编者按:北京国土局公布,中服地块挂牌竞价时间为2月22日至3月8日;竞买人须为金融机构与房企联合体,注册资本分别不少于50亿和30亿。多家房企对该地块表示出浓厚兴趣......
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其中13块土地将于12月份入市,主要集中分布在朝阳、房山、顺义等地。“朝阳区商务中心区核心区项目一期土地一级开发项目”(即中服地块)、“东城区王府井国际品牌中心”等地块的入市备受期待。
该地块挂牌竞价起始时间为2010年2月22日9:00时起,挂牌出让起始价为人民币50亿,仅起拍价格就已经成为北京新地王。北京市国土资源局称,本次挂牌出让竞买申请截止时间为2010年3月5日15:00时止。
国土局表示,中服地块承载了CBD产业功能,非一般房地产开发项目,因此成为首宗严格限制竞买人主体资格条件的地块,不排除今后北京还会以这种方式出让地块。
原定于3月8日下午15:00截止竞价的中服地块(北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区NE19-1a地块国有建设用地)推迟至3月25日15时,同时,竞买资格初审截止时间延长至3月22日15:00时,竞买申请截止时间延长至3月24日15:00时。
前一阶段“地王”迭出的北京土地市场近期难现新“地王”身影。据公告,“朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区NE19-1a地块暂停交易,其交易恢复时间另行公告。”
4月30日,北京市土地整理储备中心发布了“朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公告”。该公告显示,12宗土地的位置相当优越。
2010年1月29日早,市土地整理储备中心挂出中服地块出让信息[详细]
2010年1月29日11点,潘石屹发微博关注中服地块并质疑是否公平[详细]
2010年1月29日16:20,潘石屹看表示中服地块标书有违土地出让公平、公开、公正原则[详细]
2010年1月29日16:24,潘石屹三发微博坦言这样提高招标人门槛不如直接签合同[详细]
2010年1月29日16:27,潘石屹四发微博,只让一家公司参与没有竞争会让政府损失几十亿财政收入[详细]
2010年1月29日17:42,潘石屹博文:全世界仅一家公司符合中服地块挂牌条件[详细]
2010年2月1日11:34,潘石屹六发微博拒绝就中服地块问题的媒体采访[详细]
2010年2月1日19:15,潘石屹七发微博解释我没跟别的开发商争地打起来[详细]
2010年2月3日下午,国土局长否认中服地块内定,称仍旧价高者得。[详细]
2010年2月9日 12:48,张欣发微博质疑:中服地块招标需要开发商资质没错,但为什么需要金融法人?[详细]
2010年2月9日 14:36,张欣再发微博坦言我们的努力是为了中国的市场经济更透明,游戏规则更公平。[详细]
2010年2月9日 16:46,许洋发微博表示不透明的招拍挂各有各的限制条款,暗指中服……[详细]
2010年2月10日远洋独家回应对中服有兴趣非内定[详细]
一、本次挂牌出让宗地位于朝阳区东三环,东至电视台中路;南至NE19-1b地块和中服大厦;西至东三环中路;北至铁道部印刷厂南侧路。该宗地将以“七通一平”形式供地。挂牌编号:京土整储挂(朝)[2010]010号;用地性质:商业金融用地;出让年限:商业40年、综合50年;土地面积61720.903平方米,其中建设用地48749.646平方米;建筑控制规模≤327000;
二、挂牌出让起始价为人民币500000万元,竞价阶梯为人民币2500万元整,竞买保证金为人民币300000万元。
三、本次挂牌出让宗地的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。
四、本次挂牌出让竞买资格初审截止时间为2010年3月3日15:00时止,资格初审合格后方才受理竞买申请。本次挂牌出让竞买申请截止时间为2010年3月5日15:00时止,挂牌竞价起始时间为2010年2月22日9:00时起,挂牌竞价截止时间为2010年3月8日15:00时止。
五、本次挂牌出让的详细资料和竞买要求请参阅有关挂牌文件。挂牌文件于2010年 1月29日起(节假日除外),在北京市土地整理储备中心市场交易部发售。[详细]
银监会、证监会的文件和相关法律都不许他们批准的金融机构投资非自用房地产。为什么北京市土地局竟敢发一个违法的土地挂牌条件。真不知道遵守法律的责任吗?
