新闻类-深蓝色系

　　编者按：近日，全国各地开发商相继使出“开发商垫资、购房者低首付买房”的促销招数,在各地蔓延并掀起低首付风波。如此“美事”对于买房者来说到底是馅饼还是陷阱呢？到底又是谁从这场风波中收益最大呢？

　　深圳叫停楼市分期首付
　　近期深圳出现的分期首付、垫付首付的楼市促销行为，已被深圳市国土资源与房产管理局叫停。该局负责人表示，已通知全市开发商，禁止分期首付 [全文][评论]

[ 相关新闻 ]

开发商违规促销分期首付在广州被查处
 关注：首付仅两万北京燕郊开发商垫资卖房

调查

低首付现象在全国蔓延

福州、武汉

促销新楼盘推出零首付

开发商近期竞相推出垫付一定比例首付款的方式促销新开楼盘。有些楼盘以开发商代垫10%首付款方式在售房；有些楼盘也采取为购房者垫付15%首付款的做法。[详情 ]

五一楼市新特征小户型低首付大优惠

湘隆推出5万元购婚房置业计划，佳阳・湖滨花园，最少首付仅约6万，不少楼盘都采用了低首付策略，甚至有楼盘推出一成首付，分期首付等新的首付方式。[详情]

深圳、广州、沈阳

深穗楼市出现分期首付

在当前楼市低迷的情况下，由广州富力桃园打出了“首期免息月供计划，11万即可轻松入住”的促销广告。广州花都区的楼盘星缘美居也进行了“首付两成”的促销。[详情]

开发商垫付沈城楼市现一成首付

该楼盘一套94平米的房子，总价35.7万元。按一成首付政策，购房者首付3.6万元，由开发商垫付两成8万元房款。这8万元在一年分期给开发商，可节省5000元左右贷款利息。[详情]

郑州

郑州楼市兴起低首付风潮

39.11平方米的小户型，公司将前25个月的月供(30年期)充当首付的优惠部分返还给购房者，而这样首付算下来只有1万多元。“昨天销售了70多套，有的客户一下就买了10套。[详情]

南京

首付一万住三房超低首付再现楼市

“首付一万住三房”卖的房子是期房，交房日期为06年年中，现在购房者支付一万元作为三成首付中的第一期付款。等交房的时候，购房者再支付三成首付的第二期付款[详情]

银行相关政策

银行	贷款时间	利率	首付款
工商银行	购买第一套住房的贷款人	6.655%	30%
工商银行	购买高档住房、第二套房甚至别墅的贷款人	6.12%	40%
中国银行	对于购买第一套住房的贷款人	7.83%	最低首付20%
	购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下	6.12%
	5年以上房贷者	6.6555%
	申请购买第二套(含)以上住房	7.83%
招行北京分行	对于购买第一套住房的贷款人	7.83%	30%
招行北京分行	对于已购买第二套住房的贷款人	〉7.83%	30%
光大银行	购买第一套住房的贷款人	7.83%	30%
	购买第一套住房并5年以上房贷者	6.6555%
	购买第二套以上房贷者
广发北京分行	购买第一套住房者	7.83%	30%

央行：第2套住房贷款首付不得低于40%

三银行定第三套房贷细则首付比例均不低于42%

各大银行调整利率及首付政策一览

央行、银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求商业银行加强地产开发、土地储备、住房消费、商业用房等多项房贷管理。

通知要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的住房，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。〈〈详细

业内分析

银行的商业利益和政策的规定和导向上存在不一致性。而银行业内人士普遍认为，个人房贷仍是银行风险较小的资产。因为他们认为房地产下跌的可能性不太大，“尤其是早年做的房贷，房屋价格都上涨30%以上，即使跌，也问题不大。”因此，在信贷紧缩情况下，银行对个人房贷仍然非常重视。于是，一些城市的商业银行的放贷需求显得难以抑制，甚至难免出现“出轨”的冲动。 [详情]

