香林郡·运河

　　“香林郡•运河”是通州区享有盛誉的超大规模成熟社区“西上园”的新开盘项目。西上园社区总规划面积近80万平米，其中东区规划建筑面积11万平方米，是通州区少有的大型成熟住宅社区。社区位于北京通州区中心地段，东临京杭古运河河畔；南面玉带河大街，西面故城东路，北面是繁华的新华大街，东面滨河路，社区四面临路四面观景。可以说是古据了通州区城市中心，文化中心和商业中心三大优势。从社区开车15分钟即可到达市区国贸中心，便捷畅通的交通与古运河生态圈、奥体公园、文化广场给业主提供了动静结合，相得益彰的现代都市文化生活。社区周边配套齐全，商场、超市、银行、学校、医院及众多娱乐场所俱全。在这里，既能感受到都市的便利，又能体验到绿色自然的宁静与舒适。

　　“香林郡•运河”采用品质更高、格调更加高尚的现代欧板式建筑风格。户型设计多种多样，每户都有二到三面大采光，大飘窗、观景深窗、露台角窗，全国加大住宅向外呼吸进深、与自然做最亲密接触，客厅南北通透、采光采景遍布空间角落，户户皆拥有南北双面双阳台，让您的视野无限宽广。

　　“香林郡•运河”仍是国家一级开发单位通州区房地产开发总公司负责开发建造，通州区房地产开发总公司是一家成立于1984年的老牌房地产开发企业，正是凭借如此深远的企业背景和雄厚的开发实力，为产品质量提供着最有力的承诺和保障。

　　“香林郡•运河”的产品定位是中高档住宅产品，这于通州整体的产品定位基本一致，同时特别强调产品的性价比。我们不否认项目的开发商在协议出让土地时期，拿地是具备了一般开发商无可比拟的优势。但我们并没有让这种优势成为谋取高额利润的砝码，而是将土地取得的成本优势化成为购房者提供更好的社区环境，以及更完善的社区配套上面。因此，在很大程度上提高了项目的性价比。对于这一点，我想，住在通州的本地人是最具有说服力的，他们看到了，甚至亲身经历了项目开发建设，入住的整个过程，应该是最了解我们产品的人。

　　今天的北京房地产市场已经进入竞争白热化的阶段，众多开发商都在寻找突破点，来赢得市场先机，各种策划，包装层出不穷。开发商分两种，一种是作概念，一种是做产品。从购房者的角度来说，他们买的不是一个梦想，一种概念，而是实实在在的房子。说到底，概念是需要产品来承载的，概念做的好，产品品质无法保障，这个概念最终还是“水中月镜中花”。

　　“香林郡•运河”之所以受到购房者的认可，是多方面原因共同促成的结果。“香林郡•运河”项目是通州房地产开发总公司集20年房地产开发经验精心建设并于今年夏季准现房推出的精品水景低密度欧板住宅，于今年10月正式入住。

　　“香林郡•运河”项目本身无论是建筑结构本身、还是社区环境、配套都具有明显优势。目前，很多六层住宅项目还都是采用低成本的砖混结构，而通开所建的项目则一直都是采用钢混剪力墙结构，虽然成本增大了，但房子的质量有了最实际的保证。

　　东临通州运河，北靠新华大街，可以说自然生态环境得天独厚，周边生活配套也无后顾之忧。

　　依托于这如此多的优势，再加上价格与通州一般住宅项目相差无几，因此，“香林郡•运河”一经推出就受到消费者的青睐，尤其二次置业的通州人更能体会其诸多优势，能在通州盛名远扬也就成为一种必然。

　　城铁的开通是通州房地产起飞的一个重要支点，通州楼盘的价格因此一路盘升。但在城铁运行半年有余之时，对于城铁究竟给通州楼市带来多大的利好的思考、讨论，已经持续了很旧。

　　城铁的开通对于通州的交通优势并没有带来多大的提升，通州人民选择更多的交通工具还是公交车，我们作过一个统计，在往返于通州和国贸之间的交通工具的选择上80%的人选择公交车，只有20%的人选择乘坐城铁。产生这种结果的原因之一就是成本问题，乘坐城铁每天的花费在8元左右，这还不算一些离城铁较远的项目，到达城铁站所花的费用。而目前，通州的很多项目门口都有直达市区的公交车，平均每天的花费是3元左右。显然，坐公交车要比坐城铁更方便和节省。城铁开通，通州的房子也多了起来，尤其是城铁沿线的项目。但总体来说，通州的房子并没有因为城铁的开通而爆涨。

　　现在通州已经兴起了不少开发热点区域，如果园环岛，北苑环岛，运河沿岸，梨园新区等。开发商和购房者对于通州区域的重视和关注越来越热烈，通州房地产正处于火热发展的阶段。

