2月16日,被冠以“全国最严”称号的北京版15条楼市调控细则正式出台,如此剧烈冲击之下,京城楼市走势如何?2月19日,新浪乐居北京站编辑全体总动员,对近百个在售热点楼盘及中介门店进行探访,为业内人士和网友直击最真实的楼市现状。
探访目标:COCO MOMA 酒店式公寓
销售状态:在售75平起1-4居精装现房
销售论市:价格一定不会下降,而且还会有上升的可能
现场人气:近期的来访量的确有所上升
购房人谈市场:目标缩减到商住类产品上,选择空间还是较大的
探访目标:北京城建世华泊郡 住宅
销售状态:87平起2-3居,均价25000
销售论市:新政对房价涨速会有影响,但难让房价回落
现场人气:有约3组客户在现场看房
购房人谈市场:价格可能回调,但大幅回落可能性不大
探盘目标:富力金禧花园 普通住宅
销售状态:4月待推60-140平1-3居
销售论市:普通的购房者都是以这个项目作为改善型住房,并不会影响其销售
现场人气:比较冷清
探盘感受:得知并无降价的计划,不少人持观望的态度
探盘目标:华瀚国际 住宅、公寓
销售状态:大户型2-4居,全款97折
销售论市:一些非京籍的高端客户,因为无法满足相关条件,只能是望楼兴叹
现场人气:售楼现场空无一人
探盘感受:京15条阻击一些外地高端人士的置业脚步
探盘目标:首邑溪谷 住宅 公寓
销售状态:现全款购19#楼、11#楼98折
销售论市:南城尤其是大兴做为北京市发展重点,房价不会受新政影响
现场人气:销售情况十分火爆
探盘感受:项目的面积小总价低已成为优势
探访目标:中国铁建·青秀城 住宅
销售状态:3月开盘2-3居
销售论市:对于2期160套房源的销售,并不担心,也会有足够的消费者购买。
现场人气:有不到10多位咨询者在场
购房人论市:趁现在有购房资格及足够资金,可尝试尽快出手。
探盘目标:中粮万科长阳半岛 住宅
销售状态:2月底推新房源2-3居
销售论市:一定的目标客户因为新政的缘故流失了
现场人气:即将开盘,人气还算可以
购房人谈市场:房价可能会短期小幅回落,但是现在是购房的良机
探访目标:天洋城 公寓 住宅 商业
销售状态:1-3居在售
销售论市:应该会涨,但肯定不会跌,目前对燕郊来说那就是个好机会。
现场人气:人气火爆
探盘感受:燕郊房价目前来说肯定不会掉,绝对是往上走的形式。
探访目标:21世纪不动产珠江店
现场直击:店里有些冷清,门店内坐着2个经纪人,除了笔者之外还有一人在资讯租房事宜
中介论市:新政出台后,二手房价格有部分下跌,不过跌幅不大
编辑感受:区位的优势和房屋总量的巨大,这里的成交量和成交均价应该还会保持在高位
探访目标:链家地产定福庄店
现场直击:店内还是比较冷清的,除了记者以外,店内没有其他购房咨询者
中介论市:虽然目前价格还没有出现明显变化,但是价格上涨基本上不太可能了
编辑感受:挂牌销售的房源报价仍然保持较高水准,因为对于大部分买房者而言他们并不着急卖房
探访目标:链家地产回龙观分店
现场直击:第一眼被吸引到的是一个公示牌:楼市新政咨询解读处,显然链家地产专门设置了新政解答服务
中介论市:最近来咨询看房的顾客并没有明显减少,但成交量有所下降,成交速度有所放缓
编辑感受:真正有需求的购房人仍然在看房,只是出手速度慢下来,进入观望
探访目标:伟嘉置地田村路店
现场直击:现场除了有一对青年夫妇在咨询之外,半小时内基本无人问津
中介论市:新房可能会略有下降,但是二手房目前还没有任何松动的迹象
购房人谈市场:市场价格会略有下探,但长期看还是会上涨,所以考虑再等2、3个月,如果自住需求比较强烈,可以考虑出手了
探访目标:链家地产丽园阳光店
现场直击:店内十分冷清,门店内坐着3、4个经纪人,却并没有看到前来咨询的客户
中介论市:房租上涨不言而喻,房屋买卖方面大家现在还是持观望态度
购房人谈市场:肯定会对房市有一定的影响,是一次北京楼市的变革
探访目标:链家地产农光里店
现场直击:新政前后房源价格暂无变化,现场打听房源价格的客户仍然不少
中介论市:政策对刚需一族影响不大,现在店里的经纪人心态都很积极
编辑感受:新政对二手房的影响跟新盘相比虽然稍逊一筹,但长期的蝴蝶效应不容忽视
探访目标:满意行燕郊部
现场直击:二手房店内生意还是比较冷清的,对于燕郊来说二手房市场还是不太成熟
中介论市:销售人员表示新的调控政策对二手房价格的影响,还是非常大的
编辑感受:新政的出台很有可能使得燕郊的房价有上涨的可能
探访目标:皓月房产燕郊部
现场直击:店内还是比较冷清的,对于燕郊来说二手房市场还是不太成熟。
中介论市:由于燕郊房产市场不受新政影响,所以燕郊的市场只要有房就火爆
