编者按：2009年房地产市场究竟何去何从？是持续低迷还是中途回转？在专家、学者与业内人士众说纷纭、莫衷一是之际，特别策划了100名地产经理人2009年楼市信心大调查的文章。
《中国不动产》杂志是全国工商联房地产商会会员单位指定的一本专业地产读物。杂志的核心读者群是全国地产界领袖和精英人士、专家学者、研究机构以及与地产相关联的上、下游企业。杂志自从2008年3月改版以来，已经取得了巨大的进步和长足的发展，在读者群中已经形成了良好的口碑和品牌效应。
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厚土机构主席
林少洲
2008年的危机是泡沫经济刺激下房地产市场泡沫破裂的表现。如果短期内政府明确表示不出台新的救市政策，半年内楼市就可以见到市场底，然后企稳，一年内开始回升。短期内如有救市政策干预，调整周期将拉长至两年左右。市场调整未到位情况下政府匆忙出台救市政策……[全文]
成都金马瑞城投资董事
冯文良
房地产是中国经济的支柱产业之一，它影响主要行业高达50个以上，楼市危机其实是经济危机,地方政府绝大多数均是土地财政，在房地产开发中不仅有土地价差，还有开发过程中的若干税费收入，所以地方政府叫楼市危机其实是财政危机。银行则是“锦上添花”绝不是……[全文]
北京顶秀置业总经理
刘新虎
2009年3月份之前，成交量不会爆发，这个阶段主要还是信息沟通的过程，是开发商和购房者双方询价的过程。开发商的现金、运营受到一定压力，需要更多的寻求成交量。购房者的需求也要实现。到了4、5月成交量会逐步回升，消费者的心理预期会逐步放大……[全文]
中骏置业董事总经理
唐铁男
当许多人面对此次金融危机不肯作为的时候，中骏置业董事总经理唐铁男并不认同。唐铁男认为，全球经济的不景气当然会持续影响中国，但是中国是有丰厚家底的，更何况政府在市场化运作中一直秉持的相对管制，会使中国受到影响不会太大。对于那些拿着金融危机做前进……[全文]
北京盛达置地投资总经理
彭文涛
2008年房市衰退，原因在于前期供求关系失衡，投资过热。从上半年楼市开始清淡下调，这符合市场规律周期。受到外围因素影响，预计2009年到2010年上半年房地产市场仍在下跌周期里。2009年可能会有结构性机会，表现在政府廉租房、小户型的安居工程，以及……[全文]
香江国际营销策划中心
副总经理 徐钺
刚从胶州湾财富中心项目公司调回香江国际北京总部任营销中心副总经理徐钺，带着香江人一贯的平稳心态，面对依然不明朗的北京市场。在徐钺眼里，中国楼市在2008年之所以遭遇寒冬，更多原因来自于行业、市场、消费者的不理性心态。徐钺认为，经过十年的房地产发展……[全文]
哈尔滨华鸿房地产
副总经理 王本然
政府所颁布的一系列救市计划，对楼市的回暖起到了积极的促进作用。鉴于此次危机的严重性，还是希望在税收、贷款等方面给出更宽松的环境，并在一些关键性的问题上给予细化、明确化。房地产存在建设周期长、规模体量大的特点，很难随市场变化而进行快速调整……[全文]
海航置业集团副总经理
高翔宇
2008年房地产市场一个客观的事实是，2007年，那些“血拼”天价地王、叱咤资本市场的大腕们，2008年的日子都不好过。曾经想获取高额利润而捂盘的开发商如今同样付出了代价。2008年下半年国家开始出台的积极措施，将对经济、楼市产生一定的拉动作用，但是投资的……[全文]
哈尔滨市东方城市建设
副总经理 张立东
2008年，对于房地产界，可以说是冰火考验的一年。年初，还在快速发展的轨道上探讨如何加速，年中，一场事先并无太多征兆的金融危机迅速在全球蔓延开来，对房地产业的冲击，几近让产业面临崩盘。房地产市场成为了政府关注、百姓关心的热点。房价虚高、楼市面临寒冬……[全文]
云南泰兴隆房地产
