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等额本息还款法（中国工商银行）

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等额本息还款法简介

　等额本息还款法，每月归还相等的金额，其中包括贷款本金和利息，该方法简便易记忆。[全文] [评论]

适用业务：
1、一手房贷款、二手房贷款
2、个人住房抵押授信、同名转按揭业务

适合人群：该法每月归还的金额相同，适用于收入较为稳定的工薪阶层。

编辑点评

优点	缺点
1：还款金额稳定 2：易记忆 3：不易逾期	1：占用银行资金时间较长 2：总利息较同样期限的等额本金还款法高。

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月　　供	首月还款3072.22元，以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算
支付利息款	237333.26元（贷款50万，还款20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算）
首付比率	一手房：20%；二手房：30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。工行以个人为考察对象，如果借款人曾贷款购买个人住房，但已全部还清，此时再向工行申请贷款购买个人住房，将被视为第一套住房。
贷款期限	个人一手房最高为30年;个人二手住房贷款的期限最长不超过20年，房龄与贷款期限之和最长不超过30年。
费　　率	保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
优惠利率	优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。
放款时间	一般为三到五个工作日既可放款。
房龄要求	办理二手房按揭时需要：房龄最长20年。
提前还款	贷款者提前10个工作日书面申请银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。
其他特点	等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。银行个人住房贷款申请资料明细单

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责任编辑：贾春晖

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