【编者按】时至年中，房地产市场调控成效初显，在一线城市房价回落的大趋势下，京城房价已打开下降通道，老盘轮番降价，新盘压价入市。自通州珠江拉维小镇率先领降推出近40套特价房源后，京郊几大热门区域纷纷打起价格战，尤以推特价房为优惠促销的主要手段，一时间南郊北郊战火连天，风起云涌。

扫描京城楼市降价盘

特价房热潮席卷京城楼市 通州顺义降价战火点燃

特价房引爆京郊价格战 主战场大兴硝烟弥漫

南郊价格大战愈演愈烈 北郊阴云密布大战将起

低折扣席卷京郊楼市 房山众盘亮剑入战团

自2010年年10月份开始，通州楼市频频传出个别项目明降或是以特价房等形式降价。今年7月通州再现单价直降万元盘，位于通州区永顺镇珠江国际城北侧的珠江拉维小镇项目推出近40套特价房源，均价14500元/平米，较此前一度超过25000元/平方米的价格，该项目每平方米售价下调超过万元。这是在去年下半年月亮河公园降价万元推出特价房后，通州第二个均价下调万元的楼盘，自此开始，该盘非但成为了通州领降楼盘，同时也成为了整个京郊的领降项目。

项目均价17500-18000元/平米，项目推出近40套特价房，两周认购率达到80%，目前单价14500元特价房现已售罄，现仅余6-7套特价房在售。详情

北京楼市2011年仿佛进入到“冰河纪”，在政策叠加效应下，成交量萎靡不振。随着宏观调控的持续，部分开发商开始小幅降价，试图以特价房来带动销售。继通州大推特价房后，大兴大张旗鼓坐镇价格战主战场，旭辉御府、波普工社、CAGO寓所等楼盘不是推出特价房就是利用折扣降低房价来吸引购房者，其中旭辉御府更是在推出100套特价房的基础上再次加推50套特价花园洋房，此行动确实助推了销量，也刺激同区域其他楼盘跟风促销。

项目加推50套花园洋房特价房，最小户型为150平米三居，折后均价20000元/平米左右。目前在售户型为150-270平米的花园洋房及90-320平米的小高层。详情

前期通州楼市逐渐冷淡，房源滞销情况严重，7月末珠江拉维小镇首先降价拉起了通州价格大战的序幕。随着通州楼市价格战愈演愈烈，迅速蔓延至大兴区、房山区，导致了京城南部所有郊区全面参战。相对南郊各区而言，一向楼市火热的北郊昌平区在无大规模降价的情况下，也有很高的签约率。随着南郊各区的降价浪潮不断把购房者的眼球向南吸引，昌平回龙观东亚上北鑫座首先推出直降45万元特价房，标志着北郊昌平区即将参加这场郊区楼市价格大战。

项目1、3号楼在售，均价16800元/平米，现在选房优惠25000元，全款9折优惠，贷款95折优惠，项目另推出特价房，单套直降45万元。详情

京城各个区域都刮起了一阵特价房风潮，同属北京东部的顺义区域热盘也有了新动向，京汉铂寓项目现推出了5套109平米特价房源，可享总价直降10万后再全款95折，贷款99折，若按全款支付计算，项目单价降幅达到1721元。仅推出了5套，想必是要先试试这种方法能否达到预期的效果。根据新浪乐居统计，目前顺义在售的36个项目中有24个项目打折，占到了总数的75%。但是相对的顺义区域别墅项目也占到了总数的近一半，而且住宅项目的分布也并不像大兴、房山一般密集，相对来说项目间的竞争压力并没有那么大。

项目一期产品火热销售中，均价14000元/平米，70年大产权，2012年年底入住，参与团购可享8万优惠。 详情

京下半年商品住宅库存量不断逼近11万的历史高位，截至7月底，北京商品房库存量为106763套，通州房源滞销尤为严重。在年度销售任务的压力下，由房源滞销严重的通州珠江拉维小镇率先推出了近40套单价直降万元的特价房，区内楼盘也随之大幅降价，以高折扣低价格吸引购房者，导致了大兴、昌平、顺义等区紧随通州众盘脚步，特价房频出，新房价格战从郊区打响。作为老牌畅销区域的房山，曾出现过刚开盘就售罄的景象，可见区域内楼市之火爆。为应对此次突如其来的京郊价格大战，区域内众热点楼盘纷纷打折降价，优惠幅度明显。

项目一期产品火热销售中，均价14000元/平米，70年大产权，2012年年底入住，参与团购可享8万优惠。详情