鸿坤曦望山开盘当日火爆场面
继保利春天里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、联港幸福湾等报出区域开盘探底价之后,大兴成为五月价格战最为激烈的战地。五一小长假期间,大兴多个楼盘项目抓紧推新,加上一系列的购房优惠之后,单价较之前有大幅下降。4月29日新开盘的鸿坤理想城之曦望山项目,和鸿坤理想城前期项目相比均价从21000元/平米降至17600元/平米,而同一天推新的红木林项目加上五一一系列优惠后,均价每平米下降近5000元至16000元/平米。
区域刚需盘降价明显
五一小长假期间,大兴地铁四号线沿线有多个项目推新,乐居编辑从售楼处了解到,新推项目和老项目相比降价明显,甚至有售楼小姐喊出已经是接近成本价卖房。(详细)
中粮万科·长阳半岛前来咨询者很多
刚刚结束的五一小长假成为房山楼盘促销良机。近年来随着南部区域投资、交通建设加速,北京南城楼市价值洼地身份凸显。长阳和窦店是房山楼盘云集最多的板块,各大开发商在五一期间纷纷瞄准刚需,采取全款或单价促销。而其中最热的长阳地段定价多集中在140万左右,看房热度不减。
长阳定价徘徊140万 卖房人爆限购内幕
长阳区域无论是楼盘数量还是销售热度均位于房山前列,且不乏中粮万科?长阳半岛、首创?芭蕾雨悦都和北京城建?徜徉集等热盘。编辑5月1日上午采盘时发现,围绕地铁房山线的楼盘吸引了众多买房人。
中粮万科?长阳半岛延续了每周末的看房热度。销售人员介绍,该盘在售房型为85至135平米两至四居,购小户型可减12万元,大户型减22万元。楼盘均价维持在15000元每平米左右。
大兴区域规划图
大兴区近年来发展迅猛,作为北京重要现代制造业和文化创意产业的重点培育地区,未来大兴新城将发展成为绿色宜居、宜业的综合性新城。规划大型基础建设共有22项,区域内交通被定位为重点建设项目,包括地铁大兴线、轨道交通亦庄线、黄良路、房黄亦路、蒲黄榆快速路、京台高速、兴华大街南延、金星路西延等13享重大交通设施,其中规划蒲黄榆快速路、京台高速、万寿路南延、马家堡路西延4条与中心城区的连接线。另外大兴区各项基础建设随着时间的推移都将陆续展开。
核心区:规划范围为埝坛水库、高尔夫球场以东至铁路线。职能定位为区级行政办公中心与公共服务中心,中高端居住片区。发展策略为重点发展建设。
东片区:规划范围为五环路以南、铁路以东、京开高速以西,及清源路以南、京开高速东侧地块。职能定位为商业中心及公共服务中心,核心居住片区。发展策略为改造提升。
东南片区:规划范围为新城南部,京开高速以东、铁路线以西。职能定位为重要的物流基地。发展策略为改造提升。
东北片区:规划范围为清源路以北、京开高速西侧地块。职能定位为新型产业基地,商贸职能中心。发展策略为集约发展。
5月大兴待售新盘项目比重图
据统计5月份大兴区域预计有8个项目推出新房源,其中5盘为纯新项目入市。刚需房放量明显增多,其中颇为受到关注的是位于4号线最南端的联港幸福湾与保利春天里项目,其定价起价均不超过12000元/平米,而此前已有龙湖时代天街项目低价入市热销的先例。目前纯新盘普遍采取“低开高走”的定价策略。除此之外,纯新盘中首开康乃馨城主推不限购小户型,云河墅主推精装房,中信府主推别墅房源。
项目名称 | 开盘时间 | 位置 | 价格 | 动态 | 类型 |
中信府 | 5-6月 | 亦庄经济技术开发区三海子东路(中信新城项目西侧) | 待定 | 待售房源面积为230、240、270平米联排别墅 | 纯新盘 |
联港·幸福湾 | 5月 | 大兴区芦求路与黄良路交叉口东北角 | 起价10800元/平米 | 房源户型为60平米一居、80-90平米两居、110-120平米三居,办卡客户开盘可享受99折优惠 | 纯新盘 |
保利春天里 | 5月初 | 大兴地铁4号线天宫院站 | 起价11999元/平米 | 以84-95平米2-3居薄板为主力户型,开盘可享2万元优惠 | 纯新盘 |