常务副总经理 顾刚
2007年世界一位著名的专家，预言2008年中国房地产将走入低谷，其没有什么论据支撑，他的理论依据简言之——经济周期。在经济周期中，有萧条、有高涨、有复苏，它是一个周期性的必然规律。然而在2007年地产疯狂涨价之时，已经深深地埋下了危机的伏笔……[全文]
远洋地产市场总监
肖劲
2007年房地产市场的售价、开发商拿地确实有点太疯狂了，我认为即使2008年底没有金融危机的影响，房地产同样会遇到现在所面临的这些问题，2008年的房地产市场属于理性回归，是正常的市场行为，这种回归对于房地产是件好事。估计这场楼市回归还会持续一至两年……[全文]
新世界丽宫别墅销售总监
夏德祥
只有倒闭的企业、没有垮掉的行业。我们对2009年房地产形势持保守乐观的态度。因为中国整体的经济形势从长远看是非常乐观的。2009年上半年可能比较难过一点。经过第一、第二季度后，7月份应该有很多统计数据统计出来， 2009年下半年相对乐观一些……[全文]
京御地产项目总监
王浩
经过2008年近一年关于政府是否该救市的争论，今年地产人会更加理性，不会把能否过冬的希望寄托在政府的“暖气”上，而转移到加强自身的抵抗力上！“做好产品，服务好客户”会是成为房地产企业的思考主题和真实行动！2009年将成为行业冬天和春天的分水岭……[全文]
国瑞地产推广策划总监
武斌
2009年的房地产市场，我认为上半年市场状况可能会好转一些，开发商的一些降价举措以及来年的一些新生需求的触动对市场产生一定刺激作用。其实从目前北京房价来看，三环以内受市场环境影响已经调整的差不多了，这个区域供应量有限和地段优势，降价空间不会很大……[全文]
京汉置业集团营销策划部
副总监 赵四海
2009年的楼市整体逐步触底、然后盘整，整个行业洗牌、反思。本次危机对地产商最大的教训是：物极必反。天下没有常胜将军！关键是吸取教训，迅速修正错误。世界万物无常态，企业发展不可能永远一帆风顺，做企业顺利时高速发展；出现问题要快速应对，不等不靠不幻想……[全文]
京润蓝筹投资运营总监
吴左夫
这一次的楼市寒冬，北京的反应相对深圳、上海等南方城市要滞后一些，深圳、上海等地反应的重点在一手房价格的下跌，而北京则重点反应在二手房的价格下跌上。与纽约等城市相比，北京的房地产发展还是不够成熟，但就2007年、2008年相关数据来看，北京二手房市场……[全文]
复地集团西绒线26号项目
营销总监 盛朝婧
我对2009年的形势持谨慎乐观的态度。2008年下半年的形势的确给开发企业带来了一些压力，开发商为了回笼资金，在2009年上半年会采取更有力的促销手段。这将给新开盘的项目带来一定的影响。如果2009年上半年的存量房有所消化，那么下半年房地产市场会有一定程度……[全文]
金色时枫房地产营销总监
崔鹏举
2008年的楼市受经济危机冲击较大，预计北京市场2009年7~8月份会有回暖趋势。分析2009年以来的房屋成交数据，总体比2008年底要好，而且二手房成交量首超一手房，市场从低端开始回暖。从全国市场分析，一线城市理性回归的可能性较大，沈阳、西安等前沿二线城市……[全文]
锐创伟业营销中心总监
陆建伟
2008年的楼市危机是一场“在所难免”的市场规律下的正常市场波动和调整。只不过由于外部因素的刺激使此次危机来的更加猛烈和突然。但调整是要有代价和期限的，此次调整既不是大家所恐惧的深度调整，也不是简单的“隔靴搔痒”，是对之前北京乃至全国房地产行业……[全文]
万商俱乐部主任
杨泽轩
商业地产整体也将步入低迷，2008年除了传统的、大的房地产开发商以外的商业地产开发者多元化态势明显，商业经营者成为市场的绝对新军。随着世界性经济危机的影响，商业地产投资总体在稳定中开始出现减缓，但供略微大于求，空置率继续高攀，进入低迷状态。商业地产……[全文]
