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专题摘要：近日，上海易居房地产研究院发布《2009年1-4月中国房地产市场分析报告》称，今年1-4月份中国多数城市房地产市场升至正常水平，成交量全面回暖，成交均价止跌回升趋势明显。

数据标题文字1

GDP增速或将见底企稳


城市
08年1季度
08年1~2季度
08年1~3季度
08年1~4季度
09年1季度
全国
10.60%
10.40%
9.90%
9%
6.10%
天津
16.00%
16.30%
16.40%
16.50%
16.00%
成都
15.10%
11.20%
12.20%
12.10%
12.30%
武汉
15.80%
15.60%
15.70%
15.10%
9.50%
南京
12.70%
13.00%
13.00%
12.10%
9.30%
重庆
13.90%
15.20%
15.30%
14.30%
9.00%
广州
11.10%
11.90%
12.10%
12.30%
8.00%
深圳
10.20%
10.50%
11.50%
12.10%
6.50%
北京
11.30%
11.00%
9.10%
9.00%
6.10%
杭州
12.90%
12.40%
11.60%
11.00%
3.40%
上海
11.50%
10.30%
10.10%
9.70%
3.10%

部分指标表现出良好的发展趋势


时间
固定资产投资累计同比增幅（%）
社会消费品零售总额同比增幅（%）
PMI指数（%）
2008年2月
24.3
19.1
/
2008年3月
25.9
21.5
/
2008年4月
25.7
22
/
2008年5月
25.6
21.6
/
2008年6月
26.8
23
/
2008年7月
27.3
23.3
48.40
2008年8月
27.4
23.2
48.40
2008年9月
27.6
23.2
51.20
2008年10月
27.2
22
44.60
2008年11月
26.8
20.8
38.80
2008年12月
26.1
19
41.20
2009年2月
26.5
11.6
49.00
2009年3月
28.6
14.7
52.40
2009年4月
30.5
14.8
53.50

经济增长基础仍较为薄弱


时间
工业增加值同比增幅（%）
PPI(%)
CPI(%)
出口总额同比增幅（%）
发电量同比增幅（%）
2008年1月
-
6.1
7.1
26.6
/
2008年2月
15.4
6.6
8.7
6.5
/
2008年3月
17.8
8
8.3
30.6
/
2008年4月
15.7
8.1
8.5
21.9
/
2008年5月
16
8.2
7.7
28.1
/
2008年6月
16
8.8
7.1
17.2
/
2008年7月
14.7
10.03
6.3
26.9
/
2008年8月
12.8
10.06
4.9
21.1
/
2008年9月
11.4
9.13
4.6
21.5
-0.05
2008年10月
8.2
6.59
4
19.2
-0.05
2008年11月
5.4
2
2.4
-2.2
-0.17
2008年12月
5.7
-1.1
1.2
-2.8
-0.12
2009年1月
11
-3
1
-17.5
-0.12
2009年2月
-
-4.5
-1.6
-25.7
0.06
2009年3月
8.3
-6
-1.2
-17.1
-0.01
2009年4月
7.3
-6.6
-1.5
-22.6
-0.04
数据标题文字1

房地产开发投资增幅继续回升

08年1~3月
08年1~4月
08年1~5月
08年1~6月
08年1~7月
08年1~8月
08年1~9月
08年1~10月
08年1~11月
08年1~12月
09年1~3月
09年1~4月
全国房地产开发投资额累计同比增幅(%)
32.3
32.1
31.9
33.5
30.9
29.1
26.5
24.6
22.7
20.9
4.1
4.9
全国住宅开发投资额累计同比增幅(%)
34.7
35.2
35
36.6
33.7
31.7
28.7
27.4
25.2
22.6
3.2
3.4
全国房屋新开工面积累计同比增幅(%)
25.9
20.4
19.8
18
15.1
13.1
10.2
7.3
5.4
2.3
-16.2
-15.6
全国房屋施工面积累计同比增幅(%)
27.5
25.4
24.9
24.1
22.5
21.7
20.3
18.7
17.7
16
12.7
12.4
房屋竣工面积累计同比增幅(%)
26.9
19.5
18.2
13.8
13.6
12.2
9.7
9.1
6.1
-3.5
26.3
27.1

