新浪房产评房团第十九期专题百人评望京_新浪房产

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本期楼盘：季景沁园 8200元| 上京新航线 6388元| 融科橄榄城 7300元| 国风北京 7200元团购论坛广州白领居住体验福州评房七大楼盘

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精彩回放

　　新浪房产评房团第十九期活动联手《新地产》特别策划了望京置业专辑，本次活动参加人数达到100余人，我们特为众网友提供了望京精选楼盘：季景沁园、上京新航线、融科橄榄城、国风北京。以下为网友评房观点以及活动花絮。

·自然环境是望京的一大亮点	·望京是五环内具有发展潜力区域
·未来望京投资或置业更具诱惑	·缺乏商业是望京急需解决问题
·望京43平米1居估价超35万元	·望京西区发现区域价值洼地

望京项目	19期评房视频1	19期评房视频2
融科橄榄城 7300	国风北京 7200	北京香颂 7500
丽港·美度 7300	炫彩嘉轩 7500	丽景新贵待定
湖畔雅居 8700	季景沁园 8200	上京新航线 6388

合
作
单
位

本
期
路
线

本期楼盘名称	价格	交通位置	主力户型	总价	网友打分
季景沁园	8200	望京西侧	2-3居	98万左右	8.0分
上京新航线	6388	望京广顺北大街	二期3-4居	94万左右	8.4分
国风北京	7200	望京新城A1区	1-3居	92万左右	8.6分
融科橄榄城	7300	望京高科技园区旁	1-3居	90万左右	8.8分

融科橄榄城常务副总陈力
人文教育是望京发展的一大特色

上京新航线的副总经理周玉波
产品品质提升望京区域整体品质

湖畔雅居副总经理张冰月
未来望京投资或置业更具诱惑

金隅国际策划总监田宇
望京品牌整体提升将助推区域发展

北京香颂项目高级策划经理钟南狄
望京城市概念正在兴起

上京新航线策划总监王哲
望京五环内仍具有发展潜力的区域

上京新航线的策划经理杨飞
健康住宅概念引领望京住宅新趋势

新基础投资控股策划项目经理杨吉
缺乏商业是望京急需解决的问题

望京大社区
实景25张户型19张

一期准现房
实景25张户型19张

沙盘
实景25张户型19张

户型模型
实景25张户型19张

样板间—卧室
实景25张户型19张

网友金红点评：季景沁园的地理位置是最好的，离城铁不远，离很快开通的京承高速很近。房型还是不错的，面积大、小均有，可满足不同的客户。

网友武镜海点评：季景沁园位于望京西区，离城铁站非常近，离四环也不远，这是它最大的优势，全部精装，两居最小110平米，整个社区一起在2007年底入住，适合有钱又不急住新房的客户。

网友yunjiu点评：季景沁园户型选择多样，小区规划较好。

网友点评：季景沁园的售楼处现代而精心，石材外立面，玻璃的雨棚，室内最大的特色是模型展示区和洽谈区与样板区之间的小环境的设计，石材的水幕墙，涓涓留下的清水汇入一条平静的水面中，阳光透过与水面对应的玻璃屋顶倾泻而下。水面上连接两岸跳块上铺着条木，踩上去还有弹性。隔着水面，在样板区入口前排着几排舒服的沙发，看房的人们可以在这里休憩小坐，闻着茶几上的百合的香味，晒着太阳，评评户型，也成为售楼处内的一道小风景。

网友陈小姐点评：季景沁园的从外观来看，它的楼设计不是太合理，高度比较高，比较单薄。

网友金红点评：季景沁园本身的质量及装修标准不高，周边的商业不发达，门前的道路比较乱，因此8000元以上的均价太高了，不知周边的热压罐及联通的发射架是否会对生活造成影响？

网友苏薇点评：季景沁园的价格较高，服务一般，样板间效果不突出，房型可选择的不多。

网友dgzwjy点评：季景沁园普遍户型较大，且价位较高，样板间看上去都很别扭，设计不合理。

网友寒窑客点评：季景沁园感觉楼盘建设周期太长，户型不是很合理，过大，浪费空间较多，供暖方式费用高，价位太高。

网友yunjiu点评：季景沁园的精装修样板显示质量一般，但定价较高，另外配套设施一般。

沙盘
实景图18张户型4张

售楼处内
实景图18张户型4张

售楼处
实景图18张户型4张

网友金红点评：上京新航线一期价位便宜，开发商是民航投资，比较有实力，但二期的价格未知，周边的环境还可以。

网友点评：上京新航线的售楼处略豪华而又有变化，它未来是小区的会所。入口的接待区笼罩在圆柱形的玻璃体中，阳光明亮。模型展示放在长方形的水池上，显著而醒目。

网友点评：上京新航线我比较感兴趣，主要是价格相对稍低。

网友武镜海点评：上京新航线距离望京科技园区不远，二期的户型价格还没出来，据销售说可能会不到七千，这样的话，估计价格就将是它最大的优势了，比较适合工作在望京或者有车一族购买。

