• “末日”黎明后稀有纯新盘   能否谱写传奇
  •                               —公园6号让你怎能hold住
6 期 2012.12.26
导读:作为昌平老城区唯一的纯新刚需项目,公园6号凭借其独好的地理位置,占据了昌平区域的独特优势,毗邻昌平地铁线,坐享完善配套。均价16000元/平米,最高可享1.5万减12万的优惠,准现房,2013年10月入住。刚需、中小户型、价格优势;这个看起来似乎带有些传奇色彩的末日新盘可否在末日之后的黎明中谱写一曲传奇诗篇?让我们拭目以待!
 
 
京师之枕  从无到有  为哪般如此得宠?
  提到昌平,第一时间会想到什么?温泉?度假?风景名胜?特色农业?亦或者是新崛起的大学城?作为首都的北大门,素有“京师之枕”美称的昌平,除了拥有众多优越的自然资源,更富有历史的厚重感。从前的昌平,地域广阔却甚少开发,除了国家投资建设的经济适用房外,很少有房企进入。随着时间迁移,京藏、沙河等高速及昌平地铁线的贯通,使得昌平区地价飞涨,变成如今京北的一块宝地,各大品牌开发商也接连进驻,竞拍、拿地、盖房子变成了在现在这个地界上时常会发生的一幕幕。加之昌平区是距离京城海淀区最新的周边区域,名校教育再一次成为了昌平的亮点。如今的楼市也陷入越来越火热的氛围中,一方面年底楼市回暖,主流方向把控,需求量增加;另一方面则是京城楼市整体价格高居不下,部分项目已开始回涨;这样的社会大背景下,使得很大一部分购房群体选择跳出市区,把眼光放到周边区域下注楼市。两三百万在四环内都买不到可心的房子,为何不选择放弃这个拥挤又地价高的几条环线,退一步,舒舒服服的住上宽敞温馨的宜居地,坐看繁华臃肿的北京城?上风上水的昌平凭借其成熟完善的区域生活配套,便利的交通体系构成,无疑成为众购房者的出血齐聚地。
    昌平新老城区以南环大桥为分界,大桥以西为老城区,配套成熟完善;大桥以东为新城区,各项事业蓬勃发展,努力建设中;众所周知,昌平老城区现已无纯新项目开盘,唯一在售的纯住宅是位于公园6号东南方向的龙山华府。均价16500元/平米,暂无优惠,主推119-141平米3-4居大户型;而昌平区域现较火热的为刚需产品,购房群体也以刚需需求为主;在此背景下的公园6号以其得天独厚的优势出现,正是迎合了广大刚需消费人群,是龟裂大地的一场及时雨。
“末日”黎明后唯一纯新盘  能否谱写传奇诗篇?
  公园6号(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目将于2012年12月底开盘,全小区共812套房源,首推1号楼,224套房源,主推60平米一居、91、95平米两居、139平米三居,均价16000元/平米;现在与新浪独家合作电商,可享一居1.5万减6万,两居1.5万减9万,四居1.5万减12万的优惠;准现房,2013年10月入住。项目建筑面积108104平米,容积率2.76,得房率81.06%,绿化率30%,物业费2.35元/月/平米,车位数443个,车位配比为2比1,楼间距为31-32米;小区全部实行人车分流,全部地下停车,电梯直通住宅;项目位于昌平区南环路京藏高速30号出口。
    公园6号紧邻昌平城区体育馆,主城黄金区块之上,项目一公里生活半径之内,商场、商店、医院比比皆是。主城商业新地标咫尺相邻,步行5分钟即可抵达,15万平米营业空间首都电影院、王府井百货、美廉美超市、华润万家超市以及十余家时装名品店,更有国泰百货、新世纪商城等多家大型百货商场,任由收罗时尚战利品。项目距离昌平区中医院最为相近,与昌平区医院、昌平区妇幼保健院亦相距不远。公园6号拥有完善的交通网络,城市枢纽交通尽汇于此:南环路、永安路、振兴路,四通八达;位于南环中路上的昌1路、67路等可直达地铁南邵站;位于振兴路的376路、493路、326路等为昌平区内线路;21路、345路、881路、883路、888路、919路等十余公交往来穿梭,联通昌平区内外,可自由换乘到地铁13号线等区域;昌平线 -南邵站距此仅需10分钟车程,是目前距离本项目最近的地铁站;规划中的昌平线-昌平站是未来距离项目最近的一站,5分钟车程可达;更有京藏高速南环出口近在咫尺;左右逢源昌平最核心交通节点干线,轻松快捷联动昌平北京。另昌平区得天独厚的自然资源丰富多样,项目北侧配套为十三陵水库风景区、顺峰高尔夫球场;金隅蟒山森林公园及金隅凤山温泉度假村;小汤山、九华山庄等温泉休闲胜地也可驱车便利抵达。

