楼市持续调整,开发商纷纷出招拉动销售。10月10日,北京开发商东亚新华地产有关负责人揭密房企开发成本,房价、成本买房人可以自测。[全文][评论]
  在房地产业是暴利行业已成坊间共识的现实语境中,“某项目利润率仅为5%”让人难以置信。[全文]
房地产告别暴利时代 东亚新华揭秘开发成本
陈云峰:当房地产行业成本已经不再是秘密
开发商称某楼盘利润率仅为5% 你信吗
新浪调查
1、地产开发利润做到10%合适吗?
合适 不合适
不清楚
2、您认为观望持续楼市会崩盘吗?

不会
不好说
3、年底前您有购房计划吗?

没有

开发商诉苦无利可求 购房者质疑
地产商“诉苦”:利润空间其实很小
  7项成本推出楼盘每平7662元,按均价8300元计算,每平利润率7%。 [详情]
  其单位平方米的成本已达11405元,按12000元的销售均价,一平米所获利润就在595元,利润率仅为5%。 [详情]
  从08年年初到6月,建设用钢材价格上涨35%到40%,混凝土价格上涨20%左右,单位平方米建设成本涨了15%。[详情]
房价成本剖析(2008年初至6月)
建筑材料
价格涨幅
钢材
35% - 40%
混凝土
20%左右
单位平方米建设成本
15%左右
  数据举例:据广州市国土房管局统计,8月萝岗区一手住宅成交均价为7025元/平方米,同位置的龙光峰景华庭限价房最高价4000元/平,差3025元。[详情]
房价成本包括土地成本、前期费用、建设费用、市政费用、营销管理费、各种税费、财务费用七方面。
购房者质疑:投机策略
质疑1:自曝成本 有意炒作?
  自曝成本,也让人难弄懂其中的真假,尤其是在楼市热的时候不透露成本,而在楼市冷的时候抛出这么一招,是真情表露还是有意炒作?
质疑2:开发商利润会做到5%?
  房产开发是个投资大高风险的行业,如开发商把利润做到5%再加上2-3年的开发周期,开发商能受得了吗?
质疑3:地产商利润究竟多少?
  房地产商的利润究竟是多少,此前有的说是30%,有的说是80%。但07年之前,房地产的暴利是大家公认的,不知今年会否有所改观?
地产不会崩盘 地产商热衷悲情牌
房地产业不会崩盘四大支柱
  一、金融机构严把楼市价格方向。中国政府已明确表示,不允许银行向客户提供“零首付”。第一次购房需交纳20%的首付,第一次购买90平米以上的房子需交纳30%的首付,当购买第二套房时则需交纳40%的首付。
  二、中国的金融资金链不会因金融危机断裂。由于消费观念的惯性,楼市的超前购买、提前借贷将无法成为主流,有效保护了银行资产的稳定。
  三、土地资源归国家所有。土地作为国家重要的资源和经济支柱,政府不可能让地价和房价一直跌下去。从城市化进程看,如果房价下降到非理性阶段,也会导致大量农村消费购买力的进入。
  四、土地开发成本必然增加。土地开发成本的累积,推高了开发商的土地成本。 >>详细
房地产商热衷于打悲情牌
  不管外资财团如何进入养猪业,也绝无可能把这行业搞成“房地产第二”。除非政府再来次割资本主义尾巴,把私自养猪认定违法,然后银行实行按揭买猪肉。[详情]
  对于缓解目前销售量下降的情况,聂梅生与朱中一都提出了几近一致的建议,“适当放开保障性住房的信贷政策,对第一套房及换房性质的第二套房等情况,应取消一些贷款方面的限制”。 [详情]
开发商为何喊利润率见底
一是刺激公众购房
  此前也有房地产商称,楼盘开发成本只占房价20%,房地产商能够拿到其中40%的利润,自曝利润率仅为5%,意图很明显:房价降无可降,不要等了。
二是推动政府救市
  一些房地产商隔三差五地发表言论,希望给房地产的金融政策松绑,前段时间中房协甚至上书国务院。如此等等,无非是期待政府早日“救市”。
三是扭转房地产业暴利形象
  近些年来,在公众心目中,房地产业被看作暴利行业抛出利润率仅为5%的观点,称得上是一种辩解和反诘。
往期专题
$ {专题新闻列表}
往期专题
专题策划制作:朱玲烨