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编者按:牛年伊始,虽然各大开发商的2008年报大餐还未完全上桌,然而几家欢喜几家愁的成绩预报单已经急不可待的进入我们的眼球,新浪乐居对几大上市房企的业绩预告进行了整理分类,09年谁能执房市之牛耳,让我们拭目以待!

在房地产市场成交持续低迷及资本市场不断走低的情况下,地产上市公司的业绩很难再现2007年业绩“井喷”的盛况。

独家:08房企承诺目标完成报告

数据标题文字1

在08年三季度末,远洋地产、雅居乐地产、合景泰富、上海复地等开发商,已经明确表示将下调今年的销售目标,降幅从20%至40%不等。而保利、富力、碧桂园等开发商尚未打算更改销售目标。[详情]

2008年度预期销售金额200亿元以上房企

<b>万科:08年销售<font color=red>478.7亿元</font> 09年有望实现销售500亿元</b>
万科:08年销售478.7亿元 09年有望实现销售500亿元

2008年12月份公司实现销售面积66.1万平方米,销售金额53.4亿元,分别比上月增加57.0%和49.6%,比07 年同期分别减少13.8%和13.5%。2008年全年公司累计销售面积557.0万平方米,销售金额478.7亿元,分别比07年减少9.2%和8.6%。

<b>保利地产:08年销售金额<font color=red>205.11亿元</font> 同比增长20.36%</b>
保利地产:08年销售金额205.11亿元 同比增长20.36%

2008年1-12月公司实现销售面积258.49万平方米,同比增长29.48%;实现销售金额205.11亿元,同比增长20.36%。保利地产2007年的净利润较前一年的增长率将近122%,但其预测的保利地产2008年净利润较2007年仅有约53%的增长

2008年度预期销售金额100亿元以上房企

<b>富力:08销售额约<font color=red>200亿元</font> 09年销售目标220亿元</b>
富力:08销售额约200亿元 09年销售目标220亿元

2008年施工总建筑面积约为580万平方米,销售金额共约200亿元。2009年的全国合约销售目标定为220亿元,比2008年经修订的合约销售目标增长约30%,并将根据市场情况每季度及时进行调整。09年投资物业的建设速度将适度放缓。

<b>金地集团:08销售金额<font color=red>114.03亿元</font> 较上年增长17.01%</b>
金地集团:08销售金额114.03亿元 较上年增长17.01%

2008年1月至12月,公司共实现销售面积109.94万平方米,较上年增长1.65%;销售金额114.03亿元,较上年增长17.01%。2009 年1-2 月公司计划开盘和加推的项目有:武汉格林小城、佛山九珑壁、东莞博登湖等。

2008年度预期净利润较07年同期明显增长的房企

<b>万通地产:2008年度净利润增幅<font color=red>不低于200%</font></b>
万通地产:2008年度净利润增幅不低于200%

根据公司对2008年度业绩的初步测算,预计公司2008年度将实现盈利,净利润增长幅度不低于200%,主要原因是公司多个项目竣工交付并结转收入及利润;根据上年同期业绩报告,07年度净利润约为1.65亿元,每股收益为0.3659元。

<b>华远地产:08年度预计净利润约4亿元 增长<font color=red>31%</font>以上</b>
华远地产:08年度预计净利润约4亿元 增长31%以上

经公司初步测算,2008 年度公司预计实现净利润约4亿元,较原北京华远地产上年同期增长31%以上。报告期内公司完成重大资产重组,与原幸福实业相比有大幅增长。公司业务稳步发展,与原北京华远地产相比有所增长。

2008年度预期净利润较07年同期减少的房企

<b>中粮地产:全年净利润比上年同期<font color=red>减少50%~100%</font></b>
中粮地产:全年净利润比上年同期减少50%~100%

预计公司2008年全年净利润比上年同期减少50%~100%,具体财务数据将在公司2008年年度报告中详细披露。根据2007年报数据显示,上年同期的净利润约为4.66亿元,每股收益达0.61元。

<b>金融街:净利润与上年同期相比<font color=red>下降50%</font>左右</b>
金融街:净利润与上年同期相比下降50%左右

预计公司2008年1月1日至2008年12月31日的净利润与上年同期相比下降50%左右,具体数据将在公司2008年度报告中予以详细披露。与2007年年度报告披露数据相比,预计公司2008年1月1日至200812月31日的净利润同比增长40%左右。

<b>绿城中国:08年总销售额151.8亿 净利润较07年<font color=red>减少</font></b>
绿城中国:08年总销售额151.8亿 净利润较07年减少

绿城二次入围中国房企百亿俱乐部,08年建筑面积达207万平方米,综合净利润07年减少。截至12月底,绿城总销售额达151.8亿元,同比上年减少2.2亿元。
绿城难以完成200亿元年度销售目标

房地产企业
2008全年销售目标降幅(金额/面积)
雅居乐地产
由150亿元降至110亿元
远洋地产
由80亿~120亿元降至50亿~70亿元
上海复地
70.7万平方米减至40.1万平方米

2008上市房企销售预测相关数据信息

房 企
业绩预告
07业绩
08业绩
09目标
08销售面积
财经吧
股市
企业库
万 科
09-1-6
销售523.6亿
销售478.7亿
500亿
557万平
保利地产
09-1-6
销售170亿
销售205.11亿
——
258.49万平
富力地产
08-11-24
销售161亿
销售200亿
220亿
——
金地集团
09-1-10
营收74.87亿
销售114.03亿
100亿
109.94万平
万通地产
08-12-31
净利润1.65亿
预增超200%
——
——
华远地产
09-1-7
净利润7.45亿
净利润4亿
——
——
中粮地产
08-10-29
净利润4.66亿
净利润降50%
——
——
金融街
08-10-30
净利润7.30亿
净利润降50%
——
——
绿城中国
09-1-2
销售额154亿
销售151.8亿
——
——
SOHO中国
未发布
营业额69.54亿
——
——
——
复地集团
未发布
营业额39.77亿
——
——
——
荣盛发展
未发布
总利润4.33亿
——
——
——
 
渝开发
未发布
净利润1.41亿
——
——
——
 

解读房企年报十大关键指标

  1. 1 每股收益数值(利润表)
  2. 1 每股收益较上年度增减(利润表)
  3. 1 主营收入数值(利润表)
  4. 1 主营收入较上年度增减(利润表)
  5. 1 毛利率(企业收入和成本之间的比例)
  6. 1 预收帐款(资产负债表)
  7. 1 存货(资产负债表)
  8. 1 预付帐款(资产负债表)
  9. 1 资产负债率(资产负债表)
  10. 1 每股现金流(现金流量表)
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