1月北京商品房成交量环比降27.73%

09年1月商品房成交总面积103.48万平方米，其中期房76.42万平，现房27.05万平。[全文][评论]

乐居策划：2008全国楼市销售排行榜

住宅(金额)

排名	项目名称	区域	成交面积(平方米)	成交套数	成交金额(元)
1	远洋沁山水	石景山区	46125.74	444	568718100
2	冠城名敦道	城中心区	41078.64	550	489804300
3	国瑞城	城中心区	13183.03	102	283904200
4	光大懿品	海淀区	13048.35	144	210897232
5	加州水郡	房山区	73352.69	799	190263500
6	敬远国际公寓	城中心区	20586.62	111	174924112
7	润泽庄园	朝阳区	14949.26	142	161523800
8	首城国际中心	朝阳区	11731.69	211	158583472
9	第七街区	丰台区	16411.6	174	150609920
10	北京星河湾	朝阳区	4090.77	12	115283016
数据来源：易居房地产研究院；数据整理：新浪房产(仅供参考)

住宅(均价)

排名	项目名称	区域	成交面积(平方米)	成交套数	成交金额(元)	成交均价(元)
1	上国阙	城中心区	434.94	2	16962660	39000
2	观缘	城中心区	358.52	2	13838450	38598.8242
3	三里屯soho	朝阳区	1419.78	2	49018270	34525.2578
4	紫御府	海淀区	919.59	3	30550000	33221.33
5	naga上院	城中心区	610.96	2	19000000	31098.6
6	新城国际	朝阳区	467.97	2	14278124	30510.7676
7	西绒线26号	城中心区	338.11	4	10148314	30014.83
8	国奥村	朝阳区	522.45	3	15330583	29343.6367
9	泛海国际	朝阳区	243.18	1	7116604	29264.7578
10	北京星河湾	朝阳区	4090.77	12	115283016	28181.25
数据来源：易居房地产研究院

1月北京住宅成交套数(前20)

排名	项目名称	区域	成交面积(平方米)	成交套数	成交金额(元)
1	加州水郡	房山区	73352.69	799	190263500
2	冠城名敦道	城中心区	41078.64	550	489804300
3	远洋沁山水	石景山区	46125.74	444	568718100
4	首城国际中心	朝阳区	11731.69	211	158583472
5	第七街区	丰台区	16411.6	174	150609920
6	尚城	昌平区	8780.65	158	100042360
7	光大懿品	海淀区	13048.35	144	210897232
8	润泽庄园	朝阳区	14949.26	142	161523800
9	春曦园	平谷区	8415.46	132	24781126
10	依莲轩	城中心区	6148.48	127	37500908
11	敬远国际公寓	城中心区	20586.62	111	174924112
12	国瑞城	城中心区	13183.03	102	283904200
13	上海建筑	丰台区	7592.84	85	71214280
14	富力又一城	朝阳区	6711.64	65	59826336
15	保利·百合花园	丰台区	5726.38	63	84243144
16	鸿泽园	密云区	8065.79	62	20272750
17	骊景家园	密云区	6165.81	60	12665281
18	金泰城·MINI	丰台区	5568.75	58	30678716
19	唐宁ONE	海淀区	5008.27	58	114335744
20	润枫水尚苑	朝阳区	7572.5	53	97342360
数据来源：易居房地产研究院

1月北京房地产市场分析

根据上古地产报告，无论是商品房还是住宅，这周北京日均成交面积与上周相比，都以下降为主要趋势；2009年春节前，北京的房地产市场交易继续下滑，可见，拯救高房价的政策宣告失败，中国房价下调的必要趋势没有改变。[详情]

09年房地产市场形势预测

06年和07年商品房屋新开工面积都保持了将近20%的增幅，按照建设周期推算，09年商品房屋竣工面积增幅将会有较大幅度增加。由于08年房地产市场成交低迷，期房销售量下降近20%，决定了2009年商品房屋空置面积会有较大幅度增加，初步估计将会达到2-3亿平方米，将是往年商品房屋空置总量的1-2倍。[详情]

