2010年12月成交量创去年一次调控后成交最高值,第四季度北京楼市呈现出回暖态势,似乎对调控政策开始“免疫”。距去年二次调控已有3个多月,市场成交在这段时间逐渐反弹且一直持续放量。部分买家放弃观望进入市场,……[详细]

 
 
  • 12月北京楼市概况
  • 2011年12月北京楼市住宅成交面积为725050平米,环比上涨11.22%。同比下跌57.7%,成交均价为22142元/平米,环比上涨10.72%,同比上涨7.7%。据了解,12月以来有签约记录的172个项目,均价环比下调的数量已经达到了26个,市场调整的趋势依然在持续。本月最受关注的区域是通州、朝阳及北京周边。
 
  • 第四季度北京10、11、12月本异地来电量比例
  • 第四季度,异地来电量呈现逐月递减态势,随着调控政策实施不断深入,控制了部分外地购房者在京购房,而年末调控政策即将到期,在2012年新政颁布之前,更多的外地购房者持观望态度,希望政策明朗后再进行选择。相信2012年的调控政策会对之后的本异地来电量比例产生深远影响。
 
  • 北京楼市月度关注热度
  • 12月内供应的17个项目合计提供住宅套数为4616套,而截至26日签约套数仅为460套,虽然签约率接近10%,但是签约主要集中在部分中低价住宅,总签约金额仅为7.67亿,仅相当于总上市市值153.2亿的5%。虽然不少项目在年底出现了翘尾现象,但不难看出,目前主要集中签约的都是均价出现明显下调的项目。

咨询电话量排名

楼盘名称

城区

咨询电话量排名

楼盘名称

城区

1

锦上国际区

通州

11

首开·国风美唐

昌平

2

中弘北京像素

朝阳

12

珠江萨尔斯郡

通州

3

龙湖时代天街

大兴

13

蓝岸丽舍别墅

顺义

4

合生·世界花园

通州

14

燕京航城

燕郊

5

孔雀大卫城一六线

燕郊

15

华业东方玫瑰

通州

6

孔雀大卫城4号线

河北

16

德胜嘉苑

西城

7

天时名苑

通州

17

领海·朗文世家

大兴

8

中粮万科·长阳半岛

房山

18

星河185

燕郊

9

远洋一方

朝阳

19

玉泉新城

石景山

10

保利·中央公园

朝阳

20

橡树湾

海淀

 
 
 
  • 北京各区域楼盘电话咨询比率
  • 百度乐居(400-606-6969)第四季度电话咨询量显示,目前北京最受购房者关注的是通州、朝阳和北京周边的楼盘,前三甲区域咨询占比分别为:18.95%、16.03%和10.81%。锦上国际区、中弘北京像素及孔雀大卫城4号线成为前三甲区域的最热楼盘。
 

咨询电话量排名

通州

朝阳

大兴

北京周边

昌平

1

锦上国际区

中弘北京像素

龙湖时代天街

孔雀大卫城4号线

首开·国风美唐

2

合生·世界花园

远洋一方

领海·朗文世家

蓝山郡

紫金新干线

3

天时名苑

保利·中央公园

鸿坤·理想城

永定河孔雀城堤岸

金隅万科城

4

珠江萨尔斯郡

小悦城

亦π空间

香城郦舍

天通苑

5

华业东方玫瑰

首开·常青藤

林肯公园二期

潮白河孔雀英国宫

枫丹2号

咨询电话量排名

燕郊

海淀

房山

顺义

丰台

6

孔雀大卫城一六线

橡树湾

中粮万科长阳半岛

蓝岸丽舍别墅

方恒偶寓

7

燕京航城

塞纳维拉永定华庭

首开·熙悦山

龙湖·香醍溪岸

大成郡

8

星河185

通厦·公元99

水墨林溪

鲁能·7号院

期颐百年

9

潮白人家

正源定慧福里

京投快线·上林湾

红杉一品

7克拉

10

东贸国际花园

西山壹号院

金地朗悦

北京苏活

璞瑅

13号线

6号线

八通线

1号线

亦庄线

保利·中央公园

中弘北京像素

天时名苑

玉泉新城

星悦国际

首开·国风美唐

塞纳维拉·永定华庭

远洋一方

塞纳维拉·永定华庭

亦π空间

橡树湾

正源定慧福里

华业东方玫瑰

大成郡

首开·国风美仑

紫金新干线

凯德锦绣

远洋·东方公馆

凯德锦绣

林肯公园二期

枫丹2号

滨江帝景

京洲世家

金谷香郡

易居国际

 
 
 
 

3万以上

2-3万

1-2万

1万以下

价格未定

整套出售

保利·中央公园

中弘北京像素

中弘北京像素

锦上国际区

玉泉新城

蓝岸丽舍别墅

德胜嘉苑

首开·国风美唐

天时名苑

孔雀大卫城一六线

紫金新干线

小悦城

橡树湾

鸿坤·理想城

龙湖时代天街

孔雀大卫城4号线

金隅万科城

塞纳维拉·永定华庭

首开·常青藤

中粮万科·长阳半岛

合生·世界花园

四合上院

正源定慧福里

方恒偶寓

远洋一方

燕京航城

首开·国风美仑

 
  • 项目名称合生·世界花园
  • 推荐理由:第四季度通过乐居房产百事通(400-606-6969)全市咨询量亚军。其竞争优势“体量大、配套齐全、低单价”。
  • 楼盘位置:通州区中关村科技园区马驹桥1号桥南500米
  • 主力户型:一居室 60平米 二居室 89-94平米 三居室 114-154平米
  • 价格:均价18000元/平方米
  • 位置优势:高速、轻轨均有,毗邻首都第二机场,区域内多条公交枢纽,927路、723路、976路。
  • 户型优势:5.49米极致挑高,超高使用率,创意空间灵活自由分割,随意创造。
  • 价格优势:性价比高
 
  • 项目名称中弘北京像素
  • 推荐理由:第四季度通过乐居房产百事通(400-606-6969)咨询量优势明显,位居季军,其竞争优势为小户型、低总价、精装修、交通便利。
  • 楼盘位置:朝阳区五里桥
  • 主力户型:一居 40-60平方米
  • 价格:均价11600元/平方米
  • 位置优势:交通便利,多条公交及地铁线站途经此楼盘:306、675、639、991等多条公交线路,地铁6号线草房站、八通线管庄站。
  • 户型优势:如同建筑立面富有层次的凹凸变化,在空间的设计上亦与之相呼应。精巧空间,40-60平米,全剪力墙结构,自由分隔,满足不同人群的喜好需求。
  • 价格优势:小户型、低总价
 
  • 项目名称孔雀大卫城4号线
  • 推荐理由:第四季度通过乐居房产百事通(400-606-6969)北京周边地区咨询量第一。其竞争优势“规模大、低单价”。
  • 楼盘位置:北京经济管理职业学院南侧,玉泉营上京开高速直达永定河桥南,京开高速东侧
  • 主力户型:一居66㎡ 二居84㎡-90㎡ 三居110㎡-135㎡
  • 价格:均价6500元/平方米
  • 位置优势:地铁4号线延长线(公益西桥至天宫院站)已通车,社区会开通点对点班车往返于社区及地铁站
  • 户型优势:11层板楼,1梯2户,21层板塔结合楼,2梯4户
  • 价格优势:超低单价
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