国房景气指数触底回升

时间
08年1月
08年2月
08年3月
08年4月
08年5月
08年6月
08年7月
08年8月
08年9月
08年10月
08年11月
08年12月
09年 2月
09年 3月
09年 4月
国房景气指数
106
105.5
104.72
104.07
103.34
103.08
102.36
101.78
101.15
99.68
98.46
96.46
94.86
94.74
94.76
数据标题文字1

全国土地购置与完成开发面积同比减少


时间
土地购置面积(万m2)
土地购置面积同比增幅(%)
完成土地开发面积(万m2)
完成土地开发面积同比增幅(%)
08年1~3月
7,922
29.70%
5,890
11.00%
08年1~4月
10,176
11.10%
8,065
5.90%
08年1~5月
13,835
13.70%
10,196
4.30%
08年1~6月
18,561
7.60%
12,977
9.90%
08年1~7月
21,974
5.20%
14,767
4.20%
08年1~8月
24,942
2.70%
16,519
2.10%
08年1~9月
27,537
-2.90%
17,888
-1.60%
08年1~10月
29,596
-5.60%
19,344
-2.50%
08年1~11月
32,017
-5.90%
20,851
-2.70%
08年1~12月
36,785
-8.60%
26,033
-5.60%
09年1~2月
2,288
-30.00%
2,648
-15. 5%
09年1~3月
4,742
-40.10%
5,223
-11.30%
09年1~4月
7,266
-28.60%
7,078
-12.20%
数据来源：国家统计局

主要城市供应走势各异


区域
城市
土地供应情况
3月供应面积
（万平方米）
4月供应面积
（万平方米）
环比增长
同比增长
1-4月供应面积
（万平方米）
环比08年9-12月增长
同比08年1-4月增长
华东
上海
111.23
22.07
-80.20%
181.19
53.24%
1737.63%
南京
0
20.09
20.09
-53.13%
-68.44%
杭州
40.19
10.01
-75.00%
-67%
63.97
-8.87%
9.91%
华北
北京
33.6
108.86
224.00%
173.95
-25.87%
-44.17%
天津
268.31
63.93
-76.17%
79.28%
606.74
73.38%
-17.19%
华南
广州
0.53
12.78
2319.00%
124.21%
13.31
-91.01%
-67.68%
深圳
0
9.08
16.90%
-87.81%
9.08
53.92%
-91.55%
中西
重庆
10.03
17.9
78.50%
50.58%
45.96
-9.39%
-62.70%
成都
41.07
25.72
-37.38%
-66.72%
85.09
-74.07%
-79.33%
武汉
11.66
0
-100%
20.9
-85.44%
-68.37%

北京、上海、天津等主要城市成交普遍放量，且无经营性土地流标


区域
城市
土地成交情况
3月成交面积
（万平方米）
4月成交面积
（万平方米）
环比增长
同比增长
1-4月成交面积
（万平方米）
环比08年9-12月增长
同比08年1-4月增长
华东
上海
37.38
72.44
93.79%
700.00%
142.58
-34.69%
-51.46%
南京
14.48
0
-100.00%
-100.00%
80.04
-22.15%
-64.04%
杭州
0.48
35.86
7370.19%
64.53
-18.59%
-17.83%
华北
北京
31.07
31.7
2.03%
18.28%
73.79
-62.24%
-78.70%
天津
52.45
278.66
431.29%
-7.36%
541.4
-18.19%
-12.18%
华南
广州
0
0.98
0.98
-99.22%
-98.03%
深圳
0
7.77
-50.73%
7.77
9.13%
-62.75%
中西
重庆
2.31
5.11
121.29%
-67.14%
30.79
-2.75%
-86.19%
成都
8.6
34.15
297.13%
-68.82%
123.11
-70.29%
-73.43%
武汉
0
10.95
98.69
41.09%
586.30%
数据来源：中国房地产决策咨询系统

土地成交仍以底价或接近底价为主，但北京、上海、杭州等城市出现高溢价率地块


区域
城市
溢价率
区域
城市
溢价率
主要区间
比重
主要区间
比重
华东
上海
0%
85.00%
华北
北京
7%以上
71.40%
南京
/
/
天津
0%
100.00%
杭州
0-3%
87.50%
中西
重庆
0%
75%
华南
广州
0%
100%
成都
0%
100%
深圳
50.94%
100%
武汉
5-15％
67.00%
数据来源：中国房地产决策咨询系统询系统

三块主要高溢价地块

杭政储出[2009]4号地块，该地块位于杭州上城区西湖风景区，地理位置优越。地块起始价格30,798万元，经过46轮书面竞价。[详细]