新浪乐居：全国房地产市场分析

1月北京住宅成交面积(前20)

排名	项目名称	区域	成交面积(平方米)	成交套数	成交金额(元)
1	加州水郡	房山区	73352.69	799	190263500
2	远洋沁山水	石景山区	46125.74	444	568718100
3	冠城名敦道	城中心区	41078.64	550	489804300
4	敬远国际公寓	城中心区	20586.62	111	174924112
5	第七街区	丰台区	16411.6	174	150609920
6	润泽庄园	朝阳区	14949.26	142	161523800
7	国瑞城	城中心区	13183.03	102	283904200
8	光大懿品	海淀区	13048.35	144	210897232
9	首城国际中心	朝阳区	11731.69	211	158583472
10	尚城	昌平区	8780.65	158	100042360
11	春曦园	平谷区	8415.46	132	24781126
12	鸿泽园	密云区	8065.79	62	20272750
13	上海建筑	丰台区	7592.84	85	71214280
14	润枫水尚苑	朝阳区	7572.5	53	97342360
15	富力又一城	朝阳区	6711.64	65	59826336
16	山水蓝维	朝阳区	6633.82	50	40775856
17	骊景家园	密云区	6165.81	60	12665281
18	依莲轩	城中心区	6148.48	127	37500908
19	首开知语城	朝阳区	5882.53	53	68121920
20	大成时代中心	丰台区	5732.49	44	76258520
数据来源：易居房地产研究院

1月北京新盘市场

乐居1月开盘项目预告,东二环精装55万起9折。冠城·名敦道预计09年1月10日开盘，A6、A8号楼毛坯商住公寓均价12500元/平米，A3号楼精装酒店公寓13500元/平米。精装公寓最小户型42平米，单价13000元，总价54.6万，首付16.4万。一次性付款9折、贷款9.9折优惠。[详情]

1月北京二手房市场

09年1月二手房买卖客源上涨近2倍。二手房成交平稳过渡、观望情绪犹在。中原地产认为，经历了08一年的楼市低迷和年末金融风暴的袭击，政府的救市政策成效逐渐明显，消费者利用春节假期积极看房。京城中高档二手楼市价格的持续下浮逐渐探底，买卖价格保持稳定。 [详情]

春节楼市：07二手房价上扬租金下降

1月北京商业成交面积(前10)

排名	项目名称	区域	成交面积(㎡)	成交套数	成交均价(元)
1	远洋山水	石景山区	4661.13	3	4561
2	枫丹丽舍	海淀区	4426.31	1	2676.77
3	华润橡树湾	海淀区	4313.33	43	17258.6348
4	敬远国际公寓	城中心区	3264.06	17	7724.82275
5	国瑞城	城中心区	1222.39	2	18664.5176
6	三里屯soho	朝阳区	1058.45	7	57836.1
7	富力又一城	朝阳区	833.28	2	11481.7344
8	世纪东方城	朝阳区	546.62	3	15461.4609
9	东亚·上北中心	昌平区	392.88	2	15017.3184
10	青年汇佳园	朝阳区	381.03	7	19791.4629
数据来源：易居房地产研究院

1月北京商业成交均价(前10)

排名	项目名称	区域	成交面积(㎡)	成交套数	成交均价(元)
1	三里屯soho	朝阳区	1058.45	7	57836.1
2	新城国际	朝阳区	25.49	1	41514.9844
3	东外公馆	城中心区	378.89	3	32000
4	富力信然	城中心区	272.5	1	27000
5	茂华璟都会	石景山区	76.88	1	25010.4844
6	唐宁ONE	海淀区	218.91	4	24431.42
7	阳光丽景	城中心区	189.91	3	23260.96
8	金地名京	朝阳区	95.75	1	22558.7461
9	洛克时代中心	朝阳区	255.74	1	22000
10	东亚三环中心	丰台区	227.25	1	20256.87
数据来源：易居房地产研究院