当今楼市销量低迷,各开发商为促销量无一不使出浑身解数,只要能带来销量的提升,然而个别开发商却为了自己的利益而损害消费者的利益,各种阴招暗算无所不用其极。所以,尽管现在打折促销优惠多多,但防范之心不可无。下面就让编辑们带着大家一起看看购房中开发商宣传语中的那些陷阱。

  目前不少购房人都倾向购买精装修住宅,不但节省时间更免去了装修时的烦恼,但是选择精装房也存在一定问题,在不少表面美好的广告语之下也隐藏着一个"精装修"的美丽陷阱。前段时间网友爆料的"毒地板门"事件就引起了大家对于精装修房屋质量问题的极大关注。

 

1."购房就送精装修",关键就在于这个"送"字,送精装修一般都是开发商在宣传上的说辞,让消费者认为自己是在商家的让利促销中占了便宜。但是究竟这精装修是送的还是买的呢?所谓的"送精装修",那精装修的标准又是如何呢?

2."拎包入住,送家具家电",现在不少购房人选择精装房图的就是个省事,能够"拎包入住"那更是方便了。不少楼盘为了吸引购房人还在优惠促销中加入了送家具家电一项,看似省了不少钱,那开发商所送的家具家电在收房时的质量如何呢?家具用料是否符合国家标准?家电品牌型号是否如当初承诺的一致呢?

3."装修采用国际知名高端品牌"......[详细]

编辑支招:望、闻、问、切为精装房把脉

 

 

 

  买房就是为了生活的更加舒适,小区内外规划就理所应当的成为购房人关注的重点。因为购房者购买的通常是几年后交房的期房,楼盘预售阶段的广告宣传是购房者获取房屋信息的重要渠道,诱导作用十分明显,请购房者不要被表面现象所迷惑。

 

 

为更好地吸引消费者购房,有些项目广告设计者们经常会给楼盘规划穿上精美的外衣,下面以宏宇集团旗下某项目为例:

1、预售时宣传彩页印制"社区内部道路为双向行驶车道"。

交房时小区道路未按规划建设与承诺有天壤之别,在三至五米的道路上,车辆、行人并行,而且汽车必须往返行驶,区域内道路没有形成回路,给业主的生命财产安全造成极大的安全隐患。

2、预售时宣传彩页印制"享受365天澳州生活、几十种热带植物高低错落"。

交房后小区全无"澳州风情",整个小区以最低档的草坪为主,配以几棵杂木,树种完全背离规划,种植时间完全不能满足移植要求,成活率极低......[详细]

编辑支招:因为购房者购买的通常是几年后交房的期房,小区内外规划还静静的躺在沙盘里,所以...

 

  "低密度住宅,高绿化率,负离子十倍于市区""远离闹市喧嚣,与青青草地零接触"……这不是陶渊明笔下的世外桃源,而是铺满大街小巷房地产宣传广告。当大多数买房者发现开发商描述的"仙境"只是一处坑爹的破土堆时,也只能望房兴叹,怀恨当初没看清楚开发商的真实面目。

 

咬文嚼字—混淆绿化率与绿地率

绿化覆盖程度高达40%!如果这样的楼盘位于寸土寸金的高房价时代,会不会让人怦然心动?答案肯定是"会"。绿化率是开发商会经常提及的概念,跟容积率一样,也是一项规划指标,可简单表述为指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但目前与之有关的概念还包括绿地率和绿化覆盖率,其中绿地率中的绿地是指"居住区用地范围内各类绿地",主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,因此,树的影子也可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。......[详细]

编辑支招:将承诺落实到合同,手握证据才是真理

 

 

  为使孩子不输在教育的起跑线上,越来越多的家长不惜花费重金购置一套属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产也越来越受到学生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。这些因素都使得学区房现已成为一些房地产商的一个强大的卖点及促销手段。据统计,当今房地产市场中北京好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往广受关注。然而这些学区房真的就那么过硬吗?

 

涉及学区房广告五大忽悠词汇:
1、XX知名小学入住,2、XX重点小学入住,3、XX国际幼儿教育力量入住,4、独享XX学校优质教育配套,5、XX国际名校配套

防忽悠手册:
购买"学区房"要特别注意户口的迁移问题,同时还要注意"山寨学区房",也就是说,购买学区房也有需要注意的地方,否则会弄巧成拙。 ......[详细]

小编亲身感受:相信关注学区房的各位都十分清楚"芳草地小学事件",所谓的分校真的可以与总部学校相媲美吗?

 

  如今,由于城市中心居住用地逐渐稀缺,新建住宅选址更多地向5环外扩展,这些远郊区域的楼盘价格相对城中心的项目便宜不少,但与此同时交通通达性成为了购房者最关心的问题之一。在这种情况下,轨道沿线房由于价格便宜、通勤成本低成为了楼市香饽饽。面对庞大的需求,开发商在对外宣传时往往在交通配套上大做文章,紧邻地铁、三轨交汇、半小时直达国贸等宣传词汇比比皆是,但是项目是否真的像开发商所说的如此便捷?还需要购房者自己擦亮眼睛,谨防受骗。

 

 

一般情况下,宣传语中出现的数字可靠性较低
1、XX分钟至地铁要看是步行还是乘车,同样是10分钟,乘车和步行需要的路程那可是天壤之别
2、X轨交汇没有错,但是要看交汇的站是否就在项目附近,离得八丈远的那就跟交汇不交汇没什么关系了
3、n条地铁全面覆盖要看是已动工的还是刚规划的,等到全面覆盖不知猴年马月,那之前的日子您还得靠挤公交或自驾
4、项目距离地铁XX站XXX米,这个数字往往最不靠谱,购房者一定要亲自体验后再决定该项目是否称得上轨道沿线房......[详细]

小编经验:根据小编多年实地踩盘的经验,轨道交通一个站点最多就4个出口,每个出口顶多有1-2块居住用地,究竟哪来的那么多轨道盘?

 

乐居简介About Leju广告服务合作伙伴联系我们
乐居版图诚聘英才网站律师会员注册产品答疑意见反馈
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:400-606-6969

页面设计:徐景亮
编辑:田硕 张跃 郭彪 张茜 季善云
Copyright 1996-2012 SINA Corporation, All Rights Reserved