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  新浪房产评房团第十八期活动特别策划了中关村置业专辑,本次活动参加人数达到50余人,我们特为众网友提供了中关村周边楼盘:明天第一城、水木天成、润千秋佳苑。以下为网友评房观点以及活动花絮。
·百望山上地板块开发前景 ·百望山住宅板块正在形成
·中关村年轻白领50万觅爱居 ·板块热评:山后VS上地
·上地普通住宅主流单价7000元 ·上地地区实用信息汇总
中关村周边项目
楼盘名称
价格
交通位置
主力户型
总价
网友打分
5200元/平方米
北五环外立水桥
34-80平方米
18-40万
8.6分
5500元/平方米
清河镇清河桥东侧
66-105平方米
35-55万
7.8分
7200元/平方米
颐和园以北东北旺路
55-125平方米
40-90万
8.9分
自然山水及新建道路促使住宅涨价
  自今年以来,上地、百望山区域的住宅价格上涨幅度较大,其支撑要素主要包括:首先,区域内优良的自然环境条件是京城罕见的,其次,区域的交通条件大大改善,,使得上地、百望山板块展现出全新的市政面貌,增大了区域的辐射范围。 全文 评论
中关村核心区二手房价低于一手30%
  目前中关村核心区的新盘均价大多在1万元以上,而二手房的平均成交价格在7千元左右,比新房低30%左右。并且,新房一般面积较大,总价相对更高,这对于家庭人口较少的年轻人来说既不实用又增加了额外的经济负担。 全文 评论
上地北部将成为住宅新开发区
  北部的环境优势依然明显,加上西部北部环山地带自然优势,为上地房地产开发拓展出新的空间。这里全部是以信息产业为主,科技含量很高的无烟工业,这也使上地区域逐渐成长为一个最适宜工作与居住的生态板块。 全文 评论
 
明天第一城售楼处
实景图28张 户型39张
冯导代言
实景图28张 户型39张
明天第一城沙盘
实景图28张 户型39张
明天第一城沙盘
实景图28张 户型39张
明天第一城沙盘
实景图28张 户型39张
网友振江点评明天第一城旁边的地铁5号线通车以后交通方便,小户型不错,适合年轻人,价位与其他楼盘相比较而言还算偏低。
网友海军点评明天第一城的总体开发力度很大,面积和周边环境尚可。公路交通目前看来比较便利,但是目前公交拥堵现象比较严重。
网友斯雨点评:明天第一城周边有轨道交通,上下班能准时,户型比较经济低首付低总价是最吸引人,板楼的建筑采光和通风好。
网友章蓓点评:明天第一城社区距离轻规13号线立水桥站和建设中的5号线较近,东侧有安立路,日后轨道交通和开车出行应该便利。由于户型中没有三居,只以一居和两居为主的小户型,板楼建筑中户型设计的整体还不错;而总价相对较底,则适合青年人首次置业。价格是5200元左右,应该比较合理。
网友龙哥点评:明天第一城户型较小,总价较低,比较适合第一次置业或者投资出租,明天第一城的房子买了出租肯定方便。板楼的建筑适合居住,舒适度较好。规划中的城铁也会建过来,区域的发展会逐渐好转。
网友德地点评:明天第一城均价较低再加上是小户型,所以总价就比较低了,交通还算方便(如果出行都坐城铁地铁的话)。
网友振江点评明天第一城楼前有很近的高压线,不知道是不是有辐射,50年的商用产权却盖了住宅,不知道是否有什么变故,交房时间要到2007年,不确定性较大,虽然临城铁,但距离上离单位还是远一些,都是小户型,居住密度会比较大
网友海军点评明天第一城距离两侧的城铁车站还是较远。目前正在发售的3栋楼,2栋紧邻高压线,入住后受电磁干扰较大。开放式小区环境,安全问题值得关注。房屋建筑走向不完全是正南正北,因此造成部分户型采光不是很好。
网友章蓓点评:明天第一城周边的环境目前还较乱,都在施工中;由于是期房,入住的周期比较长,要考虑的比较多。小户型的社区周边成熟配套缺少
网友斯雨点评:明天第一城期房状态,入住时间长,周边未来两年内将会大兴土木,真正拥有小户型成熟的配套还需等待。
网友何妈妈点评:明天第一城位置上还是较远,这种小户型的投资前景个人认为一般,实际离轻规和地铁的步行时间并不短,刚买得起小户型的年青人一般就再买不起车了,上下班还是挺辛苦的。
网友德地点评:明天第一城周边环境比较乱,有高压线,社区周边成熟配套缺少。
 
