十五年一觉地产梦。  这是阵痛的十五年。  这是迷惘的十五年。  这是悲喜交加的十五年。
    这十五年，是北京房地产业的滥觞。房地产改变了城市文明进程，促进了经济飞速发展，也改变了人们的生活、居住、工作方式，甚至改变了每个人的命运。这十五年，房地产业产生了无数超级富豪，也使不少人陷入居住困境，暴利与暴力并存，贫困与富有共生；狂热与理性较劲，政策与市场博弈。 或许，房地产业是产生贫富两极分化的始作俑者。商品房给全社会带来了财富，也产生了不少矛盾……

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[北京房地产15年·营销篇}
15年楼市营销变迁录
业界聚首共话经纪史记  
    代理行起步时就像一对恋人，刚开始男方追女方，基本是代理行占主导地位。到了2000年左右，双方结婚了，代理行、开发商在一块做事。而现在代理行就像一个妇女，要保持在丈夫心中的地位，就要不断完善自己。——赵珂（北京世纪百人行房地产经纪有限公司总经理）
    我通过华润26.65亿拿地这件事情感觉到，拿地是对开发商的考验，越是关键时刻越需要代理商提供服务辅助决策，只要代理商把话说到了，开发商一定会给你一口饭吃，这口饭还会吃得挺香的。——陈森林（北京置信房地产经纪公司董事长）……;                               [全文]
[北京房地产15年·江湖行}
    • 外围斗士促进房地产行业发展  
        用“英雄不论出身”形容北京地产界中异军突起的“外围英雄”再贴切不过。这些人虽不是名门正派地产商，但却以自己独有的方式树立了无人替代的江湖地位。“维权专家”舒可心、“北京房展会鼻祖”祖建军、“204条掌门人”秦兵……，这支规模不大，却自成体系的“第四纵队”堪称北京地产江湖一景。
        这些人当中，有律师，有教授，还有经纪人等。虽然他们从事的并非房地产主流行业，但却以超人的勇气和良知唤起了全社会对维权的关注……
    北京房地产15年江湖篇：房产律师秦兵也曾买房被骗
    北京房地产15年江湖篇：维权专家舒可心亲历亲为
    北京房地产15年江湖篇：房展教父祖建军历经沉浮
    [北京房地产15年·风云篇}
        编者按： 看着一张张老照片，往事终于按捺不住地穿过记忆的丛林呼啸而至。还记得那年，大姐为了能赶上单位福利分房“末班车”，匆匆忙忙与现在的姐夫领了结婚证。二哥却因刚参加工作，没能分上房而独自憋屈了整半年……
    　　1998年，不过7年，却已恍若隔世。那一年，世界好像突然变了。仿佛一觉醒来，商品房便已呈燎原之势。住房单位不管了，得自己花钱买；钱不够，银行求着借款给你。“花明天的钱，圆今天的梦”，北京人开始逼迫自己一天天接受变成“负翁”的现实。
    　　那一年，北京的房展会办得比庙会还热闹，人们像赶集似的奔赴于各路房展会，生怕错过一条购房信息。“买房了吗？”人们相互之间的问候也变了味，好像饭可以不吃，但房子却不能不买。
    　　有多少那一年的故事，想来如同昨天……还记得吗？
    政界访谈
    出台政策越来越谨慎
      王银成(北京市建设委员会新闻发言人)：政府部门出台政策要经过大量调研、广泛征求意见，以公开或者其他方式召开相关人员研究会，平衡不同利益团体的关系。[详细] [评论]
    见证者说
    土地政策卡住了命脉
      刘晓光（北京首创集团总裁）：在那个阶段，北京的房地产市场甚至一度出现开发萎缩现象，不少中小开发商因为资金压力寻求并购，有的甚至不得不转行。[详细] [评论]
    十大政策导京城地产风云  
    1998年—2001年 快速发展房贷拆迁放大购房需求
      很多人愿意把1998年称为房地产市场的一个转折年，因为在这一年取消了福利分房制度，很多老百姓面临着自己购买住房来居住。
    2001年6月—2003年6月 初步调整土地金融销售三管齐下
      当时的北京房地产市场处于高速发展阶段，不少开发商受到房地产业上升势头的鼓舞，纷纷展开新一轮圈地运动，但取得建设用地后，却迟迟不开发，造成严重浪费。
    2002年6月—2004年1月 降温整顿银根收紧上演悲喜交加
      这是京城房地产十五年历史中最富有戏剧性的阶段，而最富戏剧性的一幕则出现在短短的78天，在那段时间，121号令和18号令相继出台。
    2004年3月至今 严格规范“8·31”拉开调控序幕
      整个房地产市场产生了非常微妙的变化，二手房市场频频下挫，购房者观望心态渐浓，中小开发商资金压力越来越大。至此，京城房地产业踏入了健康发展前的“阵痛期”。
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    [北京房地产15年·地理志}
        编者按：任何一个区域从无到有，从少到多的发展都要经历一个过程，这个过程本身有时很戏剧化。不论成功还是失败，在15年的区域楼市发展史中，的确有无数购房者和开发商在此间走过，并留下无数个为追求更好的居住生活而不断奋斗的故事。我们在梳理这些区域历史的同时，也在梳理京城购房者购房理念的变迁。
    [详细] [评论]
    弹指15年成就六类区域楼市
    1998年—2001年 快速发展房贷拆迁放大购房需求
        1999年，在经过停止福利分房之后两年的消化期，北京开始慢慢出现了个人购房的热潮，此时，统一规划、统一开发的大型居住社区涌现，如望京、石景山鲁谷和马家堡等。

        随着北京房地产开发进入鼎盛时期，一些购房群体在择居时出现地理区域概念更加细化的趋势，比如以CBD、燕莎、金融街等为代表的高档商务区，在市场迅速叫响的中关村高科技园区，温榆河、西山、昆玉河、朝阳公园等高档居住区，还有因城市规划促成的通州、亦庄、良乡等新兴区域。

        现在，一提某个区域，人们自然而然就会联想到该地的商品房价格、主流居住人群等，毕竟每个区域都有因地理的原因而形成的很多共性。
    1、经济适用房“立功” 2、高档居住区频换地儿
    3、望京成大型居住区标准 4、商业发展促高档商务区形成
    5、分散发展的7个高科技园区 6、城市规划催生多个新兴区域
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