考拉社区位于宣武鸭子桥路21号(白纸坊桥西100米)。与西二环相依，与中央政务区及金融街核心商圈紧邻。西部相连的马莲道采购中心区建设日趋成熟。成就事业的中心、地段与价值无法计算的黄金区域。

　　众多的银行、证券、保险等总部及权威金融机构云集此地；国家经贸委、财政部、国家审计署、统计局、税务局、国家信息中心、新华社等国家和北京的政府职能部门遍布周边，大批的国内外知名企业集团雄踞其中。综合性价比高。小区集中供暖，分户计量作到位，较周边项目的分户供暖有明显的优势；不足2元的物业费，降低了业主的生活成本；外立面贴高级墙砖，提高了楼宇本身的品质。

　　投资潜力大：

　　项目地处西二环，距市中心近。由于二环土地的稀缺性，加之其优越的地理位置，使物业的未来升值空间大。另外小户型，总价低，月供少，易租易卖，收益稳定，相对来说投资风险小。

　　市政规划：

　　随着2008奥运会的举办，北京目前重点发展西南二环。项目北侧的道路拓宽后将与马连道南路连接，使得交通优势更加突出。加大了项目的升值潜力。

　　小区总占地11455㎡，总建筑面积61703㎡。其中4号楼总建面25850.09㎡，5#楼总建面22894.55㎡，6号楼总面积：2594.55平米。

　　4#楼楼体宽度：33.8米，深度：40.8米，高度60米。

　　5#楼楼体宽度：35.94米，深度：40.8米，高度：60米。

　　4#与5#楼间距是53.29米，4#与5#两楼体东西相错11.34米。

　　5#楼西侧K与J有遮挡，距离信德园3#楼(12层板楼)仅26米，4#楼距离信德园2#楼40米。

　　5#楼距离铁路约120米，西侧无楼座隔音；4#楼距离铁路约134米，其西侧有信德园1#楼与2#楼相隔，对铁路噪音有缓解，影响不大。

　　5#楼南侧距小区围墙是9米，4#楼北侧距小区围墙是8.74米

　　绿化率：31.2%

　　容积率：4.108

　　使用率：75%(套内建筑面积与建筑面积之比)

　　住宅楼共计户数：686户，其中4#349户，5#337户。

　　规划停车位：403辆，其中地上10辆(不对外宣传)，地下393辆(地下是机械停车位)，车位比例：1:0.6

　　开 发 商 北京城乡中昊房地产开发有限公司

　　投 资 商 北京首华(原北京房管一建设有限责任公司)是由北京市第一房屋管理修缮工程公司改制后与国联房地产公司、职工持股会、自然人等共同投资成立的主要业务为物业管理、建筑施工、建筑设计及装饰装修，房地产开发经营为一体的综合性企业。近年来公司开发房地产项目有：橙色年代(西三环八一厂附近)，和泰园高级公寓(西坝河,2001年结构长城杯)，小营住宅小区，及东风小区(获北京结构长城杯)。

　　建筑设计单位 北京九源设计有限公司

　　建筑施工单位 北京首华建设

　　建设监理公司 北辰监理

　　物业公司 北京首华物业管理有限公司，是建设部首批授予一级资质的物业管理企业,目前在管项目：首都博物馆新馆等。

　　幼儿园：第四幼儿园，樱桃园幼儿园，南菜园幼儿园。

　　两所小学：青年湖小学，北京小学分校，第一实验小学，右安门大街第二小学等。

　　三所中学：北京师范大学附属中学，北京市第十五中学，北京市育才学校中学部，北京市第十四中学，北京市第六十六中学。

　　健身：广安门体育馆

　　游览：大观园，陶然庭公园，万寿西宫公园，天坛，北京游乐园。

　　文娱：广安门影院。

　　购物：美廉美超市，华联，超市发超市，家乐福超市，菜百，国美，大中等。

　　医院:：中国中医研究院广安门医院，宣武医院，电力医院，白纸坊医院，华丰医院

　　1、交房标准按照《北京市房屋初装修标准》

　　2、户门为四防门(防火、防盗、保温、隔声)，没有户内门及阳台门。

　　3、小区住宅外窗按双层中空断桥隔热铝合金窗设计，阳台全部封闭。

　　二居设计飘窗，窗距地面高度50公分；南侧阳台距地面高度10公分。

　　一居无飘窗，窗下沿距地面高度为50公分，窗子尺寸为2.1*1.9米。

　　外窗无护拦设计，居室外窗距地90公分以下固定窗采用防撞玻璃(即钢化玻璃)，外窗玻璃底边离最终装修面小于80公分时，采

　　用安全玻璃。

　　4、厨房地面做防水,无地漏。卫生间为聚胺脂防水,高度到顶部。

　　5、小区采用燃气锅炉集中供暖，烟囱沿5#楼外墙至塔楼顶部。锅炉房设在5#地下三层西侧收费标准为30元/㎡.年，并做分户计

　　量。

　　住宅室内统一安装钢制散热片；商业部分冬季利用散热器采暖，夏季制冷采用一托多(即分体空调)的制冷方式。

　　6、供水系统：

　　市政管网供水，1-3层是市政供水，4层以上生活用水采用高压变频供水系统,不提供24小时热水。

　　设中水系统，中水系统机房设计在四号楼地下一层。

　　上水管：为钢塑复合主管，其外部镀锌钢管,里面内衬塑料层，内衬塑料层应符合饮用水卫生要求，其优点：耐腐蚀、卫生、

　　避免管道二次污染(自来水公司要求)；支管为PP-R塑料管材。

　　下水管：立管为UPVC螺旋管，起消音作用，支管为普通UPVC管.

