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专题摘要：新浪乐居豪宅频道联合易居房地产研究院联合发布2011年北京上半年及6月别墅成交排行榜。楼市调控勒紧，上半年北京高端别墅市场呈现低位震荡走势，单个项目成交套数成交无一破百，前6个月，前十位别墅成交总量仅为415套。

北京别墅6月放量激增买方地位提升

金茂府新浪打造北京房产电商第一案

金茂府新浪打造北京房产电商第一案

6月别墅成交面积排行(前10)

排名	项目名称	区域	成交面积(平米)	成交套数	成交金额(元)
	远洋·傲北	昌平区	17,944	47	384,925,700
	君山高尔夫别墅	密云区	8,763	23	169,666,400
	龙苑别墅	顺义区	5,936	1	15,495,150
4	北京湾	昌平区	5,345	13	108,371,500
5	龙湖颐和原著	海淀区	5,298	5	510,574,300
6	富力丹麦小镇	大兴区	2,797	12	46,106,880
7	蓝岸丽舍	顺义区	2,259	5	38,348,330
8	中海九号公馆	丰台区	2,120	5	78,294,000
9	润泽庄园	朝阳区	2,051	5	94,936,100
10	水色时光花园	顺义区	1,776	8	31,080,000
数据来源：易居房地产研究院

6月别墅成交金额排行(前10)

排名	项目名称	区域	成交面积 (平方米)	成交套数	成交金额(元)	成交均价(元)
	龙湖颐和原著	海淀区	5,298	5	510,574,300	96,366
	远洋·傲北	昌平区	17,944	47	384,925,700	21,451
	君山高尔夫别墅	密云区	8,763	23	169,666,400	19,361
4	北京湾	昌平区	5,345	13	108,371,500	20,274
5	润泽庄园	朝阳区	2,051	5	94,936,100	46,288
6	中海九号公馆	丰台区	2,120	5	78,294,000	36,940
7	财富公馆	朝阳区	1,689	1	55,425,080	32,806
8	富力丹麦小镇	大兴区	2,797	12	46,106,880	16,485
9	蓝岸丽舍	顺义区	2,259	5	38,348,330	16,976
10	园墅	昌平区	1,456	8	33,843,340	23,251
数据来源：易居房地产研究院

6月别墅成交均价排行(前10)

排名	项目名称	区域	成交面积 (平方米)	成交套数	成交均价(元 )
	龙湖颐和原著	海淀区	5,298	5	96,366
	运河岸上的院子	通州区	398	1	61,579
	亚运新新家园	朝阳区	453	1	58,398
4	润泽庄园	朝阳区	2,051	5	46,288
5	御墅临枫	海淀区	492	1	46,036
6	紫玉山庄	朝阳区	183	1	40,894
7	燕西臺	海淀区	396	1	40,369
8	北美佳苑	通州区	475	1	38,325
9	中海九号公馆	丰台区	2,120	5	36,940
10	财富公馆	朝阳区	1,689	1	32,806
数据来源：易居房地产研究院

6月别墅成交套数排行(前10)

排名	项目名称	区域	面积	成交套数	成交金额	成交均价(元)
	远洋·傲北	昌平区	17,944	47	384,925,700	21,451
	君山高尔夫别墅	密云区	8,763	23	169,666,400	19,361
	北京湾	昌平区	5,345	13	108,371,500	20,274
4	富力丹麦小镇	大兴区	2,797	12	46,106,880	16,485
5	水色时光花园	顺义区	1,776	8	31,080,000	17,503
6	园墅	昌平区	1,456	8	33,843,340	23,251
7	蓝岸丽舍	顺义区	2,259	5	38,348,330	16,976
8	润泽庄园	朝阳区	2,051	5	94,936,100	46,288
9	龙湖颐和原著	海淀区	5,298	5	510,574,300	96,366
10	中海九号公馆	丰台区	2,120	5	78,294,000	36,940
数据来源：易居房地产研究院

6月高端住宅成交套数前三甲

位置：昌平区北七家立汤路39号

价格：起价666万元/套

特点：地中海风格别墅，意大利巴摩梭罗产品，奥北别墅核心区，高性价比，紧邻昌平未来科技城。

[热销特点]远洋地产8年磨砺奥北第一盘。6月勇夺北京成交三冠王。

君山高尔夫别墅

位置：密云县密溪路33号

价格：16000元/平方米

特点：密云国际旅游休闲城市核心区，三山一河环抱的顶级高尔夫球社区。

[热销特点]3年打造中国顶级会所为完美配套。北美现代风格建筑，亚洲最高规格高尔夫球场。

位置：京藏高速36出口掉头1000米

价格：16800元/平米

特点：地处京北龙脉之地，低密城市别墅，中式建筑

[热销特点]斥亿巨资，倾建六大配套。0.6超低容积率纯别墅区。国之院落，中国院落别墅。

2011北京上半年别墅成交套数排行(前20)