网友yunjiu点评：上京新航线走低价路线，同一区域中，比其他楼盘低500元/平方米左右，在当前价格是购房人第一关注点的背景下，应该具有较好的销售。另外，社区有一栋楼为民航全部购买，又是由民航所属开发公司开发，以后物业管理值得期待。

网友金红点评：上京新航线周边的商业配套不是很发达，地理位置一般，公交系统不是很到位，如果购买这个项目，还需要再购置一辆汽车，来方便出行。

网友苏薇点评：上京新航线的户型不太理想，进深大，面宽小。

网友寒窑客点评：上京新航线似乎还没有开始施工建设，规模感觉很大，却有雷声大雨点小之感，对开发商的资金链抱怀疑态度。因为一期已经售完，而且没有二期的样本间，在看项目的时候，实在没有什么说服力。

网友武镜海点评：上京新航线位置比较靠近五环了，相对位置比较偏。

网友yunjiu点评：上京新航线的一期已售完，即将开盘的二期是大户型，3-4居，年轻的上班一族不一定负担的起，11月10日左右二期的户型可以出来。

售楼处
实景图23张户型11张

户型模型
实景图23张户型11张

沙盘
实景图23张户型11张

餐厅
实景图23张户型11张

卧室
实景图23张户型11张

客厅
实景图23张户型11张

餐厅
实景图23张户型11张

卧室
实景图23张户型11张

客厅
实景图23张户型11张

售楼处景色
实景图23张户型11张

网友刘女士点评：融科橄榄城户型较为合理，南北通透，落地窗，明厨名卫，位置较好，离高科技园区较近，周边楼盘品质还可以，而且，这里有点闹中取静的感觉。从沙盘上看，感觉绿化和园林还不错，橄榄城给人的整体感觉比较洋气，设计理念较好，从售楼处看，购买人群的素质较高，基本以外企人员为主。

网友陈小姐点评：融科橄榄城没有实际的楼房，但概念和管理都还不错，其他的现在说还有点早。

网友李仲川点评：融科橄榄城的地理位置具有发展和升值的潜力，对面是将来望京商业娱乐中心，后面是未来第四使馆区，所以均价7300元/平方米，我感觉还是可以接受的。

网友点评：融科橄榄城是感觉较好的一个项目，对它的户型较满意，但价格也较贵。

网友Roee点评：融科橄榄城的售楼处现代而精巧，无论是建筑外立面，室内空间，还是室内外环境都设计的很精心。外立面金属与木材对比，室内木材与白色粉刷的对比，室外铺装木板与石子的变化，涓涓的流水流过长长的金属沟槽，流入一潭平静水池中。

网友寒窑客点评：融科橄榄城的开发商也很注重表面的功夫，样本间很漂亮，可住在里边不一定会舒服，销售人员素质不错。

网友点评：融科橄榄城给我的影响比较深，就目前售楼处来看，就可以看出开发商很注重生活品质，绿树环绕。

网友yunjiu点评：融科橄榄城是大型社区，预计配套较齐全。开发商实力雄厚，宣传攻势很猛，建筑有一定特色。

网友刘女士点评：融科橄榄城为期房，风险较大，存在二、三期施工扰民的问题，要到08年底才全部开发完毕，28层的楼层太高，层高只有2.8米，无阳台、储物间，无24小时热水，79%的使用率比较低，周边目前缺乏大型商业配套和娱乐，附近要是有个金源shopping mall就完美了，缺乏教育质量高的小学、中学，这也是望京地区非常严重的问题，虽然居住人群的品质较高，但子女的教育成问题，只有那么一、二个所谓的比较好的学校，但多是分校或合办校，教育质量难保。户型设计上虽然朝南，但存在前后错落，造成阳光遮挡的问题，而且户型设计过大，120多平米完全可以设计成3居室，但现在只有2居，感觉比较亏。

网友李仲川点评：融科橄榄城还处于挖坑的开始阶段，一切的美景就是想象出来的，比起其他一些楼盘的现房或准现房发售情况来看有一些不足。

网友金红点评：融科橄榄城橄榄让人感觉最不实在，炒概念呢，房型不错，但入住后二期盖楼的吵声，能让人有回家的感觉吗，
望京再有二至三年的发展才能真正宜居，目前缺商业及缺高档商务办公楼。

网友dgzwjy点评：融科橄榄城的户型倒还可以，可是周边配套环境设施不好，没有看见公交车站。

网友点评：融科橄榄城但目前是期房有许多让人置疑的地方，周围的配套很少，公交车也不是特别的，对以后的生活会有影响。

网友yunjiu点评：融科橄榄城目前可选户型已经不多了，价格基本上是周边楼盘的平均价。