2009年4月全国主要城市经营性土地成交总价排行榜


排名
城市
区县
地块名称
土地用途
占地面积(m2)
建筑面积（m2)
受让人
成交总价(万元)
楼板价（元/ m2）
1
大连
甘井子
高新园区7幅地块
居住、公建
757,500
1,510,675
大连金赛置地有限公司（大华控股公司）
374,800
2,481
2
武汉
江汉
江汉区新华西路地块
商住
94,522
402,664
大连万达商业地产有限公司
120,320
2,988
3
上海
松江
松江区辰花路15号B地块
住宅
186,513
261,118
上海绿地集团
95,700
3,665
4
天津
东丽
东丽区津滨大道南侧、京山铁路北侧地块
商业金融业
45,243
117,633
天津松江市政建设有限公司
94,900
2,920
5
青岛
市南
市南区东海西路45、47号I-A-2008-34号地块
住宅（商服）
10,723
214,462
上海世茂股份有限公司
91,146
4,250
6
天津
汉沽
津汉（挂）2009-01、02号地块
住宅（商服）
1,030,798
1,340,037
天津汉滨投资有限公司
85,140
635
7
深圳
龙岗
G01020-0204、05地块
住宅
77,726
309,349
深圳市尚模发展有限公司
80,000
2,586
8
天津
汉沽
汉沽区汉北路西侧
居住
1,091,346
1,746,153
天津生态城投资开发有限公司
74,580
411
9
杭州
上城
杭政储出[2009]4号
公共设施
12,281
15,124
杭州上城区投资控股集团有限公司
70,000
46,284
10
上海
闸北
闸北区327街坊市北5号地块
办商
51,849
145,176
上海中铁市北投资有限公司
67,150
4,625
数据来源：中国房地产决策咨询系统
1-4月全国主要城市经营性土地成交典型地块
1-4月全国主要城市经营性土地成交典型地块

典型地块一：大连甘井子区7宗居住类用地。本月大华集团控股公司大连金赛置地有限公司以37.48亿元的总价拿下甘井子区7宗居住类用地，地块位于大连高新技术产业园区内，区域生活设施齐全，市政建设较为完善，配套设施齐备，具有较好的发展条件。
    典型地块二：武汉新华西路地块。大连万达集团以12.032亿元的总价拍下新华西路地块。地块所处的新华西板块位于城市的中心地段，是武汉市经济最繁荣、配套设施最完善的区域。
    典型地块三：上海松江区辰花路15号B地块。该地块周边开发较为成熟，距离轨交站点仅500米，发展潜力较好，因而吸引了39家开发商领取挂牌文件，其中包括绿地、华侨城、保利、朗诗等知名开发商，最终由上海绿地集团亿9.57亿元竞得，溢价率达到36.1%。[详细]

数据标题文字1

供应量：新增供应基本平稳，大部分城市与08年月均水平相当


城市
09年（万平方米）
08年（万平方米）
2009年1月
2009年2月
2009年3月
2009年4月
同比
环比
08年月均值
08年最高月份
峰值
上海
15.9
43.4
126.6
107.3
8.27%
-15.24%
104.97
6月
130.1
北京
32.52
7.66
99.89
110.46
-25.30%
10.58%
110.30
5月
180.65
深圳
11.32
27.75
38.5
60.82
24.91%
57.97%
55.01
11月
100.48
广州
41.3
21.12
40.08
98.7
48.38%
146.26
70.08
10月
92.46
南京
66
3.05
41.69
49.96
-12.63%
19.84%
59.36
9月
89.83
杭州
10.81
5.38
19.63
48.81
117.00%
149.00%
33.44
9月
55.83
天津
58.42
60.92
70.05
61.66
-44.46%
-11.97%
62.84
9月
133.99
武汉
51
38.4
51
75.5※
150.75%
51.06%
88.20
7月
136.8
重庆※
48.69
79.01
121.57
234.13
9.13%
92.58%
159.51
9月
224.30
成都
24.97
24.8
74.8
95.23
-15.45%
27.32%
75.22
3月
153.81
注：1、杭州、广州、成都、重庆等城市为市区数据外，其他城市均为全市数据。
    2、重庆为商品房数据，09年3月后为建筑面积，之前为套内面积；武汉4月数据为初步统计数据

