• 房山新盘高瞻远瞩 刚需盘独辟蹊径势不可挡
  •                               —首创新悦都你怎可抗拒?
10 期 2013.01.31
导读:首创·新悦都地处长阳镇交通枢纽地带,与房山线篱笆房站距离700米的距离,交通利好,对于该区域的升值空间而言,首创地产无异于运筹帷幄之中。相比于面临长阳半岛的高峰时段塞车压力的其他楼盘而言,首创·新悦都的地块高瞻远瞩,2-3居的中小户型更是迎合了首次置业的刚需人群的购房倾向,均价16000元/平米,首次开盘折扣房源基本售罄,预计2014年8月入住,地理位置优越?紧邻地铁?价格优势?是什么让刚需购买者对此楼盘这般青睐,它的魅力怎能让人这么无法抗拒?
 
 
暴雨过后依然坚挺 大势所趋刚需盘为何疯狂崛起?
    房山近几年开发的新兴区域,自从2010年新增的3条快速进京的通道、轨道交通房山线已建成运行、接连的9号线也即将通车。华北的最大的奥特莱斯购物中心签约入驻等一系列的利好,无不使该区域的价值潜力骤然蹿升。北京“2012.7.21”的一场61年不遇的暴雨为房山楼市带来的影响不置可否,从去年年中开始,常居北京各区住宅销量首位的房山区域逐步被后起之秀大兴所取代,不过这一趋势已在十月打破。虽然一场大雨暴露了城市低洼地区的居住缺陷,作为重灾区的房山损失尤为严重,网友对在房山买房更是表现出担忧。但是房山区域的所有楼盘依然坚挺,且区域内刚需盘并且以成倍的速度疯狂的崛起,当然政府近几年也大力支持房山的发展,随着区域发展的日益完善,其房价也在不断上涨,且房山在2012年10月大手笔推地,可见未来几年房山供应大户的地位很难撼动。
   房山区域已经形成了良乡、长阳、窦店三大居住组团。长阳板块算是房山区一个比较新兴的热点区域,处在地铁沿线的位置, 交通非常便捷,这两年政府也是也是加强了这一区域的建设。地处长阳板块的首创·新悦都,占据了优越的地理位置,距离地铁房山线篱笆房站只有700米,位于长阳CSD核心区位,与首创•奥特莱斯广场仅一街之隔,且暴雨并未给此项目带来过大的影响 ,因此,备受首次置业的刚需购房者的青睐。
房山新盘高瞻远瞩 独辟蹊径势不可挡
  首创·新悦都项目2012年12月2日已开盘,开盘房源为1#、2#、3#、4#、6#、 9# 、10#、11#、 13#、14#、 15#一期共15栋楼,共计979套房源,首次开盘折扣房源基本售罄,加推房源户型为一梯两户纯版户型,面积为75平米两、87平米三居,共17,4个单元,一梯两户,均价16000元/平,预计2014年8月入住。项目建筑面积223821.6平方米,容积率2.0,绿化率30%,得房率77%,层高2.9米,房屋使用率92%,车位配比1:1.05,项目位于房山长阳镇京良路北侧。
   对于如今刚需人群来说,购房的首选,必定是交通便利,对于与地铁站几乎0距离对接的首创·新悦都来说,避开了拥堵的交通要道,却拥有更快捷的出行空间,从而另辟蹊径。首创新悦都位于西南五至六环之间,地铁房山线长阳站直指小区南大门, 2012年通车的京良路1期更是直穿南门户,还有京港澳高速(京石高速)、京周公路、京深公路、南六环、京石二高速等路网, 实现地铁+高速公路+城市主干道的立体交通模式。地下交通方面,地铁房山线与9号线的同台换乘,实现了房山——中关村的超链接,同时也打通了与1号线、4号线、10号线等多条地铁线路的出行空间,实现了工作与生活的快速对接,直接拉近了房山与城区的直线距离。地上交通方面,公交线路:646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路等多条公交线路贯穿。公交车若赶上晚高峰则会十分拥堵,可能导致出行时间较长,所以地铁的出行还是比较方便的,由于都是最近开通的地铁线路,地铁里的设施也是比较舒适的。首创新悦都地下交通还是很便捷的,地上交通配套则有待提高。>>点击查看更多交通情况

