•      爱你在心口 京东价值洼地毛坯精装4居该出手了
  •                                 —详解富力新城
35 期 2013.12.04

导读:2013年环首都经济圈的规划出台,距北京市中心45公里的香河,受到了置业者的密切关注与期待。从我们所了解的香河家具城、天下第一城到以电子信息、新能源和新材料为主的“香河现代产业园”,香河逐渐完成了产业由低向高的转变。而位于京沈高速京东第一出口北1公里,紧邻通州新城的富力新城,拥有多重有利条件,在北京和香河地区拥有较高的人气,吸引着更多的置业者在此买房,下面,编辑带您一起探秘富力新城,揭开屋顶看房子内在。>>了解更多详情,欢迎致电售楼处:400-606-6969转38090

 
 
“环首都经济圈”楼市热传导 香河成为"香饽饽"

    北京土地市场自7月份以来,屡屡刷新纪录,面粉贵过面包已经成为市场趋势。多重“压迫”之下,北京越来越多的刚性首置群体和改善型群体外溢至北京周边区域,为“大七环”楼市带来了强大的客群基础。同时,受制于土地市场的各大房企也向外突围,瞄准“大七环”利好,纷纷布局大七环楼市。

    而北京向东的香河县,城市生活配套以及距京的交通便利性毫不逊色于燕郊,而燕郊的房价已经过万。处于价格洼地的香河楼市,将成为人们的置业热点地区。克尔瑞房价数据显示,今年1月至8月,香河商品住宅成交量高达175.53万平米,同比增长259%。值得一提的是,这比今年燕郊前8个月43.48万平米的成交量,多出132万平米。同时,也比固安前8个月整体住宅110万平方米的签约量,高出59%。

    据新浪乐居不完全统计显示,香河目前在售13个楼盘,区域主力热销产品包括低密养生大盘及高性价比刚需盘。2013年8月至2013年11月期间,9盘价格均上涨,而香公馆近三个月里的销售价格上涨了1400元,上涨幅度为24%。在高端别墅项目中,鸿坤罗纳河谷果岭墅目前对外报价14000元/平米,普通住宅中绿地宝国21城对外报价为7500元/平米。

    据观察,刚需型产品以小户型居多,户型设计多样,均价较低。而改善型产品则以别墅、类别墅为主,均价在10000-13000元/平米左右,多样化的产品类型吸引了大批从北京外溢的购房者,2013年下半年里,环北京区县房价几乎是一个月一变的往上涨。同时,众多品牌房企进驻香河也催生香河楼市升级。“绿地、万科等品牌开发商进驻香河,带来了打造产品的全新模式,推动了香河楼市快速发展。

众口说香河 富力新城"香"从哪里来

    北京东部的香河,承接北京中心城区资源外溢的主要地区,城镇化建设不断深入,在前些年都不敢想象的六环置业已成事实的情况下,“七环楼市”所覆盖的热点区域现都已进入了实质性发展阶段。富力、万科、绿地、孔雀城等名牌房企陆续将侧重点由北京中心区域向北京东部倾斜,以前都不曾想过在北京周边买房置业,而这里的房价随着环首都经济圈的各种利好因素,迎来了置业者的投资或自住。

    从项目自身来看,富力地产在北京已成功开发富力城、富力桃园、富力信然庭、富力又一城、富力盛悦居、富力丹麦小镇、富力湾、富力金禧花园等多个住宅、别墅、酒店类项目,全国累计开发百余个物业项目,至此看来,富力地产所开发的项目是一种品牌效应,给置业者针对买房保障性吃了一颗定心丸。

    从房价上来看,与最接近北京的河北燕郊,去年5月整体房价8000元/平方米,如今燕京航城、潮白人家、天洋城4代等多个楼盘报价破万,夏威夷水岸1号达到1.8万元/平方米;紧挨燕郊的香河,香汐、碧水蓝天等高层售价从5000多元涨到6500-7000元/平方米,部分平层项目单价达到9000元;固安,自去年下半年以来,在首都第二机场利好刺激下,整体房价从4500元/平方米涨至7500元/平方米,个别项目借势冲破万元大关;河北大厂、涿州的房价,也逼近8000元/平方米高位。在前三个成交最为火热中区域中,售价偏低的香河,也成为燕郊房价整体破万后,来自京东区域、对价格极为敏感、希望紧挨北京买房的刚需北漂族们,是置业买房的出路之一。

    另外,富力新城在景观设计中最大程度保持了原生态自然景观,使极具优势的现状水系脉络和植物群落融入整个社区,对于长期处在北京雾霾的环境下,更加的殷切希望生活环境能够空气清新,呼吸畅通,摘下那口罩。所以,远离PM2.5,也是富力新城项目产品的一大优势。

富力为自己的物业代言 周边配套您知多少

    富力的物业一直用自己的物业公司,系统地维护和创新自己的品牌,富力地产更加讲究的是居住舒适度和服务。编辑来到富力新城,其物业服务和园林设计等方面,给看房者较高的舒适度,感受到空气的清新与湿润感。据了解,富力新城所售本楼盘有50%被老业主就消化掉。富力地产维护老业主是比寻找新业主更专注的工作。从富力新城第一次开盘情况来看,基本都是开盘即售罄。

    富力新城位于京沈高速京东第一出口北1公里,环首都经济圈同城化圈层中,对接北京桥头堡,紧邻通州新城,与通州重要的产业中心接壤,南邻京沈高速,西接大香线,北京市规划建设的大外环与京津唐第二高速横纵贯穿。

