2月16日，被冠以“全国最严”称号的北京版15条楼市调控细则正式出台，如此剧烈冲击之下，京城楼市走势如何？2月19日，新浪乐居北京站编辑全体总动员，对近百个在售热点楼盘及中介门店进行探访，为业内人士和网友直击最真实的楼市现状。
探访目标：COCO MOMA 酒店式公寓
销售状态：在售75平起1-4居精装现房
销售论市：价格一定不会下降，而且还会有上升的可能
现场人气：近期的来访量的确有所上升
购房人谈市场：目标缩减到商住类产品上，选择空间还是较大的
探访目标：北京城建世华泊郡 住宅
销售状态：87平起2-3居，均价25000
销售论市：新政对房价涨速会有影响，但难让房价回落
现场人气：有约3组客户在现场看房
购房人谈市场：价格可能回调，但大幅回落可能性不大
探盘目标：富力金禧花园 普通住宅
销售状态：4月待推60-140平1-3居
销售论市：普通的购房者都是以这个项目作为改善型住房，并不会影响其销售
现场人气：比较冷清
探盘感受：得知并无降价的计划，不少人持观望的态度
探盘目标：华瀚国际 住宅、公寓
销售状态：大户型2-4居，全款97折
销售论市：一些非京籍的高端客户，因为无法满足相关条件，只能是望楼兴叹
现场人气：售楼现场空无一人
探盘感受：京15条阻击一些外地高端人士的置业脚步
探盘目标：首邑溪谷 住宅 公寓
销售状态：现全款购19#楼、11#楼98折
销售论市：南城尤其是大兴做为北京市发展重点，房价不会受新政影响
现场人气：销售情况十分火爆
探盘感受：项目的面积小总价低已成为优势
探访目标：中国铁建·青秀城 住宅
销售状态：3月开盘2-3居
销售论市：对于2期160套房源的销售，并不担心，也会有足够的消费者购买。
现场人气：有不到10多位咨询者在场
购房人论市：趁现在有购房资格及足够资金，可尝试尽快出手。
探盘目标：中粮万科长阳半岛 住宅
销售状态：2月底推新房源2-3居
销售论市：一定的目标客户因为新政的缘故流失了
现场人气：即将开盘，人气还算可以
购房人谈市场：房价可能会短期小幅回落，但是现在是购房的良机
探访目标：天洋城 公寓 住宅 商业
销售状态：1-3居在售
销售论市：应该会涨，但肯定不会跌，目前对燕郊来说那就是个好机会。
现场人气：人气火爆
探盘感受：燕郊房价目前来说肯定不会掉，绝对是往上走的形式。
探访目标：21世纪不动产珠江店
现场直击：店里有些冷清，门店内坐着2个经纪人，除了笔者之外还有一人在资讯租房事宜
中介论市：新政出台后，二手房价格有部分下跌，不过跌幅不大
编辑感受：区位的优势和房屋总量的巨大，这里的成交量和成交均价应该还会保持在高位
探访目标：链家地产定福庄店
现场直击：店内还是比较冷清的，除了记者以外，店内没有其他购房咨询者
中介论市：虽然目前价格还没有出现明显变化，但是价格上涨基本上不太可能了
编辑感受：挂牌销售的房源报价仍然保持较高水准，因为对于大部分买房者而言他们并不着急卖房
探访目标：链家地产回龙观分店
现场直击：第一眼被吸引到的是一个公示牌：楼市新政咨询解读处，显然链家地产专门设置了新政解答服务
中介论市：最近来咨询看房的顾客并没有明显减少，但成交量有所下降，成交速度有所放缓
编辑感受：真正有需求的购房人仍然在看房，只是出手速度慢下来，进入观望
探访目标：伟嘉置地田村路店
现场直击：现场除了有一对青年夫妇在咨询之外，半小时内基本无人问津
中介论市：新房可能会略有下降，但是二手房目前还没有任何松动的迹象
购房人谈市场：市场价格会略有下探，但长期看还是会上涨，所以考虑再等2、3个月，如果自住需求比较强烈，可以考虑出手了
探访目标：链家地产丽园阳光店
现场直击：店内十分冷清，门店内坐着3、4个经纪人，却并没有看到前来咨询的客户
中介论市：房租上涨不言而喻，房屋买卖方面大家现在还是持观望态度
购房人谈市场：肯定会对房市有一定的影响，是一次北京楼市的变革
探访目标：链家地产农光里店
现场直击：新政前后房源价格暂无变化，现场打听房源价格的客户仍然不少
中介论市：政策对刚需一族影响不大，现在店里的经纪人心态都很积极
编辑感受：新政对二手房的影响跟新盘相比虽然稍逊一筹，但长期的蝴蝶效应不容忽视
探访目标：满意行燕郊部
现场直击：二手房店内生意还是比较冷清的，对于燕郊来说二手房市场还是不太成熟
中介论市：销售人员表示新的调控政策对二手房价格的影响，还是非常大的
编辑感受：新政的出台很有可能使得燕郊的房价有上涨的可能
探访目标：皓月房产燕郊部
现场直击：店内还是比较冷清的，对于燕郊来说二手房市场还是不太成熟。
中介论市：由于燕郊房产市场不受新政影响，所以燕郊的市场只要有房就火爆
