前还贷 (27日10:11)
·提前还贷到底值不值 (25日15:36)
·理财规划 加息后按揭买房是否提前还贷(附表) (20日10:39)
·招商银行提醒客户:升息后提前还贷有利有弊 (27日09:48)
·各银行的还款规定有区别 提前还贷别忘退保 (27日09:39)
·提前还贷怎样才划算 多还本金减少期限最划算 (26日10:33)
·央行加息引发提前还贷潮 是否先还看能力(图) (26日08:44)
·上海银行迎来提前还贷高峰 退保直逼房贷险变身 (23日10:40)
·提前还贷五种方式供选择 量力而最为是关键 (18日19:22)
·贷款1亿每年增利息27万 广州开发商忙提前还贷 (17日15:58)
·央行加息后杭州掀起提前还贷潮 还贷者增加30% (14日15:37)
·专家建议:提前还贷方式多 量力而为是关键 (11日15:49)
·业主提醒提前还贷需三思 (11日10:53)
·加息后3成居民认为房价会涨 5成考虑提前还贷 (10日17:22)
·加息后如何处理提前还贷 银行专家教您还贷窍门 (4日11:38)
·自我总结提前还贷的手续 (4日10:36)
·加息后近五成百姓考虑提前还贷 分期购房更理性 (4日10:16)
>>更多
 
购房系列专题
新浪房产意见反馈留言板 电话:010-82628888-5482   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996-2008 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有