编辑感受:对于燕郊市场,新政那就是一个涨价的机会,尤其是这么严格的限制条令,燕郊市场对新政非常感谢。
探访目标:我爱我家小西天分店
现场直击:店内有几组洽谈的客户
中介论市:来门店咨询政策的客户增多,目前挂牌的房源比年前稍微增多一些,房东对租金价格涨幅意向较强
编辑感受:咨询者多是来了解新政内容以及自己是否被新政影响房产交易,并没有考虑在这时候出手购买或者出售
探访目标:居顺家地产育慧里店
现场直击:仅两名工作人员,半个小时无人问津
中介论市:限购政策至少要延续一年,但房价下跌的可能性不大
购房人谈市场:成交量肯定会急剧下跌,房价也可能因此有所回落,但五环以内的房价肯定不会回落太多
探访目标:链家怡海花园分店
现场直击:很多销售已经又扛起了自己的价格招牌到处招揽客户
中介论市:目前市场处于冷清阶段,需要购房者一般都不满足符合政策要求
购房然谈市场:需要观望市场价格,现在买房子的人少,需要买房子的人多,可以尽情挑选自己理想的户型
探访目标:链家地产西红门店
现场直击:有1名置业顾问负责引领接待。但门店内无看房人
中介论市:近期房源略有增长,但对于购房人来说,依旧是越早买房越实惠
编辑感受:二手房门店冷清主要受二手房首付较高所影响。西红门地铁沿线仍不成熟,房价有价无市。
探访目标:链家西马金润店
现场直击:门口都聚集很多销售人员拉客,现场基本无咨询人员
中介论市:北京后市价格不会有太大变化,现在部分政策只是挡住了外地户口购房者的需求
购房人谈市场:政策挡住了部分炒房者及一些外地户口购房者。
探访目标:我爱我家东四十条店
现场直击:里屋外都非常的冷清,店内只有几名工作人员坐在电脑旁,店内只有一组访客。
中介论市:北京市二手房无论是租金还是价格都不会下降。
购房人谈市场:房价究竟能不能降下来还要再观察一段时间。
探访目标:我爱我家回龙观分店
现场直击:探访的20分钟内,仅我们一批客户在咨询。
中介论市:有降价的可能,但同时认为降价幅度不会太大,至于进一步的市场反应仍有待观察。
编辑感受:楼市限购新政出台,首先改变的是销售人员的心态和市场预期
探访目标:链家地产知春路店
现场直击:19日下午1点半至2点,店内无客户,店门销售展示牌处外有2人问询
中介论市:市场上房源锐减,但价格保持稳定,只是房租上涨幅度较大
编辑感受:二手房市场并没有受到太大影响,只是许多本地人手中多套房本来打算出售,现在转售为租
探访目标:链家地产小南庄店
现场直击:前台坐着4个经纪人,里屋也有经纪人和客户交谈
中介论市:新政策的出台也波及到了二手房的市场,目前小南庄地区的房价会在近期有所下降
编辑感受:房价也逐渐开始有了下落的征兆,但是大多还是在观望中
探访目标:我爱我家团结湖分店
现场直击:中介门店的工作人员都在门外“摆摊”以吸引更多人的关注。
中介论市:房市短期内可能会出现小幅下跌,但是未来的二手房市场还是看涨。
编辑感受:人们目前对买房的热情降到了冰点
探访目标:链家地产旭辉奥都店
现场直击:门店内坐着6个经纪人,职业顾问透露新政后的访客降低了50%以上
中介论市:二手房价格不会有明显变化,新政出台交易量虽然降低,但是目前卖房者普遍报价较高
编辑感受:坚信新政所导致的交易量下降势必会导致房价下跌
探访目标:我爱我家西三旗店
现场直击:店面冷清 无人问津
中介论市:新政出台后,成交量有所下降,但价格未现松动,卖主也不急于出手,买卖上方进入相互观望阶段。
编辑感受:未来价格走向不明的前期下,买卖双方均处于观望期,成交率均不高。
探访目标:亚运村我爱我家
现场直击:亚运村我爱我家门店人气冷清,门庭冷落。
中介论市:虽然新政有影响,但是黄金地段抗压能力较强,价格在一段时间内仍会保持,但成交量却是明显下降。
购房人谈市场:观望,持续关注政策和市场,等待时机。
探访目标:鑫尊地产北七家分店
现场直击:店里置业顾问很多,但店中只有一位前来咨询的客户
中介论市:目前政策刚刚出台,影响还没有扩散开来,但是已经明显的感觉到了客户的观望情绪,看房多,成交少
编辑感受:房东很多都并不着急出手,在一定时间内恐怕还难出现明显的下跌
探访目标:中基100房地产牡丹园店
现场直击:门店冷清,少有客户咨询,大部分都是春节后来北京发展或者是要毕业学生前来租房。
中介论市:多重调控导致买房人骤减,部分卖房者见形势不好转而将房子出租
编辑感受:租房市场则会在短时间内会出现一个高峰期。
探访目标:链家地产九棵树家乐福店
现场直击:门店冷清,没有客户咨询,店内经纪人在热情的拨打客户电话
中介论市:租金却上涨了近10%左右,租赁市场依然紧俏,部分房源出现多个客户争抢的情况
编辑感受:租房市场会突破传统时期市场的租赁高峰