2012年7月25日,周三。项目二期朗观6、7、13、16号楼,到场参与摇号的人数达到1396人,房源共432套。开盘当天成交近8亿。
2012年8月23日,周四。此次开盘楼栋为5#和15#楼,总共推出房源258套,参与摇号的共有891人,摇中的几率只有不到30%,此次开盘均价21500元/平米,当天成交近4.5个亿。
2012年9月22日,周六。项目8、10、17号楼推新入市,共计300套房源,开盘热销5.6亿。
连续3个月,项目3次开盘,每次都是僧多粥少的劲爆抢房局面。有购房者更是因为三次排号顺序靠后无缘选房,表示会将目标瞄向其他楼盘或者二手房,甚至有网友称首开·国风美唐搞“饥饿销售”,表示果断放弃。
更有购房人怀疑开发商是不是捂盘惜售。
一般来讲,捂盘是取得销售许可证后不及时开盘,这时不排除开发商有捂盘的情况,比如10栋楼只开出一半来卖,剩下的再分几次往外推。”编辑从项目的资料中查到相关信息,首开·国风美唐二期朗观共14栋楼,1638套房源。北京市房地产交易管理网信息显示,首开·国风美唐二期申请名美唐家园,二期房源于7月22日首次取得预售证件,建委批准的可售楼栋共11栋楼,房源共计1152套。
据了解,目前北京早有规定称,开发商自领取预售许可证之日起3天内必须开盘,并应按整栋对外销售。首开·国风美唐项目现在已经几次开盘,每次开盘只放出少量房源,这引起很多购房者的猜疑。对于是否存在捂盘现象,有业内人士表示,大体量的楼盘因为施工进度不一样,会分期分批地来申请预售许可证。而从国风美唐的销售情况来看,开发商还不至于到捂盘的境地,可能更多的是一种销售技巧,让人感到房源的紧俏局面。
皇帝女儿不愁嫁 年底再推新品能否再续前缘
在昌平、大兴、通州、顺义、房山五个新兴城区中,昌平区是发展最早的一个近郊区。13号线2003年即已通车,中关村商务区的辐射,都为昌平的发展带来无可比拟的利好。
首开·国风美唐占据两条轨道线路利好,出门乘坐8号线20分钟直达奥体,乘坐13号线地铁30分钟直达西直门。此外项目地处老城区,周边配套发展基本成熟。所以,从位置上来看,项目周边有大幅的潜在购房群体。编辑多次以购房人的身份拔打过项目售楼处的电话咨询项目销售情况,曾有2次通话中项目的销售人员接起电话后表示这边的电话比较多,需要稍等下才能通话答复或者是将电话保留,遭遇一次接听两个电话的情况。
目前项目没有在售房源。编辑电话咨询时,项目销售人员告知,后期新房源有82-140平米的2-4居室,预计年内可以开盘销售,但价钱没有消息。当编辑问道是否需要排号时,销售人员表示目前还没有是否排号的消息,只能等通知。
日前,北京房协结合北京市住建委网站数据及市场监测情况判断,年内市场供应较为充足,预计市场仍将延续平稳回落态势。淡季不淡,旺季不旺。寒冬时节,项目再推新房源能否再续前期火爆情缘,开创暖冬天地?