编辑感受：对于燕郊市场，新政那就是一个涨价的机会，尤其是这么严格的限制条令，燕郊市场对新政非常感谢。
探访目标：我爱我家小西天分店
现场直击：店内有几组洽谈的客户
中介论市：来门店咨询政策的客户增多，目前挂牌的房源比年前稍微增多一些，房东对租金价格涨幅意向较强
编辑感受：咨询者多是来了解新政内容以及自己是否被新政影响房产交易，并没有考虑在这时候出手购买或者出售
探访目标：居顺家地产育慧里店
现场直击：仅两名工作人员，半个小时无人问津
中介论市：限购政策至少要延续一年，但房价下跌的可能性不大
购房人谈市场：成交量肯定会急剧下跌，房价也可能因此有所回落，但五环以内的房价肯定不会回落太多
探访目标：链家怡海花园分店
现场直击：很多销售已经又扛起了自己的价格招牌到处招揽客户
中介论市：目前市场处于冷清阶段，需要购房者一般都不满足符合政策要求
购房然谈市场：需要观望市场价格，现在买房子的人少，需要买房子的人多，可以尽情挑选自己理想的户型
探访目标：链家地产西红门店
现场直击：有1名置业顾问负责引领接待。但门店内无看房人
中介论市：近期房源略有增长，但对于购房人来说，依旧是越早买房越实惠
编辑感受：二手房门店冷清主要受二手房首付较高所影响。西红门地铁沿线仍不成熟，房价有价无市。
探访目标：链家西马金润店
现场直击：门口都聚集很多销售人员拉客，现场基本无咨询人员
中介论市：北京后市价格不会有太大变化，现在部分政策只是挡住了外地户口购房者的需求
购房人谈市场：政策挡住了部分炒房者及一些外地户口购房者。
探访目标：我爱我家东四十条店
现场直击：里屋外都非常的冷清，店内只有几名工作人员坐在电脑旁，店内只有一组访客。
中介论市：北京市二手房无论是租金还是价格都不会下降。
购房人谈市场：房价究竟能不能降下来还要再观察一段时间。
探访目标：我爱我家回龙观分店
现场直击：探访的20分钟内，仅我们一批客户在咨询。
中介论市：有降价的可能，但同时认为降价幅度不会太大，至于进一步的市场反应仍有待观察。
编辑感受：楼市限购新政出台，首先改变的是销售人员的心态和市场预期
探访目标：链家地产知春路店
现场直击：19日下午1点半至2点，店内无客户，店门销售展示牌处外有2人问询
中介论市：市场上房源锐减，但价格保持稳定，只是房租上涨幅度较大
编辑感受：二手房市场并没有受到太大影响，只是许多本地人手中多套房本来打算出售，现在转售为租
探访目标：链家地产小南庄店
现场直击：前台坐着4个经纪人，里屋也有经纪人和客户交谈
中介论市：新政策的出台也波及到了二手房的市场，目前小南庄地区的房价会在近期有所下降
编辑感受：房价也逐渐开始有了下落的征兆，但是大多还是在观望中
探访目标：我爱我家团结湖分店
现场直击：中介门店的工作人员都在门外“摆摊”以吸引更多人的关注。
中介论市：房市短期内可能会出现小幅下跌，但是未来的二手房市场还是看涨。
编辑感受：人们目前对买房的热情降到了冰点
探访目标：链家地产旭辉奥都店
现场直击：门店内坐着6个经纪人，职业顾问透露新政后的访客降低了50%以上
中介论市：二手房价格不会有明显变化，新政出台交易量虽然降低，但是目前卖房者普遍报价较高
编辑感受：坚信新政所导致的交易量下降势必会导致房价下跌
探访目标：我爱我家西三旗店
现场直击：店面冷清 无人问津
中介论市：新政出台后，成交量有所下降，但价格未现松动，卖主也不急于出手，买卖上方进入相互观望阶段。
编辑感受：未来价格走向不明的前期下，买卖双方均处于观望期，成交率均不高。
探访目标：亚运村我爱我家
现场直击：亚运村我爱我家门店人气冷清，门庭冷落。
中介论市：虽然新政有影响，但是黄金地段抗压能力较强，价格在一段时间内仍会保持，但成交量却是明显下降。
购房人谈市场：观望，持续关注政策和市场，等待时机。
探访目标：鑫尊地产北七家分店
现场直击：店里置业顾问很多，但店中只有一位前来咨询的客户
中介论市：目前政策刚刚出台，影响还没有扩散开来，但是已经明显的感觉到了客户的观望情绪，看房多，成交少
编辑感受：房东很多都并不着急出手，在一定时间内恐怕还难出现明显的下跌
探访目标：中基100房地产牡丹园店
现场直击：门店冷清，少有客户咨询，大部分都是春节后来北京发展或者是要毕业学生前来租房。
中介论市：多重调控导致买房人骤减，部分卖房者见形势不好转而将房子出租
编辑感受：租房市场则会在短时间内会出现一个高峰期。
探访目标：链家地产九棵树家乐福店
现场直击：门店冷清，没有客户咨询，店内经纪人在热情的拨打客户电话
中介论市：租金却上涨了近10%左右，租赁市场依然紧俏，部分房源出现多个客户争抢的情况
编辑感受：租房市场会突破传统时期市场的租赁高峰