水木天成板楼沙盘
实景图12张 户型5张
水木天成塔楼沙盘
实景图12张 户型5张
水木天成施工现状
实景图12张 户型5张
水木天成园林效果
实景图12张 户型5张
水木天成售楼处
实景图12张 户型5张
网友振江点评水木天成在八达岭高速旁边,去中关村上班的交通方便户型种类多样,价位还算合理。
网友海军点评水木天成地理位置不错,看楼盘模型后,感觉也比较好,价格略微有些高。
网友德地点评水木天成离中关村比较近,出行比较方便。
网友修竹点评水木天成出门就是八达岭高速,驾车或公交都比较方便,目前板楼已经建到10层左右了,可以进到工地里看,售楼处里看房的人比较多。
网友振江点评水木天成紧邻八达岭高速,是优点也是缺点,因为会有噪音,而且清河段高速堵车严重,开盘的两个楼都不是正向,未开盘的正向楼估计还会贵。
网友海军点评水木天成的板楼有一些弧度,有几栋楼不是正南正北的设计,因此部分户型采光肯定受影响。
网友德地点评:水木天成离八达岭高速比较近所以比较嘈杂,社区规模比较小配套单一,楼层比较高,楼间距不是很大
 
润千秋佳苑施工现场
实景图9张 户型12张
润千秋佳苑售楼处
实景图9张 户型12张
润千秋佳苑施工现场
实景图9张 户型12张
润千秋佳苑施工现场
实景图9张 户型12张
润千秋佳苑沙盘
实景图9张 户型12张
网友振江点评润千秋佳苑环境很好,临山背水,交通便利,离单位十几分钟车程,纯板楼社区
网友海军点评润千秋佳苑地理位置有点偏西北,但是交通还可以。房屋质量不错,开间进深都很好,户型也比较好。适合在中关村工作的人士购买
网友斯雨点评润千秋佳苑刚刚开盘,在工地里看了看感觉板楼的建筑形式还不错,是六层电梯板楼,南侧就可望见百望山,还没有其他遮挡,景观很好。门口的圆明园西路即将拓宽,外出应该方便。80多平米的两居比较适合青年人购买。
网友修竹点评:润千秋佳苑距离上地和中关村科技园区和永丰科技园区都非常近,门口十几条公交线路,出行很便利,交通位置决定了价格,比较适合出租和投资。离百望山很近,自然环境不错。
网友谢女士点评:润千秋佳苑在圆明园西路沿线,位置比较显眼,目前小区已经呈封顶状态了,据销售介绍小区内有底商,对入住后的购物有一定帮助,而且业主有优先选购权,全部都是电梯板楼。
网友德地点评:润千秋佳苑为板楼设计,离山比较近,空气应该比较清新
网友振江点评润千秋佳苑多是大户型,而且价位偏高,不适合年轻人,少量小户型无论朝向,户型和位置都不是很好。
网友海军点评润千秋佳苑就是价格偏高了,其他的还好。
网友斯雨点评润千秋佳苑近几年内没有轨道交通,最近的地铁、城铁在四公里以外。小区本身比较小,除了商业,没什么其他的配套。价格在7200元,比较贵。
网友修竹点评:润千秋佳苑社区偏小,内部绿化空间比较少,门口有一排220千瓦的高压线,据销售介绍,只有在北京市用电高峰的时候才会使用,不知道对人有没有辐射。
网友王先生点评:润千秋佳苑认购的人还比较多,社区不大,所以可能在户型的选择上就少了些。与一街之隔的百旺家苑比较,7200的价格,加上又是毛坯,感觉价格有些高。周边的生活配套好像也不多,应该再多些,否则两个社区这么近,以后日常生活有些麻烦,而且是板楼带电梯,物业费不很便宜
网友德地点评:润千秋佳苑价格比较贵了,感觉不合算,大户型比较多,小户型太少
 
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好优美的身姿
这个怎么样?
跟着大师走
好有气势的销售
好多人啊~~
 
集合了 集合了
要坐的车车~~
围着看啊看
18期合影
沙盘好大
 
我看上的户型在那里?
那个我们买的最好
我要一张户型
看看我挑的这个
阅读文件ing
 
看啊看
听听销售怎么说
离公司还挺近
这个户型在什么位置?
大家听我说
 
大家进去啊
窗户挺大
进工地!
算算多少钱~
这个户型在这里
 
网  名:   必填
参加人数:  必填
联系方式:  必填
登 录 名:
密  码:
 
 备注:对活动的建议和看法等(可忽略不填)
 
编辑:高玉玲 顾亮 吴萌 郭立源

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