专题摘要:有着世界末日年之称的2012注定是不平凡的一年,跌宕起伏,倒春寒、小阳春、推盘高峰、传统淡季、金九银十、楼市暖冬,2012年的北京楼市无不一一经历,从谨慎观望、政策调整、以价换量、低价抄底、恐慌购房到预期看涨、后市看好,开发商和购房者无不随着这一波未平一波又起的楼市而心惊肉跳。蛇年将至,回望龙年的北京楼市可谓十足“腾”了一把,浮浮沉沉,2012的京城楼市谁主沉浮?

楼盘快搜

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2012年一季度

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2012年1月北京楼市关键词:双节 惨淡开局 观望情绪

    在严厉的楼市宏观调控背景下,2012年楼市开局惨淡,经历“寒冬”。楼市持续2011年的低迷态势,元旦、春节双节假期冲淡成交,新年开端的“冷气候”奠定了1月的成交基调和观望心态。大部分开发商未进行大规模促销降价,加之购房者降价预期和观望情绪浓厚,1月楼市供应量与成交量均现萎缩。

    就2012年1月商品住宅成交排行榜来看,位于朝阳的御翠·尚府延续了去年岁末的热销态势,取得成交金额排行的第一名。在榜单前十位中,豪宅及别墅项目占据了“半壁江山”,金茂府西山壹号院中海尚湖世家这几个项目已连续几月上榜,可见楼市成交低迷并没对高端项目造成太大影响,占据优越地理位置的热销盘依旧保持着平稳的销售态势。1月在成交金额方面与高端盘分庭抗礼的刚需项目主要集中在五环之外,其中1月1日加推新房源的K2·百合湾表现最为突出,占据榜单第三名,此外,其余上榜项目龙湖时代天街首开·国风美唐都是在此前开盘时已取得过不错销量。1月由于纯新盘推盘乏力,仅合生·世界花园一盘取得商品住宅成交套数排行第四名的位置,但由于项目主打低价牌,因而近80套的销量依旧未使其跻身成交金额排行的前十名。详情

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2012年2月北京楼市关键词:倒春寒 限购令 一周年 调控

    2011年的2月16日北京公布了被称为史上最严厉的抑市政策“京15条”,即“限购令”。今年2月限购令出台一周年,北京市副市长陈刚表示,今年房地产调控政策不会变化,将继续坚持“稳中有降”的房价控制目标。春节过后,大部分开发商在2月选择了蛰伏,楼市“倒春寒”持续中。根据新浪乐居统计,2012年2月北京新建商品住宅成交金额为6,197,490,690元,环比1月上涨47.8%,同比去年2月下降41.4%。北京新建商品住宅成交均价为18592元/平米,环比1月微涨1.28%,同比去年2月下降25.08%。

    就2月北京新建商品住宅成交金额排行榜来看,这次上榜的10个项目中有不少都是榜单上的“老面孔”,金茂府龙湖时代天街首开·国风美唐K2·百合湾,位于成交排行前4名的楼盘均延续了上个月的热销态势,再次入榜。不过从榜单上也可以看出,2月并没有涌现出高人气的纯新盘,主导成交的还是老项目。造成这种情况的主要原因一是2月鲜有纯新项目入市,新增供应主要都是老项目推新房源,再有就是不少老项目在推新的同时还推出了一定的特惠折扣,进一步调动起了购房人的置业热情。详情

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2012年3月北京楼市关键词:小阳春 回暖 成交复苏

    虽然2月楼市未见大起色,但北京楼市成交也在逐步复苏,并在2月下旬达到了一个成交高峰。自3月以来,京楼市逐渐摆脱跌入冰点的状况,成交量节节攀升,迎来本轮调控以来难得的“小阳春”。成交复苏,京楼市销量飙升,五环外刚需房源揽半壁江山,四环内楼盘区域优势渐现,正可谓郊区盘降价热销的同时稀缺房不愁卖。