沿海集团副总裁
成实
从现在国家的一系列措施看，楼市有望在2009年底前企稳或者回升。首先，政府对中国经济的促进力度史无前例，政府已经认识到房地产行业对中国经济的拉动比例在30%以上，基础设施建设对中国经济的拉动作用只有20%多。其次，从市场看，局部地区的房价已经下降到一定程度……[全文]
富力北京地产副董事长
张辉
2008年是房地产行业的调整之年，而价跌量缩则是调整的主旋律。在成交持续低迷的影响下，房地产开发投资直线下滑，行业景气度持续下行，为了促使行业稳定发展，发挥其支柱产业的作用，政府政策调控已明确转向，偏暖的行业政策已开始实施。楼市最为艰难的时刻已经过去……[全文]
万年长兴置业总经理
黄玺庆
万年长兴置业有限责任公司总经理黄玺庆关于楼市春天的到来，被提起最多的是他的“2014年论。”其核心论点即“事物都有其根本规律，正反两面或者说是易经里说的阴阳两面，都有其相互依存，相互转化的基本规律。比如，白天与黑夜构成了一对阴阳……[全文]
全国房地产经理人联盟
秘书长 杨乐渝
杨乐渝并不赞成用“危机”来形容当下的市场状态，他认为，这是一个行业进入到一个正常调整期所必然面临的种种问题。调整期到来的原因可分为二。首先，是2007年末就已经初现的全球金融风暴，直接影响国内经济环境；其次，行业内在的产业结构已经发展到必须调整的时候……[全文]
中国勒泰投资集团
常务副总裁 吴镝
向来敢说敢指的吴镝这一次又再次鲜明的表达了自己的观点：“2008年楼市危机是人为造成的，不是因为市场的原因。”吴镝所指的人为因素，主要是某些不太恰当的调控政策，过度打压市场消费而造成了2008年楼市危机。吴镝称，此类措施不仅仅打压了房价，也使得原本……[全文]
北京建工置地副总经理
郝鑫
由美国次贷引发的金融危机波及全球，中国的房地产行业也陷入全国性调整期，楼盘销售的下滑和房价的松动极大地打击了市场信心。与楼市调整时间相吻合的金融危机虽没有对其产生直接影响，但也是引发楼市危机的诱因之一。从各种因素来看，市场调节都是正常的……[全文]
万隆置业董事长
杨学宁
从2008年国际的大气候和中国自己的小气候来看，房地产市场危机是一定要来的。从国际看，由于其政治制度、经济制度特别是金融体制多年积累的深层次多元化矛盾引发了金融海啸。从国内看，一是经济形势的严峻引发楼市危机；二是多年政策“组合拳”对房地产的打压引发……[全文]
大连淞源企业集团总经理
杨东明
2008年以来的楼市危机是由全球金融危机引发的，因此它不仅仅是中国的楼市危机，而且是全球范围内的房地产行业危机，由于各个国家的国情不同，所以引发的诱因和严重程度是不同的。个人认为中国的诱因是政策面为主导。从“国六条”开始的一系列打压政策，加之通货……[全文]
原北京鸿坤伟业总经理
胡斌
2008年的金融危机造成购买信心严重缺失，2009年形势变化不会那么快，北京市场总体将呈现量升价跌的态势。2008年北京800万保障性住房的任务没有完成，政府要力保在2009年完成任务，这将对成交量和房价产生比较大的影响。中国的大多数开发商都没有经历过前几次……[全文]
龙湾别墅副总经理
贾涛
救市政策目的是要理性回归，促进房地产的稳定。房地产的稳定依靠的是成交量，现在成交量一直上不去，说明供需双方没有达成一致。我们的项目去年卖得还不错，因为那个时候客户还没有感觉到危机。但是现在客户已经感觉到危机，这对他们的信心产生了很大影响……[全文]
大唐双喜置业副总经理
关云飞
楼市其实不存在什么危机，只是市场到了该调整的时候，房地产行业会有一个循环周期，一般经过5-6年市场都会经历这么一次调整。从2007年底、2008年初的时候房地产市场已经进入到一个调整的状态，只是相对以往高房价，大家把这次行业的调整讲得过于悲观了。其实……[全文]
