[关注]继农行网站再度公布有关房贷新政细则内容,中国建设银行于24日公布最新房贷政策支持居民购买普通自住房,这是否意味着各银行将陆续出台房贷细则。
建行24日公布:将加大对居民购买普通自住房支持力度,对商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍,最低首付为20%。对居民购买其他类型住房的,将适当提高贷款条件。具体操作由各地分行及房贷中心掌握。[详细][评论]
银行 |
出台时间 |
政策细则 | 二套房界定 |
农业银行[详细] |
2008年10月28日 |
90平以下,最低首付款20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍;首次购房首付款比例原则上不低于25%。 | 首付三成 |
光大银行[详细] |
2008年10月28日 |
90平以下,最低首付款20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍;第三套房首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。 | 优惠18%,未实行 |
招商银行[详细] |
2008年11月01日 |
90平以下,最低首付款20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍; | 首付四成,利率上浮10% |
交通银行[详细] |
2008年11月03日 |
90平以下,最低首付款20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍;对于普通住房,按照住房面积大小确定,具体要以当地政府或有关部门的规定为准。 | 未放松 |
建设银行[详细] |
2008年11月24日 |
对符合政策新发放的商业性个贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。 | 未明确界定 |
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贷款额 |
时间点 |
贷款年限 |
利率 |
月供(元) |
总还款额(元) |
总利息额(元) |
50万 | 之前优惠利率是基准利率下浮15% | 20年 | 6.349% | 3683.84 | 884122.25 | 384122.25 |
08年10月27日起① | 20年 | 5.229% | 3363.64 | 807272.85 | 307272.85 | |
新的优惠利率下浮后,减少金额对比 | 20年 | 下调1.12个百分点 | 320.2 | 76849.4 | 76849.4 |
措施 |
老政策 |
新政策 |
差别 |
时间 |
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1、减税 |
契税 |
普通住宅1.5%,非普通住宅3% |
购买90平米以下普通住宅,下调到1% |
购买90平米以下普通住宅,可节省房屋总价的0.5% |
2008.11.1 |
印花税 |
买卖双方各0.05% |
减免 |
可节省房屋总价的0.1% |
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土地增值税 |
1% |
减免 |
涉及土地增值税的可节省房屋总价的1% |
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2、首付下降 |
90平米以下最低20%,90平米以上最低30%,二套首付最低40% |
最低20% |
购买90平米以上,首付可降低10% |
2008.10.27 |
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3、利率优惠 |
基准利率7.47%,优惠利率打85折,为6.35% |
基准利率7.47%,优惠利率下降到7折,为5.229% |
优惠利率下降1.121%。以每次降息0.27个百分点计算,相当于连续降息4次 |
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4、弹性政策 |
—— |
地方政府可指定鼓励住房消费的收费减免政策 |
为地方政府出台后续政策预留空间 |
—— |
① 注:自2008年10月27日起,商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。现在由以往基准利率下浮15%调整至下浮30%。
(资料来源:伟嘉安捷)
1.首次购90平米以下住房契税下调至1%;
2.居民首次购买普通自住房和改善型普通,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍;
3.最低首付款比例调整为20%;
4.个人销售或购买住房暂免征收印花税;
5.对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7.汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
8.加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区(危旧房)改造。