面对八通线后起新盘的猛烈围剿之势，
京洲世家险些失了立足之地，但值得注意的是，项目2012年11月推出8号楼，140套左右房源很快面临即将售罄的局面，目前仅有顶层房源在售。看来，比起K2、华业、金隅在通州的声势浩大，
京洲世家只是低调得多。在这场八通线沿线板块的楼盘战役中，
京洲世家 以不变应万变，持续着不急不缓的推盘速度，打稳妥牌，目前项目9栋楼中，5号楼、6号楼、7号楼和9号楼均已告罄，8号楼少量房源在售，1号楼、2号楼、3号楼、4号楼未售，预计2013年4月推出3号楼。
大敌当前，京洲世家的攻击和防御指数属何等级？激战之中凭何明哲保身？面对区域内K2·玉蘭湾、远洋·东方公馆、新华联运河湾等盘相对中高端的定位，目前京洲世家的主要竞争对手为楼盘定位同样比较平民化的华业东方玫瑰、金隅花石匠和华远铭悦。这四个项目均位于八通线沿线，定位同质化，产品户型类似，可比性较强。
区位地段——京洲世家★★★★ 华业东方玫瑰★★★☆ 金隅花石匠★★★ 华远铭悦★★★
从区位角度而言，四盘相距不远，城铁一两站地之隔。京洲世家位于通州北苑站正南的方位，华业东方玫瑰位于临河里站北，华远铭悦和金隅花石匠均位于土桥站北。从与市中心的切换来看，京洲世家 距离市中心最近，最靠近东五环方位，而其余三盘则紧邻东六环，相较而言，京洲世家小胜。
同时，土桥板块内的化工厂一直颇受争议，虽然华远铭悦和金隅花石匠两项目距离化工厂较远，且化工厂规划迁址，但区域内的环境还是令购房者担忧。而京洲世家所处板块用地原为庄稼地，不具备污染、高压线等非宜居因素，因此环境比较适宜居住。
轨道交通——京洲世家★★★ 华业东方玫瑰★★★☆ 金隅花石匠★★★★ 华远铭悦★★★★
虽然京洲世家距离市中心最近，但是从四盘与八通线的切换距离而言，京洲世家显然不占优势。京洲世家距离城铁九棵树站、果园站、通州北苑站均有3-4公里路程，而华业东方玫瑰距离临河里站仅400米，华远铭悦距离土桥站约900米，金隅花石匠距离土桥站约1200米。也就是说，除了京洲世家外，其余三盘出了城铁后均可步行到达，而京洲世家则需换乘4-5站地的公交车。好在八通线与京洲世家之间的公交换乘较为方便，出了地铁口即是，通36路、通19路、316路均在城铁北苑站设站，到达项目所处的大稿新村站不过15分钟左右，编辑亲自体验了一把，等车时间并不长，基本上5分钟一趟。而其余三盘，虽然项目所处的位置与八通线距离较近，但真正要走到社区内部，也需要至少15分钟的时间，因此京洲世家在这一点上也没有算败下阵来。
另外，值得一提的是华远铭悦和金隅花石匠虽然在区位上是距离市中心最远的，同时距离城铁八通线也并非最近的，但土桥站是八通线的初始站，在此站乘车可以保证有座位，针对上班需要跑通勤的白领一族，不用一路挤地铁便是最安慰的事了。
商业配套——京洲世家★★★☆ 华业东方玫瑰★★★★ 金隅花石匠★★★ 华远铭悦★★★
从通州大的区域商业配套层面上讲，新华大街、北苑一片早在5、6年前就已经发展起来，目前整个通州大致可以分为五个小商圈：新华大街、通州北苑、果园-九棵树、梨园、乔庄。
在这五个商圈中，通州北苑商圈和果园-九棵树商圈无疑是整个区域内发展最为成熟的地段，而京洲世家就处于这两个商圈交汇位置，坐享区域配套之便。而位于临河里的华业东方玫瑰处在梨园商圈所辐射的范围内，位于土桥的华远铭悦和金隅花石匠所处地段更为偏远，与其最近的商圈为乔庄商圈。至此，从区域配套发展情况京洲世家领先一步。
但在这个郊区置业为王的时代，房企自身升级区域配套已非罕事，临近东六环的商业配套基本不可指望，靠人不如靠己，于是开发商在开发住宅产品的同时便会为业主打造社区商业配套，以免业主入住后的后顾之忧。因此，地处土桥的两项目均配有自建商业，金隅花石匠规划1.6万平米商业，目前1800平米京客隆超市已签约；华远铭悦规划建设2万平米分区商业街，具体情况目前待定。而最可以社区内部配套齐全作为卖点的当属华业东方玫瑰，项目为八通线次首战，所处区位同样较偏，但项目自建13万平米的商业配套，其中包括超市、影院、商场等等，目前社区已与乐天玛特超市、博纳影院签约，大大弥补了其在区位配套上的劣势。
