二手房交易网上签约5大看点_房产家居

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网签重要环节“资金监管”

2007年4月15日，资金监管新政颁布，表示：房地产经纪机构、交易保证机构居间或代理存量房买卖，须通过存量房交易结算资金专用存款账户划转交易结算资金。[新政链接]

到2007年6月15日以后，所有二手方交易必须按照规定进行资金划转。“资金监管”成为二手房“网签”重要环节。[相关链接]

专家解读：如何进行二手房交易网上签约

　　二手房网上签约的流程到底是怎样的？“二手房网签”对二手房市场会有怎样的影响呢？这个论坛将有专家就这些问题作出专业解答……[全文][评论][相关官方网站]

看点一：相关政策

·2007.5.22：实行存量房买卖合同网上签约和信息公示通知

·2007.5.30：二手房网签北京市建委出招抑投机

·2007.5.31：推行《北京市存量房屋买卖合同》范本通知

看点二：市场反映

·买方：23%买二手房人看好网上签约认为将更加安全

·卖方：二手房买卖将网上签合同房主一房二卖须赔双倍
·中介：二手房网签：买卖价格透明经纪公司难吃差价

看点三：业内看法

· 我爱我家：从资金监管标准合同到信息公示和网上签约

· 中大恒基：二手房实行网上签约短期内交易量将下降
· 中国建设报：政府多道令牌规范二手房市场

新浪调查

看点四：二手房签约流程对比

常规签约流程

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

立契和缴纳税费。房地产交易管理部门按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

网上签约流程

存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。个人需通过网上签约系统发布房源信息，可持房屋所有权证及身份证件到中介协会办理信息公示。

看点五：经备案并开设“专用账户”的保证机构名单

单位名称

联系电话

“专用账户”开户行

北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司	65610088	上海浦东发展银行朝阳支行中国工商银行东城支行
北京东方大江房地产经纪有限公司	67699996	华夏银行阜外支行北京银行永定路支行上海浦东发展银行东三环支行
北京华梦家联房地产经纪有限公司	83537078	中国农业银行开阳分理处交通银行国土房管局大厦分理处北京银行天坛支行
北京链家房地产经纪有限公司	58797603	兴业银行世纪坛支行北京银行花市支行深圳发展银行东直门支行中国银行阜成门支行中国工商银行东城支行中国建设银行东四支行中国民生银行阜成门支行招商银行东直门支行
北京麦田房产经纪有限公司	58220318	深圳发展银行三元桥支行
北京千万家房地产经纪有限公司	62126212	交通银行三元支行
北京市房地产交易中心有限公司	67186982	交通银行国土房管局大厦分理处上海浦东发展银行建国路支行中国银行北京国际贸易中心支行
北京市顺益兴房地产经纪有限公司	66530195	深圳发展银行官园支行
北京市兴商房地产经纪中心	69269566	中国银行经济技术开发区支行
北京首创金丰易居房地产经纪有限公司	64023618	中国建设银行东四支行中国银行崇文支行中国民生银行西二环支行北京银行惠新支行
北京顺驰不动产网络有限公司	65617790	中国银行崇文支行
北京腾龙新业房地产经纪有限公司	87760506	华夏银行秀水支行中国农业银行三元支行华夏银行秀水支行中国农业银行三元支行
北京我爱我家房地产经纪有限公司	51199115	中国工商银行海淀支行上海浦东发展银行金融街支行中国建设银行东四支行中国银行东城支行北京银行东四支行
北京信一天房地产经纪有限责任公司	65389980-878	北京银行东长安街支行中信银行朝阳支行中国工商银行和平里支行中国银行北辰西路支行交通银行国土房管局大厦分理处
北京兴远房地产经纪中心	69245034	中国银行经济技术开发区支行支行中国建设银行大兴支行
北京中大恒基房地产经纪有限公司	82212166	中国民生银行西直门支行深圳发展银行安华支行中信银行东大桥支行兴业银行永定门支行上海浦东发展银行安华桥支行北京银行和平里支行华夏银行和平门支行中国银行崇文门支行中国工商银行王府井支行中国建设银行西四支行
北京中原房地产经纪有限公司	65888788	北京银行红星支行交通银行东单支行国土管理大厦分理处中国光大银行总行营业部营业室
北京筑家房地产经纪有限公司	82212166	中国银行崇文支行兴业银行永定门支行中国工商银行王府井支行北京银行和平里支行深圳发展银行安华支行华夏银行和平门支行中信银行东大桥支行中国建设银行西四支行上海浦东发展银行安华桥支行中国民生银行西直门支行

租赁机构代理名单（数据截至日前到2006年7月1日）

　单位名称

经纪人

分支机构

投诉

监管银行

保证金余额

业务总量

当前业务量

北京九州大地房地产经纪有限公司	7	0	0	光大银行	-	-	-
北京阿琪玛斯欧利物业管理有限公司	4	0	0	交通银行	-	-	-
北京千万家房地产经纪有限公司	55	25	0	光大银行	-	-	-
北京首创金丰易居房地产经纪有限公司	12	5	0	光大银行	-	-	-
北京我爱我家房地产经纪有限公司	512	250	0	光大银行	-	-	-
北京天宏东达房地产经纪有限公司	24	10	0	光大银行	-	-	-
北京华龙房地产经纪有限公司	24	12	0	光大银行	-	-	-
北京美丽家园房地产经纪有限公司	27	11	1	光大银行	-	-	-
北京中天置地房地产经纪有限公司	64	30	2	光大银行	-	-	-
北京创华业房地产经纪有限责任公司	33	14	18	光大银行	-	-	-
北京市顺益兴房地产经纪有限公司	33	16	5	光大银行	-	-	-
北京长丰康盛房地产经纪有限公司	34	14	2	交通银行	-	-	-
北京长远天地房地产经纪有限公司	9	0	1	交通银行	-	-	-
北京金诚信房地产经纪有限责任公司	34	14	0	交通银行	-	-	-
北京天泰置地房地产经纪有限公司	18	7	0	交通银行	-	-	-
北京恒泰轩房地产经纪有限责任公司	5	0	0	交通银行	-	-	-
北京天河伟业房地产经纪有限公司	51	23	0	交通银行	-	-	-
北京中地恒远房地产经纪有限公司	26	10	0	交通银行	-	-	-
北京市房地产交易中心有限公司	24	8	0	交通银行	-	-	-
北京中汇信元置地房地产经纪有限公司	57	23	3	交通银行	-	-	-
北京链家房地产经纪有限公司	352	175	0	交通银行	-	-	-
北京三轩行物业管理有限责任公司	11	0	0	交通银行	-	-	-
北京中大恒基房地产经纪有限公司	757	365	5	光大银行	-	-	-

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