随着时间跨入2009年，上市房地产企业也陆续公布2008年业绩公告。在经历了一整年行业的调整期后，这些上市房企的业绩如何？是逆市大涨，还是亮起红灯？新浪房产将持续关注这些企业的2008年年报，为您一一呈现它们在2008年或喜或忧的成绩单。本期推出保利地产专题。
保利地产公布了一份靓丽的成绩单。公告称，2008年实现归属于母公司所有者的净利润22.39亿元，同比增长50.4%，每股收益为0.91元。[详细] [评论]
公司在2008年实现了销售业绩逆市上涨，实现房地产销售面积258.49万平方米。[详细]
2008年 |
2007年 |
同比增减(%) |
2006年 |
|
营业收入 |
15,519,901,076.27 |
8,115,234,888.95 |
91.24 |
4,031,212,238.72 |
利润总额 |
4,023,284,829.98 |
2,403,090,085.71 |
67.42 |
1,050,464,670.26 |
归属于上市公司股东的净利润 |
2,238,861,382.60 |
1,489,088,024.65 |
50.35 |
671,455,691.34 |
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
2,100,358,982.62 |
1,234,513,505.29 |
70.14 |
674,747,790.57 |
经营活动产生的现金流量净额 |
-7,590,472,530.90 |
-9,375,802,034.91 |
-19.04 |
-4,021,864,411.26 |
2008年末 |
2007年末 |
同比增减(%) |
2006年末 |
|
总资产 |
53,632,162,746.67 |
40,894,664,218.50 |
31.15 |
16,507,888,340.95 |
所有者权益（或股东权益） |
14,079,365,677.37 |
11,925,244,150.07 |
18.06 |
3,637,962,316.87 |
单位：元 币种：人民币 |
||||
| 2008年 | 2007年 | 同比增减(%) | 2006年 | |
| 基本每股收益(元/股) | 0.91 | 0.65 | 40.00 | 0.36 |
| 稀释每股收益(元/股) | 0.91 | 0.65 | 40.00 | 0.36 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.86 | 0.54 | 59.26 | 0.36 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 15.90 | 12.49 | 增3.41个百分点 | 18.46 |
| 加权平均净资产收益率(%) | 17.25 | 22.42 | 减5.17个百分点 | 31.59 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 14.92 | 10.35 | 增4.57个百分点 | 18.55 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) | 16.18 | 18.58 | 减2.40个百分点; | 31.74 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元/股) | -3.10 | -7.65 | 59.48 | -7.31 |
| 2008年末 | 2007年末 | 同比增减(%) | 2006年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元/股) | 5.74 | 9.73 | -41.01 | 6.61 |
项目 |
期末数 |
期初数 |
增减额 |
增减幅度(%) |
主要原因 |
其他应收款 |
37,016.24 |
134,483.74 |
-97,467.51 |
-72.48 |
政泉项目未纳入合并所致 |
存货 |
4,019,561.85 |
2,808,436.53 |
1,211,125.32 |
43.12 |
公司房地产项目开发投入增加 |
长期股权投资 |
4,575.12 |
1,075.12 |
3,500.00 |
325.54 |
本期参股保利财务有限公司 |
应付职工薪酬 |
1,740.85 |
1,071.24 |
669.61 |
62.51 |
本期公司经营规模扩大,员工增加所致 |
短期借款 |
7,000.00 |
61,810.92 |
-54,810.92 |
-88.68 |
本期调整借款结构,增加长期借款,减少短期借款所致。 |
一年内到期的非流动负债 |
424,415.00 |
250,136.00 |
174,279.00 |
69.67 |
|
长期借款 |
1,404,846.19 |
903,815.00 |
501,031.19 |
55.44 |
|
应付账款 |
241,435.32 |
111,313.20 |
130,122.12 |
116.90 |
开发规模扩大，应付工程款等应付账款增加 |
单位：元 币种：人民币 |
|||||
公司年底资产负债率为70.78%，保持了较合理水平，同时公司负债结构不断优化，短期偿债压力较小。截至2008年底，公司负债总额为379亿元，其中不需要实际偿还的预收账款为98亿元，占总负债的25.81%。[详细]
1、 防风险抓机遇，保证企业平稳健康发展；公司将以“经营业绩有增加，市场份额有增长”为目标布置全年工作，以“不打财务预算赤字”为基本原则安排全年投资，切实做好风险防范。
2、 促销售降成本，全面完成年度经营任务；公司将通过不遗余力抓销售、全员全程控成本、想方设法保质量，全力争取完成年度任务。
3、 狠抓规范化建设，提升企业管理水平；公司将继续强化管理，通过完善法人治理、强化内部管理、推进信息化建设，来加强科学决策与内部控制。[详细]
项目名称
|
项目位置 |
类别 |
状态 |
公司权益 |
计划总投资 |
占地面积 |
规划总建筑面积 |
2008年新开工面积 |
累计开工面积 |
2008年竣工面积 |
累计竣工面积 |
2008年销售面积 |
广州保利V 座
|
广州市珠江新城F2－2地块 |
写字楼 |
在建 |
51.00% |
102345 |
12882 |
204960 |
204960 |
204960 |
0 |
0 |
0 |
广州中环广场 |
广州市东山区环市路 |
商住 |
在建 |
