编者按:随着改善型需求逐渐活跃、大户型商品房热销、中小户型放量入市,作为房地产宏观调控的标志性政策,“70/90”政策目前已经实质性退出市场。
“70/90”政策始于2006年。政策执行三年来,虽然增加了小户型市场占有率,但也滋生了一些问题,比如,开发商变相修改结构,以赠送阳台面积、增大挑高变双层结构、两套房打通连售等方式频打“擦边球”。在金融危机的冲击下,国家于去年下半年调整宏观战略,将房地产作为国民经济支柱给予了重点支持,以刺激市场回暖。业内呼吁取消“70/90”限制,给开发商更大的市场自主权。
商品住房项目在总量平衡前提下,根据市场需求确定套型面积和比例。
1月1日起,商品房90平米以下比例达到总面积70%以上暂调为50%以上。
南京相关政府部门已经明确表示取消“70/90”政策的限制。
近几个月来,成都土地招标文件中已经没有对小户型比例的结构限制。
杭州也传来消息,“70/90政策”可能松动,开发商正在忙着调整户型。
中小户型供不应求得到缓解,税费降低、低利率等政策有效拉动改善型需求入市,大户型商品房受青睐。
杨红旭认为,在市场回暖、改善型需求活跃的市场形势下,70/90政策对大户型产品的限制就凸显出来。
目前90平以下的保障房加上商品房小户型项目可以满足北京市场需求,普通商品住宅的开发建设应变得更灵活。
一人言:为鼓励开发商建造大户型,“70/90”有望在下半年被废除。
杨红旭:“70/90”使中小户型住房供大于求,给楼市埋下地雷。
王石:我们需要有一些比较不扭曲的政策,“90/70”已需要调整。