世界末日将近之际，常楹公元(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)于12月2日首度开盘5号楼亮相楼市当日售罄，2号楼预计12月底推出，这个“公元”是否欲在 公元2012年“处女日光”后“再裸”？初次开盘，项目推出58-126平米四款主力户型，其中，58平米1居及87平米2居小 户型的打造满足总价200万左右的刚性需求，照顾到了刚需型客户对地铁沿线产品的渴求；而对三口之家而言， 98平 米紧凑3居既可满足生活所需又可保证较低的总价，同样深受购房者青睐；126平米的舒适三居满足置业者三代同堂的家 庭空间需求，户型方正，南北通透。凭借着丰富的产品线，项目最大可能迎合了各类客户需求，使其一经面世就受到客 户热捧，也成为其首次开盘成功的关键原因。同时因处CBD东扩热点区域，升值潜力大，因此投资价值被看好，这使得项目开盘聚焦了众多投资客的目光。自住与投资的双重属性成就热销场面。     常楹公元售楼处销售人员表示，项目的二期排号现已在进行中，主推户型为85平米2居和122平米3居，购房可享2万抵10万优惠。其中，58平米1居户型共计50余套已在一期全部售罄，85平米2居为项目后期房源中最小户型。至于项目12月底 推新能否赶在2012的尾巴再度售罄，我们还得拭目以待，而开发商信心满满想必还有更多缘由。

　　常营区域内，龙湖响当当的名气使众多购房者对长楹天街趋之若鹜，殊不知常楹公元同样为名企开发，此项目是信远地产继太阳公元之后开发的又一住宅项目。信远地产独立开发完成的项目有位于万柳地区的高档住宅小区康桥水郡小区，位于长安街的信远大厦(目前已整体出售给中国农业银行总行)，另一栋位于长安街的写字楼人民日报事业发展中心(目前已整体出售)，以及位于长安街信远大厦北侧的北极阁三条项目。     这其中位于东北三、四环之间的高档住宅太阳公元最为大家所熟悉，项目的二组团楼王“龙曜”产品目前正以65800元/平米的均价高价在售，开发商对于高档楼盘的开发建设想必可以使购房人对项目品质大加信服。由于地段的原因，常楹公元首期房源均价29800元/平米，还不足太阳公元价位的一半，但从项目户型的设计、装修工程的用料及工艺角度而言 ，还是秉承了“公元一脉”的高品质的。同时，太阳公元预计12月内推出一组团一号楼100套房源，均价65000元/平米 ，当真是“太阳”未落“常楹”已起。

　　“周边环境脏乱差，属于城乡结合部板块，平时上下班早高峰车辆拥堵现象非常严重。以前这些地方都是农村，拆迁后现在都变成了商品房。还有很多回迁房和限价房，无论是购物，出行，感觉人口压力都很大。”这是编辑在常楹公元的论坛帖中看到的评价。经过编辑的实地探访，网友此言果然不假，并且与售楼员谈及这一点时售楼员也不加否认。目前，项目周边商业配套虽然比较丰富，可以满足日常生活所需，但这些配套着实谈不上高端，而堵车现象也确实存在，编辑“以身试法”，将近下午5点从项目处返回四惠方向已被堵在途中。     实际上，常营区域是CBD东扩重点发展区域，区域内482社区，但基本无大型购物中心。但给业主带来希望的是紧邻常楹公元项目的龙湖·长楹天街作为建筑综合体配有38万平方米的超大购物中心等豪华配套。龙湖斥资200亿，自持90%的27万方的商业，相当于1.5个新光天地，8个太平洋百货，落成后将成为朝阳区超大的购物中心，释放区域80万人口的消费需求。而年底即将开通的地铁6号线，可与1号线实现快捷换乘，将常营与CBD的距离缩短为短短6站地，畅达CBD、燕莎、三里屯等核心商圈，实现生活和工作的自由切换，也将极大缓解区域内的交通压力。在政策的青睐下，整个朝北板块将活跃起来，尽享CBD东扩发展利好，而CBD东扩沿线的楼盘增值保值能力凸显，呈现“价量均升”的向好趋势也是情理之中。

　　俗话说得好，一山不容二虎。常楹公元位于朝阳北路与管庄路交界处东南500米，而龙湖·长楹天街位于朝阳北路与管庄路口交界处向东200米，两项目如此近距离接触是否会燃气浓重的火药味道呢？     常楹公元项目相关负责人介绍，供不应求的现状对常营板块的楼市生态产生了巨大影响。“按常规来说，我们与对面龙湖·长楹天街是竞品项目。但是因为常营板块客群的特殊情况，而且先入市的龙湖·长楹天街确实为常营区域的发展付出了很多，我们更多是以友邻共赢的视角去看待常楹公元与龙湖·长楹天街的关系”。而龙湖·长楹天街的销售人员谈到与常楹公元的对比时，也同样心平气和表示“长楹天街是综合体，常楹公元是以居住为主的复合型社区，两个项目各有各的优势，关键看客户的具体情况和需求。”     共处同一区域，共享CBD东扩的利好，地铁6号线开通的绝对优势，这是两个项目之间共享的资源，而差异化才是决定客群所向的根本。常楹公元占地约11万平方米，总建筑面积约32.88万平方米，拥有约5万平米办公及配套商业；龙湖·长楹天街项目总规划65万平米，同时配有5万平中央公园、38万方超大购物中心。从自身规模及配套情况来讲，龙湖·长楹天街显然更胜一筹，但由于两项目距离过近，配套日后成为共享资源也是必然。而产品的差异化真正决定了客群的去留，常楹公元售楼处人员坦言，龙湖·长楹天街较常楹公元而言定位更为高端，两个项目虽然都是精装修，但单从装修的品质而言，龙湖·长楹天街在风格、材质等方面都确实优于常楹公元，因此价格也更贵一些。更重要的是，龙湖·长楹天街主推120-190平米3-4居住宅，以大户型为主，而常楹公元首期1-2居产品就更受购房人青睐。     常楹公元首期房源均价29800元/平米，龙湖·长楹天街与新浪乐居电商合作现购房可享8万减15万优惠，均价在30000元/平米左右，虽然龙湖·长楹天街在单价上看仅比常楹公元略高，但是若以常楹公元85平米的2居和龙湖·长楹天街120平米的3居总价作比，价格就相差甚远了，若想购置总价250万左右的房源，购房者可以轻易拿下常楹公元85平米的2居，而龙湖·长楹天街的房源总价则不下300万。因此，以求刚需户型中低总价的客群可以选择常楹公元，而以求高端品质的改善型购房者则可以选择龙湖·长楹天街。

　　在与龙湖·长楹天街进行对比时，编辑推荐了以求刚需户型中低总价的客群选择常楹公元，而在选定区域后，对于有这样需求的购房者而言，二手房往往是区域内新房的最大敌人。在常营板块内，二手房众多，距离常楹公元最近的大型二手房社区包括柏林爱乐、万象新天、苹果派等。以柏林爱乐为例，若购置68平南向房源总价达160万，若购置94平南北向房源总价达235万。而常楹公元首期房源均价29800元/平米，一期按时签约全款支付可享89折优惠，贷款可享91折优惠，也就是说项目的成交均价在28000-29000元/平米左右，若以这个价格进行计算，项目58平米1居户型总价在160万，85平米2居户型总价在230-240万，与二手房几乎持平。加之柏林爱乐、万象新天、苹果派等社区的产权均已过去5-6年，因此在同价位情况下购房者选择一手房何乐不为？