可售面积：持续下滑，市场风险有效缓解


城市
09年（万平方米）
08年（万平方米）
2009年1月
2009年2月
2009年3月
2009年4月
环比
08年末
上海
826
788.41
769.9
695
-9.73%
845.8
北京
1777.09
1819.19
1528.33
1481.03
-3.09%
1704.77
深圳
499.25
457.48
427.87
414.07
-3.23%
529.56
广州
/
/
458.47
448.87
-2.09%
505.95
南京
564.64
505.95
478.06
407.36
-14.79%
544.48
杭州
260.4
247.01
213.53
191.44
-10.34%
261.54
天津
1342.55
1346.86
1285.22
1251.12
-2.65%
1311.63
武汉
1055
1040
982
928.74
-5.42%
930.48
重庆※
1460.49
1370
1273.39
1248.79
-1.93%
1405.48
成都
/
/
742.15
717.85
-3.27%
851.06
注：1、杭州、广州、成都、重庆等城市为市区数据外，其他城市均为全市数据。
    2、重庆为商品房数据，09年3月后为建筑面积，之前为套内面积；

成交量：多数城市回升至市场正常水平，成交全面回暖

城市
09年（万平方米）
08年（万平方米）
07年 （万平方米）
2009年1月
2009年2月
2009年3月
2009年4月
同比
环比
08年月均值
08年最高月份
峰值
2007年月度均值
上海
50.7
81
153.8
190.2
103%
23.67%
74.32
3月
102.48
174.21
北京
46.57
88.71
164.98
206.3
192%
25.05%
69.08
5月
111.72
126.39
深圳
39.15
48.64
80.77
74.65
198%
-7.58%
33
12月
72.35
41.71
广州
46.18
47.36
60.53
83.24
108%
37.52%
46.09
6月
66.64
66.80
南京
53.51
55.64
75.99
98.2
120%
29.23%
38.3
12月
65.3
82.59
杭州
13.71
17.24
47.28
66.66
226%
41.00%
17.83
5月
32.32
34.44
天津
28.6
56.61
123.97
108.49
130%
-12.48%
41.65
3月
53.44
82.57
武汉
40.08
53.3
108
128.79※
328%
19.25%
45.08
12月
84.40
89.17
重庆※
81.07
139.70
208.27
266.57
175%
27.99%
100.08
5月
130.93
127.58
成都
50.68
76.75
106.66
95.24
86%
-10.70%
42.15
12月
62.06
97.01
注：1、杭州、广州、成都、重庆等城市为市区数据外，其他城市均为全市数据。
    2、重庆为商品房数据，09年3月后为建筑面积，之前为套内面积；武汉4月数据为初步统计数据

成交均价：止跌回升趋势明显


　
城市
09年每月成交均价（元/平方米）
2009年1月
2009年2月
2009年3月
2009年4月
环比
上海
13533
12103
13147
13268
0.92%
北京
10878
11337
11777
12279
4.27%
深圳
11371
11350
11463
12906
12.59%
广州
8014
8011
8288
7978
-3.74%
南京
5999
5411
6240
6277
0.59%
杭州
13242
12685
11336
12669
11.76%
天津
6984
6713
6555
6680
1.89%
武汉
5093
5205
5096
5027※
-1.35%
重庆※
4845
4641
3775
4263
12.93%
成都
5362
5242
5412
5547
2.49%
注：1、杭州、广州、成都、重庆等城市为市区数据外，其他城市均为全市数据。
    2、重庆为商品房数据， 09年3月后为按建筑面积核算，之前为按套内面积核算；武汉4月数据为初步统计数据

成交结构(北京)：经济户型成交升温，中高档产品回暖

成交面积——价格段结构
价格段
2008年四季度
2009年一季度
2009年4月
低档(8000以下)
24.97%
29.14%
23.19%
中低档(8000-12000)
33.96%
35.24%
30.94%
中档(12000-15000)
16.87%
15.96%
19.62%
中高档(15000-25000)
19.58%
15.86%
22.03%
高档(25000以上)
4.62%
3.81%
4.23%
成交面积——面积段结构
面积段
2008年四季度
2009年一季度
2009年4月
<60
7.15%
6.36%
2.35%
60-80
7.01%
7.64%
5.18%
80-100
26.65%
29.09%
39.03%
100-120
7.91%
9.13%
6.97%
120-140
11.82%
12.08%
11.86%
>140
39.46%
35.69%
34.62%

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