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  • “9•30”房贷新政犹如一道分水岭,将楼市的冷暖两季分隔开来。在央行下调存贷款基准利率、公积金贷款新政等多重利好刺激下,全国楼市成交量显著回升。其中,作为楼市风向标的一线城市尤为明显,新政出台后的北京楼市明显升温,很多购房者把握良机,纷纷开始出手买房。
  • 而11月21日央行宣布降息,更使楼市在心理和实际上双重获益。以30年100万元贷款为例,如果按照基准利率计算,购房者在降息后每月可减少月供261.32元,30年可以减少9万多元的利息支出。此外,今后首套房的利率折扣将明显增加,预计一线城市9折将成为主流,甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大,因此出现一波成交高潮也就不难理解了。

新政以来,很多住宅项目捷报频传。 首开国风美唐 一次去化率超过80%; 碧桂园九龙湾 一天之内三度加推400套房源全部售罄; 上上城理想新城二期 开盘千人到场,800余套房源全部售罄; 中建国际公馆 开盘当天售出400多套房,认购金额超10亿元;豪宅项目 紫禁壹号院 首次开盘便揽金7亿元。市场回暖令改善性项目与刚需项目的成交均有所改善。随着时间的推移,改善贷款放松以及降息政策对需求入市的推动作用将越来越明显。

尽管政策利好,市场回暖,但部分购房者仍抱有侥幸心理,持观望态度,希望再迎一波降价潮。央行全面松绑限贷政策应该被理性地看作一把双刃剑,一方面促使部分刚需和刚改的消费者出手,助力低迷的房地产市场稳步复苏;另一方面,针对二三线城市库存严重过剩的现实,很难指望楼市重现往日疯狂,价格也不会有太大波动。预计未来房价将会稳步上升,趁着现阶段新政和低房价的双重利好,购房者应把握购房的最后黄金期。

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