    编辑从国贸桥东出发,走建国门外大街,东四环的四方桥,由此进入京沈高速,从香河/大厂/S271出口离开稍向右转上匝道,从香河出口下高速,即可看见富力新城的路牌标识,到达项目售楼处,全程仅需50分钟。

    值得一提的是,富力新城于10月27日开通了公交班车,直达富力城。如此富力新城业主能从社区直达双井,便捷生活幸福直达。不仅对于关注富力新城的业主是个好消息,对于京东生活方式有着积极影响。几年前,通州、燕郊等地区的快速公交的开通促进了区域的发展,同时加速了区域房地产市场的急速崛起,目前已发展为在京人士择居区域之一。富力新城公交线的开通,使富力新城代言区域新居住风向,发展前景看好。

    公交班车线路由大北窑南的国贸发车,经双井、然后上京哈高速,到香河出口下高速,设百家湾,然后到达香河出口北面2公里左右的富力新城。目前为试运营期间,运营时间每天只有两班车:富力新城发两班:8:00、17:30,国贸发两班9:30、19:00。票价:10公里内票价2元,每增加5公里加价1元,全程现金费用11元,刷卡有效,预计成人卡刷卡在5块多左右。

    富力新城周边生活配套方面,也在随着业主的入住而不断完善,在小区附近将设立一个独立的三甲医院,售楼处旁还配备了一个体育场,分别为四个篮球场,一个足球场,和一个网球场,并且已投入使用。规划建设的风情商业街、幼儿园、九年制学校、示范高中、图书馆、体育会所、文化艺术馆,医疗中心等,丰富和便利的配套设施,为富力新城业主的娱乐和生活,工作与学习。就目前而言,项目周边配套较少,不过驱车5分钟可抵达香河县中心,超市医院还是公交,配套还是能跟得上。

团圆四居限量加推 精装毛坯任你选 

    富力新城自首期组团以来,共推出“香山郡”、“花香盛景”和“花香润景”,目前花香润景2、3、4号楼在售,房源为130平米3居室,均价7500元/平米。与新浪乐居电商独家合作,可享受1万抵4万优惠。11月13日8号楼已售完,预计2014年推新。首付16万起,70年产权。花香润景总占地面积约9.2万平方米,总建筑面积约19万平方米,总户数1546户,容积率仅1.7,绿地率40%。

    毛坯均价7500元/平米,精装均价8500元/平米>>查看富力新城高清图解看房

    富力新城项目主推2-3居户型,其中B1户型,77平米2居尤其抢手,现已售完,在户型设计上入室玄关,方便放置业主生活小物件;客厅南向窗户,与餐厅相连结,增大了室内有效使用面积;南向主卧,落地窗设计,符合年轻人对时尚的追求,美观与采光性 兼备;卫生间明窗设计,通风性好;厨房"L"型设计,方便业主烹饪佳肴,活动方便,并且厨房配备生活小阳台,可以放置生活杂物,整理空间。户型设计合理且人性化,明厨明卫,布局紧凑,面积无浪费,是刚改置业者的首选。而目前限量加推的130平米四居,户型方正,90%室内使用率,客厅4.3米面宽,阳光双卫,居住舒适度较高。

 北漂刚需不二选择 为何没有早下手

    富力新城除了拥有环境好,价格低等优势外,地处香河也不限购,解决了很多被限购人群的烦恼,并且在香河县城里买房,选择具备一定知名度的开发商打造的项目,是购房者选择楼盘的重要指标。开通富力新城至富力城的班车后,也为业主提供更加便捷的出行方式,为在北京上班的工作族们解决一大烦恼。

    富力新城在户型方面多功能打造,能够适合三口之家居家要求,也可为准父母或者准备怀孕的夫妻,先享受二人世界,两至三年后,也可为孩子提供专属空间,同时保证孩子和父母双方的私密性。

    此外,富力新城着重打造的生态社区,环境舒适,低密高绿的小区特色,也是父母养老的不错选择。据编辑走访了解到,较多置业者叹息道,没有早点买富力新城的房子,从一期的5100元/平米涨到7500元/平米,只能看着他不断涨价,而不得不买,因为项目本身在香河地区具备绝对的优势,离北京更近一些,项目在价格方面也具备了保值甚至增值的特性。香河区域的整体规划较为完善,实现住宅和商业配套的科学结合,未来具有很大的发展潜力,升值空间可观。

    >>了解更多项目详情请致电:400-606-6969 转 38090

 
 
  富力新城首期占地464亩,总建面约74万㎡。规划建设的风情商业街、幼儿园、九年制学校、示范高中、图书馆、体育会所、文化艺术馆,医疗中心等,丰富和便利的配套设施,为富力新城业主的娱乐和生活,
 
  该为C1户型130平米四室两厅两卫设计,户型方正,入室玄关,90%室内使用率,客厅4.3米面宽,居住舒适度较高,客厅与餐厅相连通,增大室内有效使用面积,厨房“L”型设计,方便烹饪,明窗设计配有生活小阳台,厨房与餐厅相连接,符合生活动线,主卧配有衣帽间与独立明窗卫生间,南北通透,双面采光,空间较大。
 
  上图为富力新城C1户型130平米四居室的客厅,给人明亮宽敞的舒适感,落地窗设计,增大采光面积,与时尚性兼备,4.3米面宽,居住舒适度得到进一步提升。

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