泰达建设常务副总经理
张学彬
2009年应当持谨慎乐观态度。乐观是因为我们对整个中国经济很有信心。中国经济与国外经济还没有完全接轨，中国人民的消费力还是很强的，关键是要树立起人民的信心。随着中央政策的到位，去年投放的4万亿的效果在2009年上半年会有所体现，最近股市也在上涨……[全文]
北京奥岳国际投资管理
项目副总经理 井长岭
2008年的中国楼市危机，使整个行业出现了普遍性的下跌趋势，楼市出现危机的原因，有国内和国外两方面因素造成。国内方面因素：首先是2007年全球性通涨，为抑制通涨，央行开始不断的提高贷款利息，压缩信贷规模，抑制投资增速过快，在这种大的金融环境的背景下……[全文]
昆明实力集团副总经理
王晓艳
昆明或云南的房地产市场与长三角、珠三角、环渤海区域都有差异。历来昆明都是一个悠闲的城市，城市的性格也是慢悠悠的，对外部资讯的感知速度也是要慢一些，所以当发达地区在2007年快速上升的时候，昆明市场还依然故我，发展得不紧不慢，而当昆明市场开始向上发展……[全文]
半山半岛营销总监
徐能力
过去的2008年，楼市走过了不平凡的一年，房地产市场的急剧变化，众人皆知。但总体来看，这是房地产市场的一个良性调整，是市场供求关系的体现。从整体情况看，2009年楼市可能还会部分持续走低，理性回归到多方都能够适应的结合点。预计在下半年会出现回暖……[全文]
永同昌集团营销总监
肖志刚
针对2008年的楼市危机我认为要从两个方面来考虑，第一从房地产行业来看，前几年整个市场属于一种失控状态，特别是价格上的失控，企业过度的盲目扩张，产生一种非理性的价格上涨所带来的泡沫。第二从行业所处的整个经济环境来看，2007年之前，中国经济、股市……[全文]
邢台合益荣房地产经理
杨飞
2008年全球性金融危机波及中国楼市。房地产业与金融行业紧密相连，国内的房地产企业对各类资金依赖程度较高，尤其是目前银行的各类信贷、国际资本，另外还有一些民间资金，所以一旦金融系统出现问题，房地产市场在所难免的受到牵连。而随着开发商资金链的逐步加紧……[全文]
陕西华远房地产经纪公司
策划总监 陈柳汀
2009年的形势会比去年好，但是上半年不会好很多，观望态度在慢慢化解过程中。因为虽然西安不像北京等一线城市受到的金融危机影响大，但是西安的消费者更趋保守，观望情绪持续时间更长。今年真正的销售压力来自楼盘入市量的增大，北城区域今年入市的楼盘是去年的2倍……[全文]
北京合景房地产营销总监
张伟
从中央到各地政府关于房地产市场的多项“救市”政策，可以看出政府在刺激消费、稳定信心方面起到了积极作用。但这次金融危机涉及全球，政府出台了相应的救市措施可能在短期内较难立竿见影，在相当长一段时间内市场可能仍以观望气氛为主，在2009年中下旬房地产……[全文]
华北城项目招商总监
臧亚平
2008年，由于美国次贷危机影响，造成中国出口的下降，对相关行业的波动比较大，比如金融业、制造业和地产业，从更大的角度看影响了整个世界经济。可以说，2008年楼市危机的出现，不是偶然的，而是必然的。楼市危机，乐观估计，至少要在2010年后才可能恢复……[全文]
远洋地产营销部经理
童林
经过2008年的调整，客户，尤其是高端物业的客户变得非常理性，他们在对市场的判断上有了自己的想法，对产品的品质要求会更苛刻。因此对于高端的物业，降价这条路不会太有效。中高端物业比去年表现会好一些。因为只有当中、高端的物业量和价格都稳定的时候……[全文]
易铺网CEO
陈建明
房地产市场长期趋势是稳健向上，走势呈螺旋向上的形态，逐波上升。但是2007年房价上涨过快，给整个国民经济带来负面影响，理性调整在所难免。2009年的房地产市场无法改变下跌的趋势，虽然个别城市可能会因为发展的节奏，前期涨得不是很多，会提前见底……[全文]