    从新浪乐居统计的3月商品住宅成交金额排行来看,前十名中朝阳区共有5盘上榜,位于榜首的保利·中央公园位于望京区域,并且打出了“首置型豪宅”的说法。除了主推豪宅的保利·中央公园远洋·LA VIE以及数月都在榜上的金茂府外,也有比较适合中高收入人群自住选择的御翠·尚府北京城建·世华泊郡。海淀与大兴也各有两盘上榜。海淀上榜项目,位于成交金额第三名的亿城西山公馆主推一站式教育社区,精装修现房。而豪宅西山壹号院,已连续几个月上榜,房屋品质与周边环境是项目亮点。大兴上榜的项目是鸿坤·理想城金融街·金色漫香林鸿坤·理想城位于4号线沿线,近来的接连降价推新使得其在3月的成交量不俗,获得了商品住宅成交金额第二名,金融街·金色漫香林则地处亦庄,主打低密花园洋房。详情

2012年二季度

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2012年4月北京楼市关键词:以价换量 深度降价 持续回暖

    进入3月以来,北京新房市场成交持续回暖,降价项目的增多与首套房贷利率松动都激发了更多潜在购房需求的出手意愿。开发商入市信心大增,自3月下半月起,楼市迎来推盘高潮,4、5月份更成为推盘高峰期。根据新浪乐居统计,4月北京楼市新建商品住宅成交金额为15,520,631,800元,环比下跌12.29%,同比上涨36.75%,成交均价为20200元/平米,环比上涨5.7%,同比下降2.29%。虽然4月北京新建商品住宅市场成交较3月份有所下降,但是依然维持住了楼市回暖的态势。

    从北京4月新建商品住宅成交金额前十名来看,热销楼盘多集中与朝阳区,共5盘上榜,除了位于朝阳北苑的润泽公馆成交均价在25000元/平米以下外,其余4盘成交均价均在35000元/平米以上,金茂府保利·中央公园更是连续上榜。远郊区域中成交量较大的是昌平区,2盘上榜,其中招商嘉铭·珑原夺得了4月新建商品住宅成交金额排行榜的第一名,该盘于2010年底首次入市,定位于高端人士的精品住宅。此外,昌平另一上榜项目中海尚湖世家可以说是北京最为热销的别墅楼盘,东区房源于今年2月售罄之后,3月开盘西区房源持续热销。 详情

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2012年5月北京楼市关键词:红五月 推盘高峰 价格战 城南

    5月全国各地楼市成交活跃,受供应增加和降价促销的共同影响,5月30个重点城市的新建住宅成交量刷新2011年1月调控后的新高。聚焦北京楼市,三、四月市场的回暖迹象和业绩压力,加快了开发商推盘节奏,五月京楼市竟现40盘放量局面,城南区域更是筑起推盘小高峰,大兴刚需新盘扎堆入市,大兴新城北区及天宫院两大板块激战打响,天宫院板块自此走红楼市江湖,价格战持续,火力甚猛。

    自进入5月以来,楼市频现高热度热销楼盘,楼市回暖的迹象并非“一枝独秀”,“风骚盘”更是不在少数。5月首周开盘橡树湾当日认购金额超12亿,为5月楼市开了个好头儿,之后北京北京城建·世华泊郡6号楼于5月12日开盘当天售罄,热销4.2亿,鲁能7号院·颐景溪园于5月19日开盘推出505套房源当日售罄,销售金额超过6亿元,华润公元九里于5月27日开盘二期新品,4小时成交8亿,住总万科·金域华府二期新房源于5月27日开盘也近乎“日光”了。5月楼市成交量的大增大大超出市场预期,这是政策微调预期、开发商低开推盘以及促销跑量等多重因素作用的结果。详情

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2012年6月北京楼市关键词:降息 淡季不淡 量涨价升 改善型需求

    5月京城楼市供需两旺,“红五月”名副其实。2012年6月住宅市场开盘数量保持了自5月来的增势,楼市成交量涨价升,值得关注的是改善型需求接棒成交主力。在楼市寒冬过去的一年里,高端项目多以减少推盘量的策略扛住了价格下跌的压力,“惜售”使得改善型买家持续了较长时间的观望,目前市场成交的回暖促使这部分客群入场。被压抑了一年半之久的北京豪宅逐渐开闸集中上市。相关数据显示6月北京市住宅市场成交量前20位项目中,改善型项目以27亿元的成交量超过刚需项目的20亿元一跃成为住宅市场主力。

    对于改善需求市场的回暖,除调控导致的改善型买家逐渐入场外,同时还受央行降息政策影响。6月7日,央行宣布3年来首次降息,为购房族降低了购房成本,同时使购房者预判市场将走出低谷,进一步提高了其入市积极性。6月9日,即央行宣布降息后的第一个周末,北京7盘入市,其中豪宅西山壹号院与大望京地王远洋·万和公馆囊括其中。远洋·万和公馆低调开盘,远洋嘉业房地产经纪有限公司有关人士透露,项目开盘实现认购48套,销售达8.2亿元。无独有偶,海淀西山板块的热销豪宅西山壹号院开盘当天销售额也超8亿。详情