中服地块标书对招标人的资格做了严格限定,使得能够符合挂牌条件的,全世界仅有一家公司,设定的条件只是为一家公司“量身订做”。
中服地块的门槛设置有一定的倾向性,具体表现在保障和维护该地块一级开发企业的利益。这是北京市国土局鼓励企业做一级开发。
此次土地出让设定竞买条件是可以理解的。该地块处于北京CBD中心地段,长安街延长线上,中服地块都是地产开发的焦点。正是基于该地块的重要意义,国家在其用途上也做了明确的限定,把中服地块定为金融类用地性质。
政府对中服地块的门槛设置是对的。我们既要看到价格,更要看到该地块的价值。从用地属性看,中服地块不是传统意义上的开发用地,而是产业用地。政府必须用产业导向来经营城市,而非简单粗暴卖地行为。
起价50亿的CBD块地按此法招标我倒认为是“情理之中”,中服地块挂牌出让被媒体炒得沸沸扬扬是“意料之外”。没想到是开发商对所谓“潜规划”这样在意,并且通过媒体高声叫喊不公。更想不到的是还是大名鼎鼎的潘总。
世邦魏理仕董事总经理尹宝军认为门槛设置体现了朝阳区政府两点意图:一、不希望出现地王;二、朝阳区政府改变了土地税收观念,认为产业税收更能带动区域经济发展,所以把中服地块的竞拍门槛设置比较高。
潘石屹之梦:广渠路15号地
公司开会研究如何参加广渠路15号地的竞标:原来测算的极限接受单价是1.4万元/m2,总价为35.4亿元左右。最后,为了能拿下这块土地,决定把单价上调1000元/ m2,即1.5万元/ m2,总价大约为38亿元。这次竞标同上次来这个拍卖大厅招标一样,浩浩荡荡、决策层成员全体出动。当价钱举到38亿元时,副总裁闫岩小声对我说:“不能举了,已经超出预算了”。我说:“再举一次”。就在闫岩报出39.5亿的下一秒,中化方兴举牌加价1000万……
潘石屹之梦:CBD中服地块
潘石屹:“这一地块的地理位置极为优越,不能只看短期,要看长远发展”。SOHO中国董事长潘石屹对记者表示,对这一地块确实很感兴趣,但对于业内普遍预计的80亿成交价位,他犹豫了一下,“等入市后再说吧”。他表示,此前之所以参与竞拍广渠路15号地,就是因为其将被纳入东扩后的CBD地区。
300亿备战:目前,SOHO中国理论上可动用的资金已超过300亿元,包括:3月中,与中国银行北京分行达成的100亿元的授信额度;5月底,宣布发行一笔可换股债券,融资28亿港元;6月中,宣布与招商银行北京分行达成100亿元的授信额度;加上公司现有的100亿元存款。
1,SOHO中国老板名声不好,向来因为好说,在政府没有好名气,给其,恐高层领导不高兴;2,SOHO中国开发模式都是开发了就卖,而政府宁愿在这个地块上少挣一些钱,也要做一个地标性建筑,因为这是在国贸大厦对面;3,SOHO中国已经开发的商业物业质量差,口碑差,不符合政府想在此处做一个地标性建筑的想法。
记者从一位知情人士处得知,远洋地产对此地块也是志在必得。目前,远洋地产正在调整各项目之前的资金结构,为该项目做足资金储备工作,并已在进行相关人才方面的积累。资金准备:远洋地产控股有限公司总裁李明:目前,公司持有超过100亿元的现金,加上200亿的银行授信和刚刚发行的26亿元企业债,远洋地产目前的资金非常充裕。
中服大厦旁边是台湾会馆,该项目开发了2年有余,至今不死不活,问题复杂。开发商为亿城集团为其开发商, 亿城集团表示,中服大厦拍卖地价已经锁定3万元/平方米,如果该地块拍卖,则台湾会馆价值会水涨船高。隐藏在这个复杂地块背后的债权关系,可能也会因为资产价格整体升值,而最终得以解决。看来,中服大厦地块承担了很多其他意义。
北京天安门
上海东方明珠塔
广州中信广场
武汉黄鹤楼
SOHO中国有限公司成立于1995年,由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。主要在北京城市中心开发高档商业地产。目前,已经完成的项目有: “SOHO现代城”、“建外SOHO”、“SOHO尚都”、“朝外SOHO”、“光华路SOHO”和“SOHO北京公馆”。
·创立于1993年,并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市(股票代码03377),为内地在港上市房地产公司十强。 公司业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。 公司以北京为基地,拥有多区域、多元化的开发项目及投资物业组合,凭借优质物业项目及服务,已稳固地树立了“远洋地产”品牌的知名度。
·行政总裁及执行董事:李明
北京台湾会馆,位于崇文区大江胡同(旧称大蒋家胡同)114号,建于1896年,前身是宣武门外后铁厂胡同20号的全台会馆,1893年台籍进士施士洁主持建立,1896年搬至大江胡同114号。在民国时期出租给商户,其收入作为“台湾旅平同乡会”的活动资金。1949年后变成民居。1993恢复台湾会馆,做为纪念场所。
·地标就是地理标志有着好识别的特征。 ·地标建筑作为城市中的建筑主角,除了外形具有创新性外,在功能上应该具有超前性和包容性。 ·地标建筑承载的不仅是其建筑本身的文化内涵,还包括城市的历史文脉。无论是单体建筑还是建筑群落都可以成为地标性建筑。
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CBD中服地块
地块正门
西面正对国贸大厦
国贸桥边上的中服地块
中服地块实景
回顾:中化方兴40.6亿购得广渠路15号地
回顾:富力10.22亿购得广渠门外10号
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