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编者按:随着时间跨入2009年,上市房地产企业也陆续公布2008年业绩公告。新浪房产将持续关注这些企业的2008年年报,为您一一呈现它们在2008年或喜或忧的成绩单。本期推出万通地产专题。

2008年基本上是房地产上市公司大倒苦水的时候,然而万通地产的经营业绩却逆市上行,去年的净利润暴涨2倍还有余。

万通股票行情查询 更多>>

公司资料

股票简称:万通地产
股票代码:600246
上市交易所:上海证券交易所
公司注册地址:北京海淀区万柳万泉新新家园14号楼
办公地址:北京朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼
邮政编码:100020
公司国际互联网网址:www.vantone.com
邮箱:chengxiaoxi@vantone.com[年报全文] [摘要]

万通董事长冯仑其人 更多>>

现任万通地产董事长,全国工商联住宅产业商会轮值主席,中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员。
1991年创建万通集团,1993年在北京组建万通地产,曾参与创建中国民生银行并出任该行的创业董事。著有《野蛮生长》,个人电子杂志《风马牛》,主编过《中国国情报告》,著述有《社会主义国家的经济职能》等。[详细]

主要会计数据

2008年 2007年 本年比上年增减(%) 2006年
营业收入 4,840,697,056.38 2,176,210,020.94 122.44 250,713,302.87
利润总额 1,216,416,662.42 445,832,367.00 172.84 47,118,941.45
归属于上市公司股东净利润 527,436,425.34 164,939,688.02 219.78 29,393,536.40
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润 467,043,249.70 138,811,158.58 236.46 27,819,432.56
经营活动的现金流量净额 -638,788,550.79 810,929,623.03 不适用 -337,259,957.08
总资产 7,385,165,614.59 8,075,202,989.05 -8.55 4,602,711,557.01
所有者权益 2,885,762,831.92 2,434,376,406.58 18.54 829,636,718.56

主要财务指标

2008年 2007年 本年比上年增减(%) 2006年
基本每股收益(元/股) 1.0403 0.3659 184.31 0.2041
稀释每股收益(元/股) 1.0403 0.3659 184.31 0.2041
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元 /股) 0.9212 0.3080 199.09 0.1932
全面摊薄净资产收益率(%) 18.96 6.78 增加12.18% 3.54
加权平均净资产收益率(%) 19.88 13.04 增加6.84个百分点 7.41
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) 16.79 5.70 增加11.09个百分点 3.35
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) 17.60 10.97 增加6.63个百分点 7.01
现金流量净额(元/股) -1.26 1.5995 不适用 -2.3421
每股净资产(元/股) 5.6918 4.8015 18.54 5.7614

万通总体经营情况回顾 更多>>

报告期内,公司实现营业收入484,069.71 万元,比上年增长122.44%;实现营业利润总额121,641.67 万元,比上年增长172.84%;实现归属于母公司所有者的净利润52,743.64 万元,比上年同期增长219.78%。截至2008 年12 月31 日,公司净资产288,576.28 万元,比上年增长18.54%。
(摘自:万通地产2008年报)

公司面临的风险因素分析 更多>>

1. 宏观经济风险:随着全球性金融危机的蔓延,2008 年国民经济发展呈现较大的不确定性,房地产行业政策调整力度将大幅增加,从而对公司经营战略的有效落实产生重大影响。
2. 市场风险:2008年,房地产行业发生了很大变化,突出体现在:成交量下滑,产品销售速度下降,消费者持币观望情绪浓厚。
3. 经营风险:房地产行业产品的生产周期较长,蕴藏着较大的经营风险,具体表现为:原材料价格上涨风险、人工成本增高风险、销售风险、产品质量风险等。上述风险因素,都将影响到公司的经营业绩及品牌效应。
4. 异地管理风险:公司开发的项目大部分处于外地,管理半径较大,客观上加大了对项目公司管控的难度。

公司主营业务及其经营状况 更多>>

主营业务 原因
公司主营业务是住宅开发及商用物业的开发和销售  
公司实现主营收入484,069.71 万元,比上年增长122.44%;实现净利润52,743.64万元,比上年同期增长219.78% (1)公司控股子公司北京万置房地产开发有限公司开发的新城国际四期项目于报告期内到达了收入确认条件;
  (2)公司控股子公司天津万通时尚置业有限公司开发的天津新城国际一期项目于报告期内达到了收入确认条件;
  (3)公司控股子公司北京龙山置业有限公司所开发的项目达到了收入确认条件;
  (4)公司控股子公司天津富铭置业有限公司所开发上北新新家园项目达到了收入确认条件;
  (5)公司控股子公司天津泰达万通房地产开发有限公司项目达到收入确认条件;
  (6)公司控股子公司成都交大万通置业有限公司开发的项目达到收入确认条件。