华润公元九里 | 5月19日 | 紧邻南五环,京开高速以西;东至兴业大街,南至金星路 | 均价25000元/平米 | 户型为177平起大户型 | 老推新 |
悦廷 | 5月 | 亦庄轻轨荣昌街站以西两公里,凉水河一街和博兴七路交汇 | 均价20000元/平米 | 现剩一套3号楼2层的200平方米四居房源在售,均价20000元/平米,5月推新房源 | 老推新 |
明悦湾 | 5月 | 大兴区旧宫南中轴路南小街路口东南角 | 均价20000元/平米 | 主力户型为97平米2居,120-140平米3居 | 老推新 |
首开康乃馨城 | 5月初 | 大兴兴旺路丽园路交汇处路南 | 107-266万元/套 | 现可付2万定金直接认购。总价107万起,户型为42-83平米之间 | 纯新盘 |
云河墅 | 5月 | 大兴区黄村镇兴华大街10段(地铁高米店南站A口北侧) | 均价19000元/平米 | 待售房源为91.4-98平米二居,118-170平米三居 | 纯新盘 |
项目名称: 鸿坤·曦望山
位置:大兴区西红门信荣北大街
临近地铁站:西红门站
价格:15800元/平方米起,均价17500元/平米
主力户型:一居室 63平米 二居室 87-97平米 三居室 112-149平米
最新动态:1、2号楼2012年4月29日开盘,共计366套房源。开盘当日购买曦望山组团房源可享受总房款减免4万优惠。
项目亮点:该项目为鸿坤理想城项目5期,相比较前期房源,在价格上有接近30%的下调,更加贴近刚需。
项目名称:云河墅
位置:大兴区黄村镇兴华大街10段(地铁高米店南站A口北侧)
价格:均价19000元/平米
主力户型:二居室 91-99平米 三居室 118-170平米
最新动态:项目预计5月开盘,2013年5月入住,精装修交房,装修标准为2000元/平米
项目亮点:轨道边纯新盘入市,精装2-3居,周边配套成熟
项目名称:北京城建·红木林
位置:地铁枣园站A出口向西350米
价格:均价21000元/平米
主力户型:一居室 44-81平米 二居室 104-109平米
最新动态:目前购房全款92折,按揭95折,三期为77、80平米2居,108平米3居;二期为80-109平米户型
项目亮点:名企开发,质量有保证,房源户型刚需为主,地处大兴新城核心区
项目名称:联港·幸福湾
位置:大兴区芦求路与黄良路交叉口东北角
价格:起价10800元/平米
主力户型:60平米一居 80-90平米两居 110-120平米三居
最新动态:项目5月开盘,目前售楼处正在办理幸福卡,办卡客户开盘可享受99折优惠
项目亮点:轨道沿线周边,户型种类齐全,紧邻念坛公园,生态宜居
项目名称:保利春天里
位置:大兴地铁4号线天宫院站
价格:起价11999元/平米
主力户型:二居 84平 三居 95平
最新动态:项目5月初开盘,主推84-95平米2-3居,临时售楼处位于南五环黄村出口李营桥东南500米(四号线高米店北站)
项目亮点:地铁大兴线首发站上盖,40万平城市综合体、12万平区域中心级商业配套
项目名称:富力盛悦居
位置:南四环肖村桥南小红门路与东马路交汇处
临近地铁站:旧宫站
价格:均价16500元/平米
主力户型:三居室 88-165平米 四居室 180平米 五居室 280平米
最新动态:22、23号楼将于4月29日开盘
项目亮点:自身配套完善,将引入商街、中小学、幼儿园
项目名称:东亚五环国际
位置:大兴区旧宫镇政府南1.5公里
价格:均价16000元/平米
主力户型:36-120平米
最新动态:首付60%以上享99折,全款享95折优惠,套型面积为35-120平方米,主力套型为91-97平米房源,为3梯9户大开间
项目亮点:知名房地产企业开发,商住类型房源,购房不受限。
项目名称:林肯公园二期
位置:北京经济技术开发区荣华北路
价格:均价24000元/平米