排名	项目名称	区域	成交面积(平方米)	成交金额(元)	成交套数
	龙湖蔚澜香醍	通州区	16,047	499,957,500	85
	中海九号公馆	丰台区	32,646	1119,899,000	78
	远洋·傲北	昌平区	17,944	384,925,700	47
4	君山高尔夫别墅	密云区	14,433	287,399,200	35
5	蓝岸丽舍	顺义区	15,381	240,877,100	31
6	北京湾	昌平区	10,415	193,192,000	30
7	富力丹麦小镇	大兴区	8,449	153,147,300	28
8	御汤山	昌平区	11,078	371,645,100	28
9	园墅	昌平区	5,428	132,857,800	28
10	龙熙顺景	大兴区	9,056	154,175,100	25
11	温哥华森林	昌平区	10,064	265,648,500	23
12	水色时光花园	顺义区	5,024	84,575,730	22
13	宜山居	昌平区	3,981	42,251,940	20
14	龙湖香醍溪岸	顺义区	5,975	119,224,000	19
15	提香草堂	房山区	4,929	90,552,080	18
16	保利垄上	昌平区	8,037	186,828,500	16
17	天竺新新家园	顺义区	5,814	127,740,100	15
18	富力十号	朝阳区	6,646	358,665,100	14
19	润泽庄园	朝阳区	4,177	192,944,500	13
20	云乡小镇	密云区	2,853	37,125,000	13
数据来源：易居房地产研究院

5月北京别墅市场盘点

5月高端住宅排行榜

由于限购政策的市场作用凸显，北京高端楼市在5月份仍然未能走出低谷。但是一些性价比较好的别墅还是表现不俗……[详情]

4月北京别墅市场盘点

4月北京高端住宅

同时，各大别墅区冷热不均，传统别墅区开始退居二线，八达岭昌平别墅区等新兴板块，则成为当下别墅市场的“潜力股”……[详情]

3月北京别墅市场盘点

3月北京住宅排行榜

继2月出现56%跌幅后的持续下滑，同时也刷新了自去年4月调控以来成交量的新低……[详情]

2011北京上半年别墅成交金额排行(前20)

排名	项目名称	区域	成交套数	成交金额(元)	成交面积(平方米)
	龙湖颐和原著	海淀区	12	1,287,005,000	15,108
	中海九号公馆	丰台区	78	1,119,899,000	32,646
	龙湖蔚澜香醍	通州区	85	499,957,500	16,047
4	远洋·傲北	昌平区	47	384,925,700	17,944
5	御汤山	昌平区	28	371,645,100	11,078
6	富力十号	朝阳区	14	358,665,100	6,646
7	君山高尔夫别墅	密云区	35	287,399200,	14,433
8	亚运新新家园	朝阳区	10	276,224,900	5,228
9	温哥华森林	昌平区	23	265,648,500	10,064
10	蓝岸丽舍	顺义区	31	240,877,100	15,381
11	丽宫	顺义区	4	233,210,000	4,071
12	北京湾	昌平区	30	193,192,000	10,415
13	润泽庄园	朝阳区	13	192,944,500	4,177
14	保利垄上	昌平区	16	186,828,500	8,037
15	东方普罗旺斯	昌平区	8	176,863,900	4,662
16	东方太阳城	顺义区	12	166,460,600	5,948
17	财富公馆	朝阳区	3	154,925,100	4,792
18	龙熙顺景	大兴区	25	154,175,100	9,056
19	富力丹麦小镇	大兴区	28	153,147,300	8,449
20	紫玉山庄	朝阳区	6	143,600,000	2,170
数据来源：易居房地产研究院

北京高端住宅也将持续限购

数据标题文字1

限购政策将纳入正在研究制订的北京市基本住房制度中，而对高端住宅项目，也会持续执行限购政策。……[详情]

北京高端公寓成交量跌四成

数据标题文字1

二季度北京高级公寓的成交均价为41503元/平米，环比下降1.9%，同比上升3.8%，实现“稳中有降”。 ……[详情]

北京高端公寓6月成交量骤降

数据标题文字1

6月份，北京公寓豪宅成交量出现显著下滑。据亚豪机构统计数据显示，6月，北京在售的报价超过4万元/平方米的公寓豪宅共有71个……[详情]

2011北京上半年别墅成交面积排行(前10)

排名	项目名称	区域	成交套数	成交均价(元)	成交面积(㎡)
	中海九号公馆	丰台区	78	34,304	32,646
	远洋·傲北	昌平区	47	21,451	17,944
	龙湖蔚澜香醍	通州区	85	31,155	16,047
4	蓝岸丽舍	顺义区	31	15,661	15,381
5	龙湖颐和原著	海淀区	12	85,188	15,108
6	君山高尔夫别墅	密云区	35	19,912	14,433
7	御汤山	昌平区	28	33,548	11,078
8	北京湾	昌平区	30	18,550	10,415
9	温哥华森林	昌平区	23	26,396	10,064
10	龙熙顺景	大兴区	25	17,025	9,056
数据来源：易居房地产研究院

