一、金融机构严把楼市价格方向。中国政府已明确表示,不允许银行向客户提供“零首付”。第一次购房需交纳20%的首付,第一次购买90平米以上的房子需交纳30%的首付,当购买第二套房时则需交纳40%的首付。
二、中国的金融资金链不会因金融危机断裂。由于消费观念的惯性,楼市的超前购买、提前借贷将无法成为主流,有效保护了银行资产的稳定。
三、土地资源归国家所有。土地作为国家重要的资源和经济支柱,政府不可能让地价和房价一直跌下去。从城市化进程看,如果房价下降到非理性阶段,也会导致大量农村消费购买力的进入。
四、土地开发成本必然增加。土地开发成本的累积,推高了开发商的土地成本。
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不管外资财团如何进入养猪业,也绝无可能把这行业搞成“房地产第二”。除非政府再来次割资本主义尾巴,把私自养猪认定违法,然后银行实行按揭买猪肉。[ 详情] |
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对于缓解目前销售量下降的情况,聂梅生与朱中一都提出了几近一致的建议,“适当放开保障性住房的信贷政策,对第一套房及换房性质的第二套房等情况,应取消一些贷款方面的限制”。
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一是刺激公众购房
此前也有房地产商称,楼盘开发成本只占房价20%,房地产商能够拿到其中40%的利润,自曝利润率仅为5%,意图很明显:房价降无可降,不要等了。 |
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二是推动政府救市
一些房地产商隔三差五地发表言论,希望给房地产的金融政策松绑,前段时间中房协甚至上书国务院。如此等等,无非是期待政府早日“救市”。 |
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三是扭转房地产业暴利形象
近些年来,在公众心目中,房地产业被看作暴利行业抛出利润率仅为5%的观点,称得上是一种辩解和反诘。 |
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