主力户型:90-260平米
最新动态:二期7、9号楼面积为96-170平米,18号楼为220平米房源,20号楼为260平米房源,2013年年底入住,可享受93折。
项目亮点:大体量社区,配套全面,主打公园地产,距离公园很近
项目名称:易居国际
位置:亦庄经济开发区荣华中路与北环西路交叉路口
价格:起价19300元/平米
主力户型:一居43-57平米 两居70-92平米
最新动态:项目目前在售,房源户型为40-80、92平方米开间。项目为40年产权,毛坯,2013年5月底交房。
项目亮点:实行智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,充分保护了住户的私密性。
房山CSD商务广场
2012年推进城南行动计划工作部署会在房山召开,会上公布了今年的重点工作安排,其中燕房线今年将开工建设。燕房线自燕化产业区南端起,沿燕房路向东南方向走行,入房山线西延终点站;支线起自周口店地区,至京周路,接入主线。燕房线全线以高架线为主,线路全长约21.4公里,新建车站12座和车辆段1座。计划开通试运营时间为2013年12月28日。
5月房山待售新盘项目比重图
据统计5月份房山区域预计将有6盘入市,其中3盘集中在房山线附近,2盘集中在窦店,1盘位于城关镇。本次入市房源户型多以2-3居为主。
项目名称 | 开盘时间 | 位置 | 价格 | 动态 | 类型 |
中国铁建·原香漫谷 | 5月 | 北京市房山区城关街道 | 待定 | 待售房源户型为80-130平米2-3居,预计2013年年底入住 | 纯新盘 |
京投快线·上林湾 | 5月 | 房山长阳镇京良路南侧(长阳环岛向东800米) | 待定 | 待售房源为二居85平米,三居95、125平米 | 纯新盘 |
瑞雪春堂 | 5月 | 房山良乡长虹东路良常路,房山线良乡大学城西站下车即到 | 均价14000元/平米 | 5月推出挑高户型,户型面积30-70平米,买一层送一层 | 老推新 |
世界名园 | 5月 | 房山窦店镇京石高速窦店镇出口望田路8号 | 均价8600元/平米 | 开盘为59、60、61、62号楼,主推户型为55平米1居,95平米2居,133平米3居 | 老推新 |
万科幸福汇 | 5月 | 房山区窦店政府北侧200米,坐车到田园村站下车即到 | 均价10500元/平米 | 待售95平米三居新房源,现均价待定,在售房源为80、85平米2居,全款97折 | 老推新 |
中粮万科·长阳半岛 | 5月 | 房山区长阳镇京良路 长阳半岛往东3.5公里 | 均价15000元/平米 | 开盘01地块5、7号楼,主推户型为160平米三居 | 老推新 |
项目名称:中粮万科长阳半岛
位置:长阳半岛往东3.5公里
价格:均价15000元/平米
主力户型:一居 73平米 二居 80-93平米
最新动态:主推户型为160平米三居,现均价待定。在售房源户型为85-135平米2-4居,70年产权。
项目亮点:品牌房企打造,规划理念先进,精装户型适中,轻轨交通出行便利。周边商业配套齐全,引进北京重点教育资源。
项目名称:北京城建徜徉集
位置:房山区长阳镇京良路南侧
价格:均价12900元/平米
主力户型:二居室 65-89平米 三居室 92-139平米
最新动态:主推90-100平小三居,房源为198套,成交均价12900元/平米,2014年第一季度入住
项目亮点:轨道边纯新盘距离京石高速长阳出口约4公里,从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里
项目名称:金地朗悦
位置:房山区良乡大学城东侧,良乡东路以北
价格:均价16000元/平米
主力户型:二居室 80平米 三居室 89-98平米
最新动态:在售户型为洋房:88-121平米3居;小高层:77-80平米2居、88-130平方米3居,70年产权