2011北京上半年别墅成交均价排行(前10)

排名	项目名称	区域	成交面积(㎡)	成交套数	成交均价(元)
	龙湖颐和原著	海淀区	15,108	12	85,188
	紫玉山庄	朝阳区	2,170	6	66,178
	丽宫	顺义区	4,071	4	57,284
4	富力十号	朝阳区	6,646	14	53,964
5	亚运新新家园	朝阳区	5,228	10	52,835
6	清锦源	顺义区	620	1	50,843
7	润泽庄园	朝阳区	4,177	13	46,196
8	龙湾别墅	顺义区	2,655	3	43,997
9	优山美地	顺义区	874	1	43,669
10	御墅临枫	海淀区	706	2	42,131
数据来源：易居房地产研究院

2011北京下半年别墅推荐榜

位置：昌平定泗路

价格：待定

特点：城市湿地别墅

[上榜理由]坐拥1600亩海鶄落湿地，纯正都铎别墅建筑，五位世界级设计大师合力打造。

位置：密云密溪路溪翁庄镇

价格：650-1200万元/套

特点：中式独栋别墅

[上榜理由]坐落于密云云佛山畔上风上水之地，距密云水库仅6公里。

亿城燕西华府

位置：丰台区王佐镇

价格：总价1000万-3000万元/套

特点：西山山脉城市山水别墅

[上榜理由]亿城2011年重推豪宅别墅项目

位置：昌平区北七家立汤路

价格：起价666万元/套

特点：奥北别墅区核心区

[上榜理由]远洋地产2011年倾力打造的三大别墅产品之一，交通方便

富力湾·半岛别墅

位置：燕京桥北4公里

价格：2600万-4000万元/套

特点：绿化率则高达35%

[上榜理由]是富力湾今年主推的湖心别墅项目，周边教育资源较多

位置：朝阳区机场高速东苇

价格：5500-7300万元/套

特点：豪华别墅

[上榜理由]京城顶级豪宅，面积1600-1700平方米，天然的氧吧生活区

位置：昌平白浮泉湿地公园东

价格：待定

特点：新硅谷核心城市庭墅

[上榜理由] 融创又一力作，国际独创园林，大中关村唯一山水文化小镇

君山高尔夫别墅

位置：密云县密溪路33号

价格：16000元/平方米

特点：高尔夫球场环绕

[上榜理由]北美现代风格建筑，360度景观，果岭环绕，亚洲最高规格高尔夫球场

一渡新新小镇

位置：房山世界地质公园十渡

价格：12000元/平米

特点：世界地质公园环绕

[上榜理由]林静，河静，山静，风烟俱净，天然养生气场，山水相映

位置：京藏高速36出口1千米路南

价格：16800元/平米

特点：低密城市别墅

[上榜理由]低密城市别墅，六大配套环绕，八万平私属公园

2011北京下半年高端住宅推荐榜

位置：东城区东二环

价格：均价80000元/平米

特点：左右紫禁城与CBD

[上榜理由]于皇城内最后稀缺之地，规划仅供上游圈层的纯高端住宅。

位置：广渠路大郊亭西北

价格：均价45000元/平米

特点：建筑立面全石材辅成

[上榜理由]位于金茂生活区，是距离CBD核心区最近的成熟生活区

华润公元九里

位置：京开高速以西

价格：待定

特点：精装平层大宅

[上榜理由]地处大兴核心区区位优势明显，华润置地高端产品线九里系列在北京首发品牌

中海九号公馆

位置：丰台区科丰桥南

价格：均价35000元/平米

特点：联排别墅和住宅在售

[上榜理由]西四环，唯一纯正英伦城市别墅，满足多方面需求

位置：朝阳区工体北路

价格：待定

特点：使馆区都会私人官邸

[上榜理由]处于北京CBD核心区、三里屯使馆区、燕莎国际区及朝阳公园中央公园区

华润橡树湾

位置：八达岭高速小营桥

价格：均价33000元/平米

特点：绿化率30%

[上榜理由] 多种户型可选，社区景观效果好，楼座前后50米无遮挡

位置：朝阳公园桥东南角200米

价格：待定

特点：高端成熟社区

[上榜理由] 地铁6号线，CBD核心，新古典景观大宅

保利中央公园

位置：大望京公园东

价格：待定

特点：新CBD核心

[上榜理由]新CBD核心区域，国际级物业，紧邻大望京公园，高端城市综合体

首创禧瑞都

位置：东三环京广桥东北角

价格：68000元/平米

特点：CBD核心精装高端住宅

[上榜理由]CBD核心仅住宅，高端物业管理，大尺度封闭型私属园林

西山壹号院

位置：圆明园西路药用植物园北200米

价格：47000元/平米

特点：低密度板楼景观豪宅

[上榜理由]西山别墅区又一力作，后“颐和原著”时代王者

【专题组：蒋鹏李娜唐瑞媛王瑶矫昊旻解梅兰】