公司控股子公司的经营状况 更多>>

北京万置房地产开发有限公司 报告期内,该公司开发新城国际四期项目,四期项目已于2008 年3 月底交房。报告期内,该公司实现销售收入20.42 亿元,净利润6.68 亿元。
北京万通龙山置业有限公司 报告期内,该公司实现销售收入3.22 亿元,净利润5137.91万元。
天津泰达万通房产开发有限公司 报告期内,该公司实现销售收入6.63 亿元,净利润1.10 亿元。
天津万通时尚置业有限责任公司 报告期内,该公司实现销售收入12.75 亿元,净利润1.91 亿元。
天津富铭置业有限公司 报告期内,该公司实现销售收入2.98 亿元,净利润4972.83万元
成都交大万通置业有限公司 报告期内,该公司实现销售收入2.40 亿元,净利润2222.00万元。

公司融资计划及公司可持续经营能力简要分析 更多>>

公司融资计划
2008年,公司加快了对津京地区项目、杭州项目、成都项目的开发进程,资金需求将大幅增长,为此,公司将探索多元化的融资模式,为项目如期推进创造条件。
公司可持续经营能力简要分析
未来三年内,公司经营业绩持续增长主要依赖于天津地区项目的经营状况。

报告期公司资产及负债构成同比及现金流量构成发生重大变动的说明

数据 原因
货币资金较去年同期减少57.34% 公司购置北京万通中心D 座、支付工程款及各项税费等
预付款项较去年同期增长50.51% 公司扩大业务规模,新增的子公司交大万通、北京时尚等公司预付了购房款、土地款等
长期股权投资较去年同期增长2834.04% 公司取得了泰达城开的47.06%股权
投资性房地产较去年同期增长178.07% 公司控股子公司万置公司以服务式公寓方式运营北京新城国际项目四期物业
预收款项较去年同期减少66.47% 公司将符合收入确认条件的预收房款确认为收入
营业收入较去年同期增长122.44%,营业成本较去年同期增长103.74% 公司所属子公司确认了北京新城国际项目四期、天津新城国际项目一期等项目的销售收入,并结转了销售成本、营业税金及附加及企业所得税等。
归属于母公司所有者的净利润较去年同期增长219.78% 公司所属子公司确认了北京新城国际项目四期、天津新城国际项目一期等项目的销售收入,并结转了销售成本、营业税金及附加及企业所得税等。
经营活动产生的现金流量净额较去年同期减少178.77% 公司扩大业务规模,所属子公司支付了购置土地款、项目工程款,缴纳了土地增值税、企业所得税、营业税金及附加等。

万通开发产品明细

项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
亚运新新家园一期 2003 年10 月 99,842.74     99,842.74
北京新城-国际一期 2003 年12 月 76,763,373.00   3,272,253.69 73,491,119.31
北京新城-国际二期 2005 年4 月 14,543,431.81   7,782,095.84 6,761,335.97
北京新城-国际三期 2007 年5 月 80,116,501.04 7,345,657.02 64,705,704.21 22,756,453.85
北京新城-国际四期 2008 年3 月   1,044,789,230.50 950,193,871.99 94,595,358.51
新新小镇-7.9.11 组团 2006 年12 月 981,835.06   981,835.06  
新新小镇-苏州园林 2006 年12 月 17,414,284.04   3,546,116.28 13,868,167.76
新新小镇-1 号地 2007 年12 月 13,342,676.11   1,217,164.03 12,125,512.08
新新小镇-4 号地 2008 年7 月   171,556,581.89 25,476,346.44 146,080,235.45
新新小镇-彩各庄地块 2008 年8 月   197,452,598.00 94,244,499.93 103,208,098.07
新新小镇-汉亚地块 2008 年8 月   156,316,383.89 58,316,548.13 97,999,835.76
天津广厦-富城一期 2007 年4月 7,909,500.59   7,909,500.59  
天津广厦-富城二期 2008 年10月   289,668,803.26 195,469,295.30 94,199,507.96
天津新城-国际一期 2007 年8 月
2008 年5 月
126,133,944.85 180,310,203.04 236,842,883.66 69,601,264.23
天津新城-国际二期 2008 年9 月   872,529,089.22 654,159,984.57 218,369,104.65
纬度18 项目 2006 年5 月   4,884,430.86 4,884,430.86  
香洲半岛一期 2007 年12 月   23,821,772.68 6,175,255.32 17,646,517.36
香洲半岛二期 2008 年9 月   172,332,560.92 136,820,701.34 35,511,859.58
上游国际一期 2008 年12 月   494,823,574.19 420,926,550.19 73,897,024.00
合 计   337,305,389.24 3,615,830,885.47 2,872,925,037.43 1,080,211,237.28

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