项目亮点:金地朗悦是金地集团在房山区域重点打造的一个品质大盘,项目紧邻轻轨良乡大学城北站仅500米,交通便利。
“一轴”主要指“南中轴高端商务中心区”,充分把握首都第二机场建设和南苑机场搬迁的历史机遇,将南中轴打造成为创新活跃、特色鲜明、功能完善的高端国际商务中心区。
“两带”是指“三四环都市产业发展带”和“永定河绿色生态发展带”。前者强化城南商务、金融、研发、流通、休闲、文化等现代都市服务功能,形成北京城市环线的都市产业经济带。后者为北京西部发展带、京西绿色生态走廊和城市西南生态屏障的建设发展提供重要支撑。
“四区”为北京丽泽金融商务区,中关村丰台科技园区,大红门时尚创意产业聚集区,青龙湖——长辛店会展旅游生态区。
2012年,三年城南行动计划进入收官之年,与此同时,下一个三年计划已在酝酿之中,官方表态中的发展思路显示,新三年城南计划中,各区县将更重视发展民生。 丰台近期最重视的产业项目之一,莫过于园博会相关项目。丰台区发改委相关负责人介绍,今年是城南行动计划的最后一年,丰台区将安排城南行动计划项目41个,计划投资255亿元,涉及基础设施建设、重点功能区开发、重大产业项目建设以及民生工程建设四大方面。其中,园博会相关建设项目将基本完工,丽泽金融商务区、丰台科技园东区三期、青龙湖国际文化会都核心区土地一级开发将全部完成。
图为近一年丰台区新建商品住宅成交均价走势图
图为近一年丰台区新建商品住宅成交套数走势图
5月丰台待售新盘项目比重图
据统计5月丰台区域预计将有4盘入市,其中已公布售价的3个项目定价均在30000元/平米以上,地理位置也更靠近市中心。
项目名称 | 开盘时间 | 位置 | 价格 | 动态 | 类型 |
红方国际公馆 | 5月 | 丰台区方庄桥西南角 | 均价33000元/平米 | 11层板塔结合,3梯27户,一层为底商,二层以上为50年产权综合体,5.4米挑高,综合体面积35-78平米 | 纯新盘 |
玺萌公馆 | 5、6月份推出 | 南三环右安门外大街嘉园路,东侧紧邻马家堡西路 | 均价31000元/平米 | 待售房源户型为118平二居,147平三居,110-220平三居/复式 | 老推新 |
中景·未山赋 | 5月底 | 丰台区万丰路,万丰公园东侧 | 均价33000元/平米 | 待售360、390平米的跃层户型,房源共10套,均价待定,目前正在排号登记中。目前108平米二居,150、160平米三居,185平米四居房源在售。 | 老推新 |
万年生态城·园博府 | 5月中旬 | 西五环永定河畔园博版块 | 待定 | 首批推出1、2号楼,共236套房源,楼体为18层的小高层,户型面积为86平米二居,133平米三居。 | 纯新盘 |
项目名称:中国铁建·青秀城
位置:南三环玉泉营桥南1000米,京开高速辅路西
价格:均价27900元/平米
主力户型:二居室 70-92平米 三居室 98-140平米
最新动态:四期1、3、5、7、8、10、19、22号楼目前在售,全款96折。12号楼可享受一次性付款96折,银行按揭99折优惠。三期户型为88-90平方米两居和119-140平方米左右三居,首层赠送超大地 下空间和下沉庭院,全款97折上99折,首付50%以上99折上99折,2012年9月底前入住。
项目亮点:项目紧邻南三环,板楼房源,户型种类较多,可选择性强。
项目名称:中海苏黎世家
位置:丰台区西四环科丰桥南800米路西
价格:均价33000元/平米
主力户型:一居室 61平米 二居室 92-94平米 三居室 130平米
最新动态:项目已于2012年3月31日开盘,均价33000元/平米,价格在32000-36000元/平方米之间。本次开盘为2号楼和4号楼,共274套,2012年底交房。全款98折,贷款99折。目前项目实体样板间已对外开放。
项目亮点:西四环外55-130平米精装修南北通透板楼,准现房,周边交通便捷