导读：地价与房价之争再起波澜。公布地价占房价平均为23.2%的数据之后，国土部近日发布全国620个调查项目数据，其中北京21项目地价最高占房价比例为51.36%，最低14.33%。
所调查的620个案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。大多数地价占房价比例在15-30%之间。按案例所处地域划分，东部地区共有案例316个，地价占房价比例平均为27%；中部地区158个。[详细][全文下载]
为掌握房地产市场和土地市场运行情况，积极应对当前市场形势变化，国土资源部组织开展了房地产项目用地地价专项调查。此次调查于月底开展，调查范围为全国各地价动态监测城市，调查方式为城市内分区域随机抽样，对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目(部分房地产市场不够活跃的城市选取了少量2004、2005年取得土地的案例)。其中，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。土地取得时间为取得国有土地使用权证的时间。此次测算案例的统一内涵为以招拍挂方式、净地形式公开出让的商品房用地。剔除掉毛地出让、协议出让等不符合要求的数据后，共得到有效案例620个。
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作为一介布衣，我权且相信数据的真实性，但对国土部公布全部数据意义之所在非常不解。
是房价高，还是开发商的利润高，还是土地成本低，还是仅仅是为了反驳全国工商联房地产商会在两会期间提出的58.2%？[详情]
新浪乐居重点关注质疑点：
土地市场暂未全国范围内回暖，土地购置面积同比下降，但降幅收窄。
09上半年，全国房地产企业完成土地购置面积达到13644万平方米，同比减少26.5%，降幅在逐步缩小。
重点城市土地供求情况——城市土地供应呈现差异化，土地市场局部复苏。
北京、上海等商品房市场率先进入调整期的城市在今年上半年纷纷加大土地供应，涨幅多在50%以上。
1、在房地产开发企业的总成本构成中，土地成本所占比例最高，为41.2%；土地成本占直接成本的比例为58.2%。[详细]
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新房
今年1～6月，北京市共有135个楼盘涨价，涨价楼盘遍布所有区县。其中，“唐宁ONE”项目的涨幅为66.67%，涨价金额达到14000元/平方米，位居榜首。
二手房
受近期新拍卖土地成交价格不断上涨以及新开盘住宅均价不断提高的影响，6月下旬北京二手房成交均价为10189元/平方米，首次突破万元。
| 楼盘名称 | 涨价幅度 | 目前均价 |
| 金泉时代 | 6500元 | 20000元/平米 |
| 首创禧瑞都 | 5000元 | 38000元/平米 |
| 东湖湾 | 5000元 | 20000元/平米 |
| 润泽悦溪 | 4200元 | 16000元/平米 |
| 华彩国际公寓 | 4000元 | 20000元/平米 |
| 文成建筑 | 4000元 | 18000元/平米 |
| 万科中粮紫苑 | 3500元 |
19000元/平米 |
| 北京华侨城 | 2400元 |
15000元/平米 |
| CROSS朗廷 | 2300元 | 9500元/平米 |
| FREE自由季 | 1900元 |
14000元/平米 |
| 藤花紫院 | 1700元 | 25700元/平米 |
| 首开国风上观 | 1700元 |
15800元/平米 |
| 回车 | 1220元 | 7200元/平米 |
| 世纪星城 | 1100元 |
8600元/平米 |
| 新坐标 | 1000元 |
3780元/平米 |
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1、政策持续向好；2、土地市场成交活跃，流标情况明显改善，政府改变供地策略，加速推地；3、住宅市场成交量大幅回升，已接近或超过07年同期；4、开发企业信心重增强，以国企和大规模民企为首，开始在全国范围内拿地，重点城市地王频出。[详细]
1、房地产市场政策多年来首次放宽；重点着力于促进住房消费与建设保障性住房，改善房地产企业生存环境。
2、省市地方政府纷纷发布提振楼市新政，涵盖契税下调、暂免征收印花税、首付款比例及利率下调、调高公积金贷款上限几项鼓励商品住房消费的利好政策。
3、多项金融政策松绑，为房企拓宽融资渠道提供政策依据，改变房企融资难的情况。
4、保险资金投资获批准入房地产市场。
5、北京、上海、重庆等城市政府支持设立房地产信托投资基金。
6、国务院13年来首次下调普通商品房资本金比例。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例调整为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例调整为30%。[详细]