2012年三季度

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2012年7月北京楼市关键词:二次降息 淡季不淡 反周期 涨价

    在楼市调控的微妙关口,传统淡季7、8月份的楼市表现却很反常,成交火爆,创年内销售新高,楼市“淡季不淡”的醒目标题始终占据房产新闻头条。业内人士分析,7月楼市出现红火现象主要是开发商以价换量,刚需得以释放,集中入市;信贷政策放松,央行年内二次降息,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,使购房者能够贷款买房;再加之“红五月”以来楼市成交量大,房价有涨价预期,促使买家积极入市。相关报告称,7月全国100个城市(新建)住宅均价为8717元/平方米,环比6月上涨0.33%,其中70个城市环比上涨。

    楼市回暖新盘井喷,7月京城近50盘抢滩下半年首场,其中,7月下旬楼市更是出现了一周之内9盘入市的火爆局面。开发商推盘底气足,降息背后楼盘涨价的案例比比皆是。据新浪乐居统计,2012年7月北京商品房成交金额排名前10名的总量为57亿237万元,前10名成交均价为63779.8元/平方米。保利·中央公园招商嘉铭·珑原联港·幸福湾占据商品房项目成交金额排行榜前三甲,其中保利·中央公园以6.9亿的成绩蝉联7月北京商品住宅成交金额榜首。 详情

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2012年8月北京楼市关键词:电商大战 涨价 “刚改投”齐上阵

    随着7月楼市的回暖,8月房价回升势头渐强,北京在售盘普遍收回折扣,逾7成热点项目涨价探市,以价换量时代宣告终结。自7月一些地产项目的价格小幅上调后,进入8月北京楼市的购房需求量开始出现萎缩,“价涨量跌”成了楼市新的写照。但继8月首周末供应萎缩仅1盘入市之后,8月第二个周末北京开盘量暴涨,12个项目同步入市密集开盘,市场开盘热度不减,成交热度也一改8月楼市开局冷淡情况,并现“刚改投”齐上阵局面。加之8月中旬沸沸扬扬的电商价格战,8月的京城楼市当真如北京的夏天一般热火。

    相关统计数据显示,8月北京新建住宅网签套数为14525套,环比7月份的11959套上涨约21.45%,同比2011年8月的5506套上涨约163.8%。14525套的月签约量创造了年内新高。在7-8月连续两月均在签约榜单前100名的住宅项目合计有55个,其中8月价格出现环比上涨的有38个,占比约69%。55个项目在8月的成交量为3615套,价格微涨的为2687套,占比约为74%。据新浪乐居统计,2012年8月北京商品房成交金额排名前10名的总量为110亿1480万元。中国铁建·梧桐苑中信城首开·国风美唐占据商品房项目成交金额排行榜前三甲。 详情

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2012年9月北京楼市关键词:旺季不旺 金九银十 反周期 惨淡

    7、8月传统淡季不淡,使得业内对2012的“金九银十”十分看好。然而,今年楼市反周期特征在9、10月份持续上演,火爆成交过后,传统旺季“金九银十”却未能如期而至。上半年销售回款充裕,让开发商乐观情绪蔓延,在传统旺季纷纷推盘,热情高涨,但与此形成鲜明对比的是,购房者对于楼市走势态度却趋于严谨。究其原因,一方面7、8月份的楼市热销已经释放了一部分刚性需求,另一方面,决策层多次对房地产调控不放松的表态,更重要的是开发商手头资金在这一阶段开始宽裕,优惠幅度收窄,房价止跌回涨,又让购房者变得犹豫起来。因此“金九不金”,9月北京纯商品住宅回落至万套以内,新房成交量三月连降,供销比达到1.3:1。

    据新浪乐居统计,中国铁建·梧桐苑金茂府住总万科·金域华府夺得2012年9月北京商品房项目成交金额排行榜前三名。其中,中国铁建·梧桐苑以14.61亿夺9月北京商品住宅成交金额第一,金茂府以10.8亿居第二。在商品房成交面积方面,中国铁建·梧桐苑中海紫御公馆住总万科·金域华府排名前三甲。 其中,中国铁建·梧桐苑住总万科·金域华府成双料领衔。 详情