首创“奥莱”模式再引争议 又怎奈何倍受青睐?
  作为‘2900亿城南计划’中的长阳CSD核心区域,与首创•奥特莱斯广场仅一街之隔的距离,2010年2月24日,首创置业以9.26亿元底价竞得北京房山长阳镇住宅、商业(奥特莱斯)混合地块,楼面价仅3000元/平米,同期万科在长阳拿下的地块楼面价逼近6000元/平米。首创的武器正是能为房山政府带来大量税收及就业的奥莱项目。而2011年底至今,正是首创和合作方、主要负责芭蕾雨奥特莱斯招商的中国基建传出“合作不顺”及“商谈分手”之时。9月底,随着首创全面退出双方合作的第一个项目—-广东佛山奥莱,双方正式分家。2012年10月,首创新悦都住宅项目即将开盘,和此前的首创•芭蕾雨悦都项目一样,首创·新悦都的最大卖点仍是以首创打造的15万平米“奥特莱斯购物广场”而9月26日,首创刚宣布以约5.8亿元转让广州佛山项目公司股权,完全退出佛山奥特莱斯项目,首创大胆的奥特莱斯模式再次引发争议。众所周知,商业配套完善晚是不足为奇的事,据了解首创奥莱广场将分两期,目前完工的是一期商业,包括了奢侈品折扣店、百货店;二期还未建,规划为大型的超市、影城和餐饮。首创预计2013年1季度开业的是奢侈品折扣店,再加上国家政策的鼓励和刺激下的城南商业繁荣相信不会让未来的业主失望,所以首创的奥莱模式还是让我们有的可盼的事情。
   无可厚非,首创·新悦都的火热并非只是一个奥特莱斯就能吸引的那么多的刚需客户群,开盘当日所推房源几近售罄,成交金额逾5亿元,其火热程度,无需多言, 周边的教育、医疗配套设施也可见一斑,更有3个公园——长阳体育公园、万亩滨河森林公园和在建的湿地公园(未来更名为房山公园)在其周边。教育设施方面,不论是现有的、在建的还是规划中的,其中规划中的北京四幼、北京小学和北京四中也是购房者倍加看好的。医疗设施方面,项目周边就拥有房山区长阳卫生院、同仁堂药房、北京北亚骨科医院、房山区疾病预防控制中心、房山区中医院、武警总医院新院(在建)已经规划中的宣武医院分院,项目的西北角就是房山区长阳镇卫生院,配套的完善也是项目备受青睐的原因。>>点击查看更多配套
精致个性小户型 细数与刚需正对味的理由
  75平米两居,是现在最实用户型,且适宜投资或出租,也可做作为刚结婚的80后小夫妻做婚房,拥有很高的性价比,从户型上看,南北通透,客厅落地飘窗,增加了整体的明亮度和通透性,且采用明厨明卫,干湿分区的设计,可见设计师充分为业主的使用方便和高利用率考虑,使整个室内简单,大气,面积无浪费,实现了空间利用率的最大化。>>点击查看户型
   另一主推户型为87平米3居,户型方正,整体规划和设计科学合理,客厅餐厅一体化设计,空间感十足,通透大方,主卧紧挨卫生间,方便业主的使用,设计感强,舒适度高,整体设计简单中不失个性,可见设计师的用心良苦,所有房间都保证了采光,也使通透性增强,此3居户型宜居一家老小,3个卧室足够全家人其乐融融共享天伦。
投资价值飙升 未来辐射能力持续增强 首创新悦都你怎可抗拒?
  据小编到中介问询了解房山地区二手房市场均价为14000元/平左右,而首创新悦都的均价16000元/平,相比来讲,新盘房价比二手房高每平高2000元,但是从整体的品质看,这是物有所值的,项目的整体配套及楼盘品质都相当高,且房山近年交通利好 ,给很多购房者又多了个选择购房的理由,且房山当地有独特的温泉资源,在政府规划建设中的大型温泉城的滋养下,相信首创·新悦都的居住环境、升值空间都是可预见下的不可估量,小户型,低总价,给力配套,政府支持,整体规划,投资产出比高 ,且随着周边的日益开发,周边辐射能力持续增强,首创·新悦都让你怎可抗拒?
 
 
  首创新悦都2012年12月2日已开盘,开盘房源为1#--15#一期共15栋楼,共计979套房源,首次开盘折扣房源基本售罄,加推房源户型为一梯两户纯版户型,面积为75平米两、87平米三居,预计2014年8月入住。
 
  作为‘2900亿城南计划’中的长阳CSD核心区域,与首创•奥特莱斯广场仅一街之隔的距离,15万平米的奥特莱斯广场是项目的卖点,开盘当天

所推房源几近售罄,成交金额逾5亿元。

 
地下交通:地铁房山线与9号线的同台换乘,同时也打通了与1号线、4号线、10号线等多条地铁线路的出行空间。

地上交通:646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路等多条公交线路贯穿。

 
 

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