| 阶段性固定利率个人住房贷款简介 |
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| 住房贷款客户在贷款发放后的一段时间内，每月等额还款，以后每间隔一个期限，在上期还款额基础上减少一定的还款额.[全文][评论] |
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适用业务：
1、一手房贷款、二手房贷款
2、房产抵押、非交易转按揭业务 |
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| 适合人群：有住房贷款需求，并想要规避利率上升导致的贷款成本增加的风险的客户 |
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 优点 |
 缺点 |
| 当利率处于上升通道期间，借款人可以选择固定利率贷款，锁定借款成本；当利率处于下降期，借款人则选择浮动利率，享受利率下降的好处。更重要的是，购房者还可以在固定和浮动两种利率之间进行多次转换，真正享受到了“鱼与熊掌兼得”的好处。
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当客户选择变更浮动利率或固定利率时，银行或许要收取一定的费用。
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| 网友点评 |
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| 月 供 |
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支付利息款 |
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| 首付比率 |
所购房屋为自住居住房，且房屋套型建筑面积不超过90平方米的，首付20%；超过90平方米的,首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 |
| 贷款期限 |
无论贷款期限是否超过5年，客户均可选择执行阶段性固定利率，即在1至3年或3至5年期限内执行固定利率。贷款期限越长，阶段性固定利率水平相应提高。 |
| 费 率 |
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| 优惠利率 |
贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５倍执行。 |
| 放款时间 |
一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。 |
| 房龄要求 |
不超过30年，贷款期限与借款人年龄相加不得超过申请人退休年龄（女60/男65）后5年，有两个或两个以上共同申请人的，以年龄最低者为准。 |
| 提前还款
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在执行阶段性固定利率期间内提前还款，我行将收取违约金：已执行阶段性固定利率不满1年的，违约金比例为提前还款金额的0.8%；已执行阶段性固定利率1年到3年的，违约金比例为提前还款金额的0.6%；已执行阶段性固定利率3年到5年的，违约金比例为提前还款金额的0.4%。另外，如果客户将固定利率改为浮动利率，银行也会收取一定的费用。 |
| 其他特点 |
银行个人住房贷款申请资料明细单
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| 申请人向经办行提出贷款申请，填写完整的《中信银行个人借款申请表》(申请阶段性固定利率贷款专用)。银行经办人员指导申请人在申请表中明确阶段性固定利率贷款的期限。已在我行有浮动利率住房贷款的客户，可以填写《中信银行住房贷款利率变更申请/审批表》，申请在最近的3年或5年内执行阶段性固定利率。贷后管理人员根据申请，在零售信贷系统中发起修改利率申请，注明阶段性固定利率的期限和利率水平，提交有权审批人审批。
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以十年期房贷为例，贷款总额30万元，若最近一次加息前选择中信银行阶段性固定利率房贷的客户，现在执行的利率为6.65%，而选择浮动利率客户则执行7.56%的利率。按等额还款法计算，浮动利率需到期归还本息为420,034.06元，而选择五年期固定利率贷款，而到期时利率不变的话，需归还本息共计403,662.39元，还款人因此可以节约16,371.67元的利息支出！
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 责任编辑：贾春晖 |
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