随着春节的临近,京城楼市也迎来了传统的淡季,受多方面因素影响,新房的成交以及入市量也伴着假期的临近而持续走低。从2014年年初开始,开发商便放缓了推盘的速度,1月份正式开盘的项目仅有4个,而2月份北京楼市稍显冷清也在意料之中的,一方面是由于长假期间外地人回乡过年,对楼市的关注度略显减弱;另一方面则是由于2014年市场未定的政策,购房者对新一年的楼市都是持有继续观望的态度。从开发商方面来说,新一年的前两个期间基本不会推出新房源,都是在楼市回暖的3、4月份进行大量的推盘。

  据新浪乐居不完全统计,截止1月23日,北京2月份计划入市项目仅有10个,从1月份入市情况来看,2月计划入市的项目并不乐观。以此可以看出,购房者这个阶段也只是处于多看、多了解的状态,对比每年的春节前后,那么各大房企也会更看重3、4月份的楼市“小阳春”,等待楼市回暖的同时,增加项目自身的蓄客。

        2月份计划入市的10个项目中,纯新盘放量为6个,老推新项目为4个,计划入市的纯新盘项目均已刚改户型为主,随着自住型商品房政策的出台,让年轻一族的置业者更加增强对楼市的观望,而自住型商品房争取的人比较多,所以大部分购房者无法得到,2013年北京楼市房价的飙升,部分购房者将目光转向改善房源,目的也就是为了能够一步到位,省去二次换房的成本,减轻生活压力。>>详情

  从2月份计划入市项目的类型来看,2014年初依旧以改善类房源为主,改善类房源占总入市房源的5成,分别为:房山智汇雅苑、顺义万科天竺悦城、大兴格林云墅、大兴鸿坤·林语墅以及门头沟京西·金泰丽湾,项目所推的户型均以3居或别墅类房源为主。随着购房者对置业的新认识,以及随着经济的增强、人口的添加,在置业群体中关注改善3居及更大户型的并不在少数。政策的影响,对未知的有关楼市政策的变动,购房者在观望的同时,也会选择恰当时机做出决定,目前各区域名企的入驻,更是让购房者对楼市情况有了重新认识,同区域内的产品,必定是具有特色的才能吸引购房者的目光。>>详情

  从分布区域来看,待入市的项目比较分散,主要集中在房山、大兴区域,均为3个项目,通州2个项目,顺义、门头沟各有1个项目预计入市。近几年,房山无疑是北京房地产市场中发展较快的区域之一,随着住宅项目的入住率升高,区域内轨道配套也逐渐完善,其中房山奥特莱斯的开业,更是拉动了区域的经济增长。位于房山的合景·领峰项目与奥特莱斯仅一路之隔,业主可以拥享几十万平米齐全商业配套带来的齐全、便利、快捷的生活。而项目的价格,多数的处于待定状态,等待建委批准,这也让购房者对心仪的项目充满更多期待。>>详情

房 山 区
楼盘名称 预计价格 主力户型 售楼电话 项目特色
待定
二居80-88平米,三居117-150平米
400-606-6969转66398
品牌开发房源质量保障,周边教育配套完善,医疗配套齐全,距离市区较远,出行时间较长。
待定
洋房85-110平,叠拼130-140平,联排170-180平米
400-606-6969转72093
项目紧邻地铁,出行便利,当上下班高峰地铁客流压力较大。周边商业配套成熟,生活购物便捷。
待定
洋房100平米三居,高层83-87平米二居
400-606-6969转79895
项目为大规模居住社区,知名开发商,房屋质量有所保障,项目周边配套较为成熟,紧邻轨道交通,出行便利。
大 兴 区
楼盘名称 预计价格 主力户型 售楼电话 项目特色
待定
洋房89-120平米,叠拼200-230平米
400-606-6969转29916
由金地集团联袂中国水电发力南城联合开发,项目旁将建设有便捷的新机场快轨,项目距离磁各庄站仅1公里,直通二环,交通便利。
预计均价17000元/平方米
93-128平米二三居
400-606-6969转28052
项目地处地铁4号线沿线,交通便利,周边优质教育资源丰富,为业主子女解决入学问题。
起价1600万元/套
叠拼330-380平米,联排430-520平米
400-606-6969转35859
紧邻地铁4号线,周边宜家旗舰店及附属配套齐全,社区内教育、生活配套完善,使项目成为城市核心别墅。
通 州 区
楼盘名称 预计价格 主力户型 售楼电话 项目特色
参考周边一二手房30000-35000元/平米左右 75平米二居 88平米三居 93平米三居
400-606-6969转83371
社区主打70-90平2-3居,板楼建筑,适合首次置业的刚需人群。项目周边商业配套不足,社区自配的“五菜一汤” 式标准社区配套有望改善生活的便利性。
待定 开间40-80平米
4008108836
项目由泰禾地产开发,涵盖住宅、商业、办公多元物业类型。东南五环外,自驾交通出行便捷。主力户型40-80平开间,使用灵活。
门 头 沟 区
楼盘名称 预计价格 主力户型 售楼电话 项目特色
待定 两居91-97平米,三居120-175平米,四居220平米 400-606-6969转28052 紧邻区政府及核心区,周边医院、超市等生活配套齐全。项目紧邻黑山公园,便于业主日常休闲、散步。但从总体上来讲,门头沟区域公共道路交通有待改善。
顺 义 区
楼盘名称 预计价格 主力户型 售楼电话 项目特色
待定 120平、128平3居 400-606-6969转60966 项目位于顺义天竺中央别墅区内,产品主力户型为118平米精装三居,区别与中央别墅区内的传统别墅产品,是功能性极强的高端商业住区。
 

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