教育名区资源辐射兄弟区  昌平教育直追海淀
  昌平的教育在近几年发展神速,但同城区和毗邻的顺义、通州两区相比较,还有一定的差距。近几年,昌平区随着新城开发,外来人口大量涌入,新建小区迅猛增加,部分小区未按北京市有关规定建设配套教育设施,给入学工作带来很大压力。小编最新了解到清华附中、首师大附中、首师大附属育新学校3所学校将在昌平区建分校,海淀优质的教育资源正在向兄弟区辐射。目前保证能建成的学校达到10所,部分学校明年开始招生。此次引进的10所名校主要分布在回龙观、天通苑、沙河高教园区、新城东区、未来科技城、巩华城等地区和重点功能区,希望借助名校的优质教育资源快速提高昌平教育整体水平。据了解,清华附中昌平分校将位于昌平新城东区,包括高中部、初中部、小学部、国际部和幼儿园。清华附中早在2010年就曾将优质教育资源辐射到朝阳区,该校接管后的清华附中朝阳学校办学质量连年提升。应昌平区教委邀请,清华附中现已与昌平区教委签订了分校建设协议,目前项目处于待建阶段,各方正在推进项目尽早落成。首师大附中昌平分校目前也在建设中,预计明年9月建成。首师大附中也是海淀优质教育校之一,学校早在几年前就在门头沟区开了分校,成为当地优质教育资源辐射校;今年9月1日,首师大附中大兴南校区挂牌招生;首师大附中昌平分校,预计将建在北七家镇,学校建制为公办完全中学,办学规模为36个教学班,初、高中各18个班,可容纳1500名学生就读,目前工程正在建设中。首都师范大学附属育新学校(十二年一贯制学校)已经进驻昌平回龙观地区,该校已于今年9月1日率先招生。南口地区引进北京15中(完中1所),目前该校主体结构已经完成,明年9月正式投入使用。未来科技城引进北师大(幼儿园3所、小学2所、初中1所、高中1所),2013年9月1日,1所幼儿园、1所附小和1所初中校将率先投入使用。沙河大学城引进北师大(幼儿园1所、初中1所、高中1所),除了高中在明年开工建设外,幼儿园和初中校都将在今年开工建设。
细数周边二手房优势  对比之下选择理由在哪里?
  昌平区房价相对京城市内区域低了很多,项目销售透露,该项目的主要客户为刚需购买群体,昌平城区老住户及年轻一代80后婚房选择,购买1-2居居多;月收入在5000-8000元或8000-10000元阶层,购房使用公积金贷款占大多数。但值得一提的是,刚需项目本身选择范围较小,所以不排除二手房市场借机参与新盘市场竞争。小编走访公园6号项目周边二手房中介,了解到,此区域二手房均价在15000-16000元/平米左右,2005年入住的项目现在二手价格基本在15000元/平米;而万科投资建造的项目二手房价格则在17000-18000元/平米;80至90年代的二手房价格12000-13000元/平米;但老房子却也有老房子的优势所在,八、九十年代的房屋格局划分与现在不同,公摊面积较小,相对比而言房屋性价比偏高,有的老房子实际居住面积甚至大于房产证标注的房屋面积,无形中属格外优惠;且老房子周边配套都非常之成熟,早期开发的房源也自然会选择最好的地理位置建设,这无疑也是其优势之一。
二手价钱一手居所  坐享完美配套  公园6号让你怎能hold住
  公园6号地处昌平老城区,也许并非最优的地理位置,但却可享最完善的城区配套;均价16000元/平米,价格基本等同于其周边二手房市场,而优惠的大力度又有效的拉低了其实际均价,折后基本等同于八、九十年代的二手房价格;项目1、2号楼28层塔楼建筑,3、4号楼为23层塔楼建筑,本次开盘的1号楼主推1、2、4居户型,以两居为主,面积为60平米一居,共56套、91平米及95平米两居各56套,139平米四居56套。2、3号楼为1、2、3居户型,以三居为主;4号楼为1、2、4居户型,整个项目4栋楼两居户型偏多。由于2、3号楼主打三居室,所以小编发现1号楼并无3居户型。不过值得注意的是,为了达成户型最优化和面积使用最大化的设计目的,部分户型并没有配备宽敞明亮的窗户。但其中95平米主打的2居A户型仍然以纯朝南的布局设置,也是针对对朝向与明亮度有特殊要求的业主提供了可选空间。除此之外,B户型为139平4居以东西、西南朝向为主,低调中又不乏大气、中庸中又显露张扬,阳台、次卧朝向或西或东,可见设计师为此废了不少心思,既满足了朝向的局限性,又最大程度上增加了阳台可利用程度,可尽情的在自家阳台上观赏日出、日落,品味人生的同时又可大把挥霍闲暇时光,让日出给新的一天充满激情,或是日落让疲乏的一天在慵懒中舒缓。花二手房的钱,买全新居所,享同等完美配套及便利交通,13年10月交房入住;你,动心吗?
 
 
  公园6号预计12月底开盘,主推91及95平米两居户型;本次开盘首推一号楼,均价16000元/平米,最高可享减12万优惠。
 
  公园6号以其得天独厚的优势出现,正是迎合了广大刚需消费人群,是龟裂大地的一场及时雨。
 
  小编最新了解到清华附中、首师大附中、首师大附属育新学校3所学校将在昌平区建分校,海淀优质的教育资源正在向兄弟区辐射。
 
  公园6号主要客户为刚需购买群体,昌平城区老住户及年轻一代80后婚房选择,购买1-2居居多;月收入在5000-8000元或8000-10000元阶层,购房使用公积金贷款占大多数。
 
  花二手房的钱,买全新居所,享同等完美配套及便利交通,13年10月交房入住;你,动心吗?
 
 

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专题制作:刘楠 徐景亮