　　7、供电系统：小区双回路供电，每户的电表容量和每户总电功率分别为：一居室5(20)A，4KW；两居室10(40)A,6kW。设计标

　　准按照普通住宅标准。

　　空调均按分体空调设计，居室和卧室均设有空调专用插座。电表和电闸箱放置在各层电井内，一户一表，磁卡表计量。

　　8、燃气系统：市政管道天然气。

　　9、邮政系统：待定

　　10、消防系统：待定

　　11、通讯系统：每户预留两个电话接口

　　12、有线电视系统：每户客厅、主卧设置接收插口,接入城市光纤电视节目(歌华有线)

　　13、信息网络系统:： 带宽入户

　　14、房屋采用全现浇钢筋混凝土抗震墙结构，房屋抗震设计烈度为8度。

　　15、标准层层高为2.8米，净高:2.55米.商业层高为3.9米.

　　16、社区内无人车分流，入口设有无障碍设计,残疾人通道.

　　17、外墙和内墙均为20公分厚，内隔墙为10公分厚，隔墙处理满足规定的隔声要求。.

　　18、公共部位的装修标准：待定

　　19、电梯品牌未定：楼内设计四部电梯,承载1000㎏，电梯直通地下车库。

　　20、每户设立两块水表(给水计量表和中水计量表),给水表选用磁卡表；厨房、卫生间的给水连接管走建筑面层内；给水中水供水

　　管材PP-R设计,户外管道井内给水中水暂按钢塑复合管设计。

　　21、节能设计：外墙外保温，采用70厚粘贴聚苯板.

　　22、智能安防系统:单元门设置非可视对讲系统

　　23、物业费2元以内/㎡.月左右，(待定)

　　24、顶层隔热防水厚度及材质：屋面,70聚苯板,；40厚C20细混凝土；30厚水泥粉煤灰岩陶粒；20厚1:3水泥砂浆找平层；柔性防

　　水层(70MM)；30厚水泥槽形砖。

城　　区： 宣武 项目最新消息 地理位置： 宣武区鸭子桥路21号(白纸坊桥西100米) 点评交通 环线位置： 西南 二环至三环 类　　型： 住宅/商铺 建筑形式： 塔楼 考拉社区视频1 2 交通状况： 5路，10路， 49路，423路，运通102路，运通202路，732路，716路，414路，351路，410路，721路，340路，604路，800路，937路支线等。 价　　格： 均价9400元/平方米 我来纠错 开盘价格： ${开盘价格} 物 业 费： 2元/平方米·月 点评物业 装修状况： 毛坯 容 积 率： 4.11 什么是容积率 饮 用 水： 市政 供暖方式： 待定 采暖方式优缺点比较 开盘日期： 1期2006-5-28，2期2006-9 入住时间： 2007-12-31 销售状况查询 销售证号： 京房售证字(2006)195号 京房售证字(2006)376号 最新预售楼盘 开 发 商： 北京城乡中昊房地产开发有限公司 付款方式： 一次性付款、银行按揭 贷款计算器 更新日期： 2008-08-29 新增 17张户型 24张实景 27张样板 ： 63428377 我来纠错

考拉社区楼盘相册(共25张) 第一页 第二页 第三页 更多

考拉社区小区前窄窄的路 考拉社区宣传标语 考拉社区宣传广告 考拉社区指示牌 考拉社区餐馆 考拉社区对面的商业 考拉社区公交车站 考拉社区广安门南路 考拉社区路标 考拉社区旁边辅路 考拉社区前方是西二环 考拉社区外墙广告 考拉社区小区门口凌乱的电缆 考拉社区小区前窄窄的路 考拉社区工地大门 考拉社区工地门口 考拉社区施工单位 考拉社区施工工地

考拉社区户型展示(共25张) 第一页 第二页 第三页 更多

考拉社区F2户型一室一厅一厨一卫58.11㎡ 考拉社区G户型一室一厅一厨一卫37.37㎡ 考拉社区H户型一室一厅一厨一卫34.19㎡ 考拉社区J1户型两室一厅一厨一卫91.41㎡ 考拉社区J户型两室一厅一厨一卫91.41㎡ 考拉社区K1户型一室一厅一厨一卫56.77㎡ 考拉社区K户型一室一厅一厨一卫49.56㎡ 考拉社区A1户型两室一厅一厨一卫86.66㎡ 考拉社区A户型两室一厅一厨一卫86.94㎡ 考拉社区B户型两室一厅一厨一卫82.63㎡ 考拉社区C户型一室一厅一厨一卫45.01㎡ 考拉社区D户型一室一厅一厨一卫49.56㎡ 考拉社区E1户型一室一厅一厨一卫54.89㎡ 考拉社区E2户型一室一厅一厨一卫53.14㎡ 考拉社区E3户型一室一厅一厨一卫60.70㎡ 考拉社区E4户型一室一厅一厨一卫60.70㎡ 考拉社区F1户型一室一厅一厨一卫59.38㎡ 考拉社区A户型-二室一厅一厨一卫84.22㎡

考拉社区样板间展示(共27张) 第一套 第二套 第三套 更多

考拉社区G户型样板间 考拉社区G户型样板间 考拉社区H户型样板间 考拉社区J1户型样板间 考拉社区J户型样板间 考拉社区K户型样板间 考拉社区大堂电梯间 考拉社区E2户型样板间 考拉社区E2户型样板间 考拉社区E3户型样板间 考拉社区E3户型样板间 考拉社区E3户型样板间 考拉社区E4户型样板间 考拉社区E4户型样板间 考拉社区E4户型样板间 考拉社区F1户型样板间 考拉社区F2户型样板间 考拉社区A1户型样板间

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