银行默许分期首付

银行业内人士透露，开发商垫资多以促销方式公开进行，银行对每一个房地产项目都派有专门的项目经理、客户经理和法律顾问跟踪调查，如果说银行对此一点不知晓，可能性不大。 “银行在知情的情况下，仍然对垫资客户放贷，合理的解释就是，在其他行业贷款被压缩，规模被严格限制的情形下，不排除有的银行为了争取更多的房贷业务，与开发商暗中勾结，私下达成协议分摊分期首付的这部分风险。”>>详细

业内人物分析

	部分开发商患上“资金饥渴症” 楼市成交量出现萎缩。同时严格的信贷政策也让一些开发商患上了“资金饥渴症”，于是他们祭出了“分期首付”的旗帜，期望通过促销加速资金回笼。[详情]

・货币政策持续收紧开发商资金链面临重大压力・开发商胁迫员工套贷上亿自卖自买无需首付

企业资金链饥渴

・富力地产资金链之急：激进的代价
・重庆地产开发商开始卖地融资
・杭州开发商资金全面吃紧
・顺驰中国资金链紧
・资金链吃紧中小房企面临生死抉择
・紧急摸底96家房企资金链
・新烂尾楼六成缘于资金链断裂

潜在危机

　　如果把低首付当作销售的法宝就会有很多问题出现。1、与相关政策不符，有关部门监督不力；2、贷款资料造假，信用伤失；3、开发商垫付的部分不可能不回收，客户潜在风险加大。4、随着房市的波动，如果跌破20%以上，这房子就是银行买单了。如果出现大面积的无力偿还银行贷款，对楼市对金融业对社会稳定都将危害深重！ [详情]

买房者房贷违约

谨防房贷违约带来的负面影响

如果购房者到期不能补交首付款，根据与开发商事前约定的合同，不仅拿不到房子，还要损失保证金，那就是‘赔了夫人又折兵’。[详情]

开发商资金链勒紧

勒紧开发商的资金链

开发商垫付首付，不仅它的预售款资金收入减少，还需用企业自筹资金来周转垫付，因此，开发商给垫付首付的做法无疑会勒紧开发商的资金链。[详情]

银行风险加大

风险转移银行代开发商饮鸩埋隐患

开发商垫付首付款，实际上就是变相地降低了银行对贷款者的资格审核门槛，让银行把钱贷给了那些不够条件向银行贷款的客户，从而把一些按揭还款能力较弱的人吸引入市。[详情]

・分期首付增加银行潜在不良资产
・开发商垫付首付款银行饮鸩警惕风险转嫁

引发次贷危机

楼市低迷分期首付等于美国次贷

美国次贷危开始的一年多来，许多人期待着楼市好转，尽可能压后卖房子的时间。“分期首付”就是银行代替开发商冒险，类似于美国次贷，加大了银行的风险。[详情]

・房价过高时降低首付中国式“次贷”隐忧
・中国式“次贷”隐忧:多个城市上演“分期首付”

限制措施

各地纷纷出台限制措施

・开发商垫款首付突破政策广东银监局已紧急摸底
・央行：严格按规定把握二套房贷款首付和利率
・广州市房管局叫停三家分期首付楼盘

抵制低首付给市场带来不良影响

・粤冀监管层急查房贷分期首付
・广州市房管局叫停三家分期首付楼盘
・央行重申二套房首付政策和利率政策

各界评论

　　分期首付在特定的市场阶段或许有其存在的必然性，但是，在中国已累积一定程度的资产泡沫，以及美国次贷危机对该国经济的负面影响不断升级的背景下，监管层不得不提高警惕。因为，分期首付在某种意义上十分接近零首付，两者均相当于降低了住房信贷申请者的信用等级，使得本来为优质资产的住房信贷出现“次贷化”倾向，从而变为不良资产。[详情]