各银行调整房贷政策_房产家居

关注：继农行网站再度公布有关房贷新政细则内容，中国建设银行于24日公布最新房贷政策支持居民购买普通自住房，这是否意味着各银行将陆续出台房贷细则…

建行出台房贷细则最低首付款比例调整为20%

中国建设银行24日公布，将加大对居民购买普通自住房的支持力度，对商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。[全文][评论]

建行调整房贷政策支持居民购买普通自住房

建行对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率可以给予优惠，首付款比例可降低。 [详细]

在线调查

视频：房贷乱相的幕后真相

·公积金贷款上调效果渐现

·理财宝典：房贷要不要提前还？

房贷新政调整追踪之：中央系列政策

·9月16日　央行下调贷款基准利率和存款准备金率
·10月8日　央行下调存款准备金率和存贷款基准利率
·10月22日 财政部新政：购房首付款调至20%
·10月22日 首次购房贷款利率可优惠
·10月22日 公积金贷款利率下调0.27个百分点
·10月31日 央行下调存贷款基准利率0.27个百分点

房贷新政调整追踪之：各银行反应

·10月28日 农行出台房贷新规首付原则上不低于25%
·10月29日 农行网站再度公布有关房贷新政细则内容
·10月30日 光大银行房贷新政细则出台
·11月01日 招行房贷细则首套房低于90平米利率优惠30%
·11月03日 光大银行全面撤回房贷细则
·11月03日 交行出台房贷细则房贷存量标准分化
·11月24日 建行出台房贷细则最低首付款比例调整为20%

最大争论：二套房贷界定之谜

·二套房贷细则未出银行只做不说
·记者了解到中国银行和建设银行可以给客户第二套房贷利率最低7折优惠，这与房贷新政对于首次购房的利率优惠相等。[详细]

·董藩：拉动内需关键在解放二套房
·“从长期而言，房价能涨不能跌，一跌就要出问题，目前地产行业拉动内需的关键在于给二套房松绑。”董藩坦言。[详细]

·上海银监局：二套房贷首付不能下调
·上海银监局称要加强个人住房贷款风险管理，继续严格执行二套房房贷政策，重点对首次利用贷款购买房进行严格区分。[详细]

各银行房贷细则一览

银行	出台时间	政策细则	二套房界定
农业银行[详细]	2008年10月28日	90平以下，最低首付款20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍；首次购房首付款比例原则上不低于25%。	首付三成
光大银行[详细]	2008年10月28日	90平以下，最低首付款20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍；第三套房首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。	优惠18%，未实行
招商银行[详细]	2008年11月01日	90平以下，最低首付款20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍；	首付四成，利率上浮10%
交通银行[详细]	2008年11月03日	90平以下，最低首付款20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍；对于普通住房，按照住房面积大小确定，具体要以当地政府或有关部门的规定为准。	未放松
建设银行[详细]	2008年11月24日	对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。	未明确界定

房贷新政后购房数据变化

表1：新政后50万20年月供少还多少 (资料来源：伟嘉安捷)

贷款额	时间点	贷款年限	利率	月供(元)	总还款额(元)	总利息额(元)
50万	之前优惠利率是基准利率下浮15％	20年	6.349%	3683.84	884122.25	384122.25
	08年10月27日起①	20年	5.229%	3363.64	807272.85	307272.85
	新的优惠利率下浮后，减少金额对比	20年	下调1.12个百分点	320.2	76849.4	76849.4
① 注：10月27日起，个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。表格说明：2008年10月22日晚，央行出台新政，决定自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。现在由以往基准利率下浮15％调整至下浮30％，新的优惠利率与之前相比较，以50万20年贷款，等额本息还款方法计算，符合央行规定的借款人使用基准利率下浮30％的优惠利率，其月还款额减少320.2元，总还款额减少76849.4元，总还款利息减少76849.4元。

表2：政府全面支持居民购房新老政策对比表

措施

老政策

新政策

差别

新政执行时间

1、减税

契税

普通住宅1.5%，非普通住宅3%

购买90平米以下普通住宅，下调到1%

购买90平米以下普通住宅，可节省房屋总价的0.5%

2008.11.1

印花税

买卖双方各0.05%

减免

可节省房屋总价的0.1%

土地增值税

1%

减免

涉及土地增值税的可节省房屋总价的1%

2、首付下降

90平米以下最低20%，90平米以上最低30%，二套首付最低40%

最低20%

购买90平米以上，首付可降低10%

2008.10.27

3、利率优惠

基准利率7.47%，优惠利率打85折，为6.35%

基准利率7.47%，优惠利率下降到7折，为5.229%

优惠利率下降1.121%。以每次降息0.27个百分点计算，相当于连续降息4次

4、弹性政策

——

地方政府可指定鼓励住房消费的收费减免政策

为地方政府出台后续政策预留空间

——

往期专题

开发商能撑多久

买房到底要等多久

>>更多

往期专题

炒股还是炒房

政府会否救楼市

专题策划制作：贾春晖