• 日光盘里的一朵奇葩 双轨道真给力?
  •               —解读昌平新盘首开国风美唐
1 期 2012.11.21
导读: 位于轨道8号线与13号线交汇处昌平霍营站的新盘首开·国风美唐项目二期于2012年7月25日首次入市,此后的8月23日、9月22日项目陆续推新入市。连续3个月3次推盘入市,且前2次开盘时间并非周末休息时间。但项目开盘当天却每次都是火爆不已 ,几近日光!双轨道的优势真的如此吸金吗?
 
 
双轨道出行 户型多元化覆盖人群广泛
  昌平自然环境优越,有“北京后花园”的美名。但以往由于受交通条件的限制,区域内新房源并不多,除回龙观地区有大规模的经适房外,区域内很少有成规模的普通住宅区,广阔的地域无法为普通购房者所用。近来,京藏高速、北五环、北六环、地铁昌平线串起了海淀西北部及昌平西部楼市。随后,奥运选址京北及8号线的开通,让昌平已经从以往的楼市“黑马”变成热门区域。“大中关村”概念更是将紧邻海淀的昌平纳入中关村核心区范围,与海淀区深度的联动无疑为区域楼市再加一把火。
    霍营与回龙观当属区域内居住人口比较密集的2大区域,目前霍营区域在售的房源有首开·国风美唐SOCO公社紫金新干线等项目,其中紫金新干线项目待售,soco公社为40年产权的商住项目。首开·国风美唐项目地处昌平区回龙观东,13号线与8号线交汇处的霍营站。项目距离地铁站的完全就是出门遇上轨。13号线的拥挤对于在城中心上班的北部居住者来讲简直就是噩梦。一个美人可以被挤成照片。但无车的上班族不得不挤。8号线的通车为在奥体周边的上班族送来了温暖,同时大大的缓解了13号线的拥挤。双轨道交通着实为项目的公共轨道交通出行增色不少。13号线、8号线为项目运来了上地、奥体、国奥、中关村等北部商圈的潜在购房者。 >>查看项目周边道路交通
    项目二期朗观房源包括82-140平米的2-3居户型,无论是对首次置业的刚需客群,还是二次置业的改善型客群都能从中选到合适房源。户型种类及面积设计的多元化定位了消费人群的多元化,这也在一定程度上为项目的热销创造了潜在消费群。 >>查看项目全部户型
    在配套方面,项目社区内部规划有六年制教育、托幼所、托老所、卫生院和行政办公等多种配套设施服务,周边学校、医院配套丰富。生活方便。二期朗观开盘价格均价21500元/平米,成交价在2万元左右。周边在售楼盘均价均在2万-2.5万元/平米左右。相对于项目2万元的成交均价,与之相比具备较强的性价比优势。>>查看项目配套地图
僧多粥少  被指少卖多开吊胃口
    2012年7月25日,周三。项目二期朗观6、7、13、16号楼,到场参与摇号的人数达到1396人,房源共432套。开盘当天成交近8亿。

    2012年8月23日,周四。此次开盘楼栋为5#和15#楼,总共推出房源258套,参与摇号的共有891人,摇中的几率只有不到30%,此次开盘均价21500元/平米,当天成交近4.5个亿。

    2012年9月22日,周六。项目8、10、17号楼推新入市,共计300套房源,开盘热销5.6亿。

    连续3个月,项目3次开盘,每次都是僧多粥少的劲爆抢房局面。有购房者更是因为三次排号顺序靠后无缘选房,表示会将目标瞄向其他楼盘或者二手房,甚至有网友称首开·国风美唐搞“饥饿销售”,表示果断放弃。 更有购房人怀疑开发商是不是捂盘惜售。

    一般来讲,捂盘是取得销售许可证后不及时开盘,这时不排除开发商有捂盘的情况,比如10栋楼只开出一半来卖,剩下的再分几次往外推。”编辑从项目的资料中查到相关信息,首开·国风美唐二期朗观共14栋楼,1638套房源。北京市房地产交易管理网信息显示,首开·国风美唐二期申请名美唐家园,二期房源于7月22日首次取得预售证件,建委批准的可售楼栋共11栋楼,房源共计1152套。

    据了解,目前北京早有规定称,开发商自领取预售许可证之日起3天内必须开盘,并应按整栋对外销售。首开·国风美唐项目现在已经几次开盘,每次开盘只放出少量房源,这引起很多购房者的猜疑。对于是否存在捂盘现象,有业内人士表示,大体量的楼盘因为施工进度不一样,会分期分批地来申请预售许可证。而从国风美唐的销售情况来看,开发商还不至于到捂盘的境地,可能更多的是一种销售技巧,让人感到房源的紧俏局面。

皇帝女儿不愁嫁    年底再推新品能否再续前缘
    在昌平、大兴、通州、顺义、房山五个新兴城区中,昌平区是发展最早的一个近郊区。13号线2003年即已通车,中关村商务区的辐射,都为昌平的发展带来无可比拟的利好。首开·国风美唐占据两条轨道线路利好,出门乘坐8号线20分钟直达奥体,乘坐13号线地铁30分钟直达西直门。此外项目地处老城区,周边配套发展基本成熟。所以,从位置上来看,项目周边有大幅的潜在购房群体。编辑多次以购房人的身份拔打过项目售楼处的电话咨询项目销售情况,曾有2次通话中项目的销售人员接起电话后表示这边的电话比较多,需要稍等下才能通话答复或者是将电话保留,遭遇一次接听两个电话的情况。
    目前项目没有在售房源。编辑电话咨询时,项目销售人员告知,后期新房源有82-140平米的2-4居室,预计年内可以开盘销售,但价钱没有消息。当编辑问道是否需要排号时,销售人员表示目前还没有是否排号的消息,只能等通知。
    日前,北京房协结合北京市住建委网站数据及市场监测情况判断,年内市场供应较为充足,预计市场仍将延续平稳回落态势。淡季不淡,旺季不旺。寒冬时节,项目再推新房源能否再续前期火爆情缘,开创暖冬天地?
 
 
  2012年7月25日,周三。位于北京昌平回龙观区域的首开·国风美唐二期朗观开盘,参与摇号的人数达到1396人,而房源只有432套。
 
  项目一期房源已于近期交房,二期房源预计2014年交房。
 
小区内部规划所有六年制学校、托幼所、卫生院和行政办公等多种配套设施服务,生活便利,地铁周边环境有待改善。
 
 

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