仅有两栋临街配套商业楼的京洲世家不免略显寒酸，幸好一路之隔便是早已入住的龙湖·花盛香醍 ，其沿街商业基本满足了周边居民所需，尤其物美超市十分醒目。这样一来，欲依靠“地利”以在商业配套上抢跑的京洲世家，在对手自身配套给力的情况下又险些失分。
教育配套——京洲世家★★★ 华业东方玫瑰★★★★ 金隅花石匠★★★★ 华远铭悦★★★
在教育配套方面，建筑体量较小的京洲世家社区内部并没有配建幼儿园、小学等教育资源，比起均在社区内部规划了教育配套的华业东方玫瑰、华远铭悦和金隅花石匠，京洲世家显然不占上风。
其中，商业配套体量在四盘中称霸的华业东方玫瑰自建小学及幼儿园，小学是临河里小学，目前已开学，幼儿园已确定是公立幼儿园，预计2013年内开园。而金隅花石匠更是一直以北京市重点小学实验二小为卖点大肆宣传，项目实验二小已于2012年9月1日开学，另外，项目内部同时规划了幼儿园，但目前具体情况未定。与金隅花石匠一街之临的华远铭悦便可共享实验二小的小学配套教育，而其自身内部也规划了自建的公立幼儿园，规模3000平米。那么，京洲世家的小业主就学问题如何解决呢？项目东侧为龙湖地产与半壁店政府合作建设的大稿村小学，采取就近入学政策，以解决周边居民子女就学问题。
而在医疗配套方面，四盘基本打平，区域内较为有名的东直门医院、潞河医院、妇幼保健医院四盘共享。其中，东直门医院为全科三甲级医院，京洲世家开车5-6分钟即达，公交在东直门医院设站。
产品户型——京洲世家★★★★ 华业东方玫瑰★★★☆ 华远铭悦★★★☆
说到产品设计，也是京洲世家曾经热销一时的卖点之一，至今其小体量、低密度、低层数、纯板楼、方正户型、高使用率、精装修及现房这些特点也仍是项目能立足这场楼市之战的法宝。
京洲世家占地面积69600平方米，建筑面积114700平方米，由9栋板楼组成，楼层总高11层，1梯2户，低密度阳光板楼，总计878套。比起华业东方玫瑰建筑面积超百万平米的体量，京洲世家堪称迷你社区。然而，住区并非越大越好，小社区的规划更易保证居住质量，避免了人群的鱼龙混杂，安全性也相对更有保障，易打造安静和谐的社区环境。并且项目住宅楼座总共只有9栋，错落排布，楼层总高11层，充分保证了通透性及采光性，这样的低密社区在通州甚是罕见，比起华业东方玫瑰28层、30余层的高板产品，京洲世家的产品打造最大程度保证了宜居性。
京洲世家预计2013年4月推出3号楼，主推户型为93-96平米2居，135-140平米3居，目前为毛坯现房，将于2013年下半年现房交房，精装修，精装标准为1500元/平米。所推房源户型方正，客厅面宽4.2米，主卧面宽3.3米，使用率达80%，均价17200元/平米。而华业东方玫瑰刀把户型居多，价格也维持在17500-18500元/平方米的区间，从性价比角度上讲京洲世家显露风头。同时，面对华业东方玫瑰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)多次维权事件的发生，京洲世家现房当道，更是为置业者吃了一颗定心丸。但华业东方玫瑰的优势在于打造了毛坯和精装修两种类型房源，户型多样，可满足多类购房人的需求，且其精装修标准为3000元/平米。因此，在这一回合，京洲世家也只是略微挽回薄面。
与位于土桥站同有精装修产品的华远铭悦相比，目前华远铭悦13号楼楼王在售，户型为85-90平米2居，127-130平米3居，均价20000元/平米。虽然华远铭悦并未公布精装修标准，但项目20000元/平米的均价已将不少购房人挡在门外，何况项目所处区位并不尽如人意。
在区位、交通、配套、产品及价格几个回合的周旋之中，京洲世家胜负难定，难怪激战之中颤颤巍巍，明哲保身。