100.00% |
164548 |
25181 |
286700 |
183645 |
240356 |
0 |
0 |
32264 |
南海保利水城 |
佛山市南海区千灯湖公园附近 |
商业 |
在建 |
100.00% |
254379 |
169923 |
575782 |
99155 |
537956 |
343660 |
343660 |
41372 |
| 广州世贸中心 | 广州海珠区琶洲会展中心南侧 | 写字楼 |
在建 |
51.00% |
390549 |
118613 |
537099 |
58059 |
393797 |
0 |
0 |
4012 |
| 保利增城荔城项目 | 广州市增城荔城街罗岗村 | 住宅 |
在建 |
51.00% |
36979 |
62222 |
113332 |
56919 |
56919 |
0 |
0 |
0 |
| 北京百合花园 | 北京丰台区西局村 | 住宅 |
在建 |
100.00% |
172661 |
55504 |
173897 |
173897 |
173897 |
0 |
0 |
77779 |
| 北京保利嘉园 | 北京市常营村 | 住宅 |
在建 |
100.00% |
183298 |
118212 |
401433 |
381753 |
381753 |
0 |
0 |
215606 |
| 上海海上五月花 | 上海市嘉定菊园新区B12地块 | 住宅 |
在建 |
100.00% |
201491 |
234952 |
341942 |
206907 |
295889 |
88936 |
88936 |
100840 |
| 上海保利叶上海 | 上海市宝山区菊太路 | 住宅 |
在建 |
100.00% |
582778 |
408374 |
704113 |
165660 |
165660 |
0 |
0 |
34059 |
| 上海西子湾 | 上海松江轨道交通大学城站二号地块 | 住宅 |
在建 |
85.00% |
221703 |
215561 |
371907 |
287367 |
371907 |
70373 |
70373 |
63443 |
| 武汉十二橡树庄园 | 武汉洪山区东新技术产业区内 | 住宅 |
在建 |
100.00% |
98245 |
490612 |
370000 |
136641 |
223914 |
27949 |
75833 |
24278 |
| 武汉心语花园 | 武汉东湖开发区南湖农业园 | 住宅 |
在建 |
100.00% |
282217 |
424773 |
738251 |
169887 |
321457 |
90801 |
90801 |
105143 |
| 武汉保利圆梦花园 | 武汉阳逻经济开发区 | 住宅 |
在建 |
70.00% |
488777 |
711187 |
1706849 |
129246 |
129246 |
0 |
0 |
4692 |
| 重庆高尔夫花园 | 重庆经济开发区北部园区陡溪片区 | 住宅 |
在建 |
100.00% |
306003 |
807410 |
651900 |
322909 |
565998 |
178706 |
309194 |
112691 |
| 重庆香槟花园 | 重庆渝北区龙头寺新火车站片区 | 住宅 |
在建 |
100.00% |
150299 |
258222 |
589500 |
192546 |
579115 |
103385 |
393706 |
107552 |
| 沈阳百合花园 | 沈阳市铁西区东部 | 住宅 |
在建 |
50.00% |
89156 |
104144 |
309938 |
59694 |
309938 |
99452 |
174452 |
52573 |
| 沈阳保利花园 | 沈阳市东部东陵区新立堡东二环边 | 住宅 |
在建 |
60.00% |
262250 |
578153 |
901918 |
119540 |
661240 |
136940 |
498269 |
173207 |
| 沈阳心语花园 | 位于铁西区重工业街与熊家岗路交汇处 | 住宅 |
在建 |
100.00% |
221019 |
320000 |
585624 |
100988 |
100988 |
0 |
0 |
5031 |
| 湖南洞庭东岸 | 位于岳阳市岳阳楼区 | 商住 |
在建 |
80.00% |
39759 |
55300 |
111323 |
10996 |
63496 |
43731 |
43731 |
39870 |
| 湖南保利花园一期 | 长沙大道旁，省政府新址以西800米 | 住宅 |
在建 |
80.00% |
26451 |
33042 |
99603 |
16747 |
99603 |
61011 |
61011 |
28363 |
| 包头保利花园 | 包头市青山区昌福村 | 住宅 |
在建 |
55.00% |
267591 |
508362 |
1029032 |
179859 |
590176 |
85632 |
263948 |
71588 |
| 长春保利罗兰香谷 | 长春市高新技术开发区集中新建区 | 住宅 |
在建 |
80.00% |
205137 |
422808 |
619328 |
360226 |
360226 |
106538 |
106538 |
212645 |
| 成都保利公园198 | 成都新都区蜀龙大道 | 住宅 |
在建 |
85.00% |
200458 |
200000 |
671002 |
327207 |
327207 |
0 |
0 |
86434 |
| 杭州保利东湾 | 杭州经济技术开发区(东南沿江[三]号地块) | 商住 |
在建 |
100.00% |
465400 |
289666 |
848063 |
177249 |
177249 |
0 |
0 |
19480 |
| 南昌铭雅欧洲城 | 南昌市红谷滩区庐山南大道 | 住宅 |
在建 |
60.00% |
204478 |
616975 |
424061 |
43155 |
133114 |
38377 |
65342 |
45011 |
| 天津上河雅颂 | 天津市武清区城区泉达路东侧 | 住宅 |
在建 |
100.00% |
365846 |
304598 |
895756 |
334547 |
334547 |
0 |
0 |
66895 |
| 青岛百合花园 | 青岛市四方区金华支路12号 | 住宅 |
在建 |
100.00% |
111470 |
68128 |
229000 |
60429 |
60429 |
0 |
0 |
0 |