2012年四季度

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2012年10月北京楼市关键词:银十 失色 量价齐跌 新低

    “金九”惨淡失色,后市的“银十”也并未表现抢眼。金九银十前夕以价换量时代结束,开发商打折优惠活动缩水、价格上调,让本应有丰厚收获的“金九银十”褪色,低迷收官,买卖双方博弈升级。虽然业内外对十月有“银十不银”的看法,但10月北京楼市的成交数据与去年同期相比都是上涨表现,10月全月北京新建商品住宅成交均价20590元/平米,环比降1.23%,同比涨0.93%,有着亮眼表现的是高端项目显现出开闸的迹象。

    从乐居统计10月商品住宅成交金额排行来看,前十名中朝阳5盘上榜。位于榜首的北京华贸城位于朝阳北苑,是区域内的大体量社区,同时社区引进华联商场,配建时尚商业街,目前40%商铺已开张营业,为项目增色不少。位列榜单第五位的润泽公馆同属于该区域,过硬的房源品质、开发商品牌、地理位置及户型设计而倍受购房者青睐。除上述2项目外,本月朝阳上榜前十名的3项目龙湖·长楹天街远洋·万和公馆及数月来多次榜上有名的金茂府均是区域内明星项目,同时上述项目房源多以改善类产品为主。而刚需类产品的项目罕见,10盘中仅有通州的合生·滨江帝景及大兴的金融街·融汇上榜,且两盘也均为区域内的唯一上榜项目。详情

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2012年11月北京楼市关键词:后金九银十时代 暖冬 量价齐涨

    虽然“旺季不旺”让开发商有些失落,但进入11月份以后,后金九银十时代楼市的表现却让他们倍感温暖。临近年底,楼市成交热度升温,出现“翘尾”行情。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上月上涨0.39%。其中,11月北京新建商品住宅成交12988套,环比增长了32.4%,同比上涨了94.3%。11月新建商品住宅成交均价为22113元/平方米,环比上涨5.4%。作为楼市传统淡季的11月出现了量价齐涨、成交旺盛的翘尾行情。

    据乐居统计的北京商品住宅成交金额排行榜显示,11月北京楼市成交仍以中高端产品为主导。与10月楼市成交主体相比,11月高端盘地位更加突出,成交均价也有所上涨。高端盘一部分是占据城市较核心、不可复制的地理位置,配套成熟,因而单价较高的项目,如金茂府远洋·万和公馆,另一部分则以别墅为主,产品新颖,面对高端购买人群,如远洋天著二期西山壹号院。而在热销改善项目中,都有着轨道周边、大中户型为主、知名房企开发几个共同点,当然,能在新盘林立的置业热区脱颖而出,也因其有着区别周边项目的独特优势。 详情

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2012年12月北京楼市关键词:世界末日 暖冬 翘尾行情 恐慌性购房

    在“世界末日”沸腾的流传声中,不被看好的楼市寒冬竟在末日之月燃起了冬天里的一把火。楼市“暖冬”的来临让购房者期盼楼市年底促销的心愿难以实现。房价的持续上涨,让购房者无法继续淡定,看涨房价的预期,甚至转而积极入市。12月首周末8盘入场,开发商集中推盘攻势甚猛,谁知这把火竟一发不可收拾,12月次周末京楼市再续5盘,第三个周末6盘抢开,第四个周末4盘亮相,接二连三的推盘高峰让人想不关注也难。房地产市场年底翘尾行情已成定局,市场预测,12月的新房和二手房的成交量均有望创月度新高。

    令人兴奋的是,在12月上半月爆发式开盘的入市项目中即开即售罄的现象比比皆是。12月首周末,位于天宫院的金融街·融汇一期快速售罄休养生息一个多月的时间后,二期7、8号楼12月1日开盘,再度当天售罄,为12月开了个好头,次日(12月2日),常楹公元首度开盘5号楼亮相楼市当日售罄;12月第二个周末(12月8日)高端定位的新浪电商项目望京·金茂府开盘一小时全部房源宣布售罄,成为当之无愧的“时光盘”;12月第三个周末,首次开盘即被哄抢一空的中国水电·云立方12月16日推新,宣告天宫院板块的又一次日光奇迹。 详情

2013年新盘
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