　　通州这两年变化很大，环境越来越好，项目越来越多，市政配套越来越完善，开发商对通州未来的发展前景非常看好。在看到整个市场兴起的同时，我想作为一个成熟的开发商，应该冷静的看待当前通州的房地产开发市场的热点区域，不要盲目的跟风开发。应该根据自己的特点，以及开发的经验，实力来分析和判断是否适宜在某个区域进行项目建设。

　　通州毕竟是一个有着悠久文化历史的区域，有很多历史留下来的好东西。任何一个在通州开发项目的开发商多要把通州的传统和现代有机的结合，要符合历史的规律办事，不能一味的创新，开发。破坏整个通州区域的协调。这样只能给开发商带来一时之利，给通州的房地产未来发展带来阻碍。

　　“香林郡•运河”便捷畅通的交通与古运河生态圈，奥体公园，文化广场给业主提供了动静结合，相得益彰的现代都市文化生活。

　　社区周边配套齐全，商场，超市，银行，学校，医院及众多娱乐场所齐全。在这里，既能感受到都市的便利，同时也能体验到绿色自然的宁静与舒适。

　　“香林郡•运河”为现代欧板式建筑风格，户型有57平方米到128平方米23种选择。每户均有而到三面采光，南北通透，拥有南北双面双阳台，采光丰富，视野开阔。

　　长安街，随着时代向东延伸，显示着政脉稳健

　　大运河，伴着岁月滚滚流淌，孕育着经脉强劲

　　在这政经两脉的交汇将会崛起一座中型发达城市——通州宾河新城

　　现在的通州东关，将成为宾河新城的市中心

　　通州房地产开发总公司(一级资质)把握住了一街，一河，一中心，集合了20年开发的成功经验，为您倾心打造流水潺潺，鸟语花香的绿色家园——香林郡！

　　西上园北区高层装修设备标准

　　外墙：墙体材料全观浇外、外墙选用彩色条砖、外墙外保温

　　内墙：起居室、卧室墙面刮耐水腻子、厨房、卫生间墙面为水泥沙浆找平、预留装修层

　　地面：居室、客厅为水泥地面，厨房做垫层，厕所做防水，垫层。

　　楼梯间：电梯厅、一、二、层楼梯间及单元门台阶均为花岗岩铺装地面，铁艺栏杆木扶手

　　电梯：选用优质“奥的斯”牌电梯

　　供暖：集中供暖，燃气锅炉，分户控制，PB管地埋

　　门窗：外窗选用铝合金窗，南侧居室为外飘窗，南阳台为双玻铝合金窗，起居室阳台为落地窗，不可开启窗采用安全玻璃，枯与阳台间无推拉门，内门为木门

　　卫生洁具：安装普通型洗脸盆、洗菜盆、坐便器

　　电器安装：白炽灯、对讲型单元防盗系统，电话、有线电视入户、宽带入户预付费卡式电表

　　水、电表：预付费卡式电表

　　上、下水：上水管为白色PP-R管，下水管为UPVC管，采用下排水方式

　　天燃气：天燃气管道入户

　　层高：2.8米

　　物业费：1.7--2元/米/月

　　西上园北区多层9#-13#楼装修设备标准

　　外墙：砼小型空心砌块，外墙选用彩色条砖，外墙外保温

　　内墙：起居室、卧室墙面刮耐水腻子，厨房、卫生间墙面为水泥沙浆找平，预留装修层

　　地面：居室、客厅为水泥地面，厨房做垫层，厕所做防水、垫层

　　楼梯间：花岗岩铺装地面，铁艺栏杆木扶手

　　供暖：集中供暖，燃气锅炉，分户控制，PB管地埋，采用内腔无砂铸铁外喷塑散热器

　　门窗：外窗选用铝合金窗，居室、南阳台为双玻铝合金窗，厅与阳台间无推拉门，南阳台不可开启窗采用安全玻璃，房门、居室门为钢框木门

　　卫生洁具：安装普通型洗脸盆、洗其盆、坐便器

　　电器安装：白炽灯、对讲型单元防盗系统，电话、有线电视入户、宽带入户、预留空调位置

　　水、电表：预付费卡式表

　　上、下水：上水管为白色PP-R管，下水管为UPVC管，采用下排水方式

　　天燃气：天燃气打官司道入户

　　层高：2.8米

　　物业费：0.55--2元/米/月

　　建筑类型板楼总套数 8000

　　配套设施拥有130多年历史的潞河中学、北京重点学校运河中学、东关小学、华联、人民商场、通州百货商场、新华市场、潞河医院、新华医院、263医院等近在咫尺。

时间	最新消息
2006/09	仅剩100余套150平方米顶层复式，均价4300元/平方米

楼盘点评

“香林郡•运河”是通州区享有盛誉的超大规模成熟社区“西上园”的新开盘项目。西上园社区总规划面积近80万平米，其中东区...更多 >> 　　　参加新浪评房团 >>