4月优惠楼盘概述

  经历了1、2月份的楼市寒冬后,3月北京楼市出现微回暖。据北京住建委网站数据,3月北京新建住宅签约套数为8085套,环比上涨46.6%。业内人士表示,未来楼市成交量能否继续活跃存在疑问。楼市调控不放松的背景下,开发商主动降价,推动房价回归合理价位才是市场真正回暖的“强心剂”。据新浪乐居不完全统计,截止到4月6日,4月北京有301个项目推出优惠,其中包括259个直接打折项目,16个特价房项目,15个项目通过送面积、物业费等方式间接降价。此次降价中,朝阳大兴通州仍是打折的主力,优惠力度较之上月无明显增加。

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橡树湾

【橡树湾】——多种户型可选,社区景观效果好

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楼盘 区域 价格 优惠 最新消息
华业东方玫瑰 通州 均价14500元/平米 二居特价房总价128万元/套 项目A4、B6、A6、A7号楼在售,房源户型为63平米一居,92平米三居及117-130平米三居。均价14500元/平方米,优惠根据具体户型和楼座而定。项目现有90平米二居特价房,总价128万元/套,位于25、26层。70年产权,2012年12月入住。
融景美庐 延庆 均价8100元/平米 1号楼80平米以下复式享2万抵5万,1号楼80平以上复式享2万抵8万,1、2号楼跃层享2万抵10万,4、5号楼平层享2万抵15万,全款99折。 项目1-5号通透板楼在售,户型面积为60-70平米的小复式,100平米左右的两居室,起价6999元/平方米,均价8100元/平方米,总价40万起/套。
M5·朗峰 通州 起价186万/套 全款最高减10万元,按揭最高减5万元。 项目在售14、16层复式楼,房源户型为56-86平米一居至三居,层高4.89米,实得面积120-180平米。目前项目房源按套出售,均价15000-20000元/平米,总价186万/套起,物业费为4.2元/平方米,2013年初入住。
中建府前观邸 怀柔 起价134万/套 全款93折,贷款95折 项目均价15500元/平米,总价134万元/套起。全款93折,贷款95折。在售房源户型面积为87平米一居、100-112平米两居、130平米三居,70年产权,2013年初毛坯交房。
汤泉墅 丰台 均价17000元/平米 特价房源均价16960元/平米,全款97折,贷款98折 项目在售,现推出10余套特价房(50-110平米户型均有),特价房均价16600元/平方米,最低首付17万起。项目A区在售房源户型为 一居54平米,二居75-95平米,三居95-110平米。23栋6层带电梯板楼,1梯2户,除一居外,其余户型均南北通透。均价18000元/平米,全款97折、贷款98折。项目为70年产权6层带电梯板楼,温泉水和自来水入户。
万科幸福汇 房山 均价10500元/平米 7号楼顶层85平米2居特价房,全款及贷款支付均可享85折优惠。其他房源全款支付可享97折 )项目目前在售1、7号楼,15层板楼,一梯两户。项目均价10500元/平米,项目在售房源为80、85平米2居,2012年年底入住,70年产权,毛坯交房。
纳帕澜郡 昌平 均价14000元/平米 1号楼全款支付可享9折,贷款支付可享92折优惠 项目在售楼座为1、2、3号楼。1、2号楼为15层板楼,3号楼为14层板楼,2梯3户、4户,户型面积为65-74平米一居,85-120平米两居,138平米三居,均价14000-15000元/平米,总价88万/套起,项目为70年产权,毛坯交房,2012年10月入住。
上林溪 海淀 均价26500元/平米 全款96折 项目现正在办理期房转现房,待手续办理完成之后再行销售。项目三期27、29、31、33号楼为9-11层低密洋房,1梯2户或3户,4个单元,主推户型为68平米一居、97平米和108平米两居、119平米三居,毛坯交房,2012年12月入住。均价26500元/平米,总价180万/套起,
2U·香花畦 顺义 均价17000元/平米 特价房均价14000元/平米 项目在售为17、18号楼,7-8层花园洋房,均价17000元/平米,现推特价房14000元/平米,毛坯交房。项目现在售房源户型为113平米2居、122、147平米2居,其中113平米2居剩余2-4套,均位于1层,122平米3居位于顶层。项目为现房入住,70年产权。
SOCO公社 昌平 起价57万/套 购房享2万抵6万房款优惠 项目为商住房源,40年产权,不限购,房源户型面积为44-64平方米,总价57万/套起,物业费为3.1元/平米/月,项目目前三期1号楼在售,1号楼为18层,2梯10户。
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4月北京打折楼盘区域分布

    从2012年4月优惠楼盘的区域分布来看,朝阳区的优惠楼盘数量达68个,占优惠项目总比23%,比上月小幅降低了1个百分点,仍为京优惠楼盘数量最多的区域。紧随其后的也依然是大兴通州顺义房山昌平这五大热区,占比幅度变动不大,五区已连续几个月优惠盘占比均基本控制在10%上下。毋容置疑,2012年京楼市仍将主力集中于这京郊五大置业热区。而本月折扣力度较大的几个楼盘项目也集中于这五大区域,如大兴的领海·朗文世家现购房2万优惠18万;房山的水墨林溪推出购房84折优惠。

4月北京楼盘优惠种类分布

    从2012年4月楼盘优惠的种类来看,本月采用普通折扣方式的楼盘比例为80%,与2012年3月的74%相比略有回升。同时,不少项目采取了打折与其他优惠并用的方式,朝阳丽都壹号还出现了按照付款方式减免房贷月供的优惠,可见,更花哨更新鲜的优惠方式已成为开发商更倾向的优惠手段,尤其送装修、家电、面积、物业费等方式及推特价房的方式为众多开发商大力采用,本月采取前者优惠方式的楼盘共15个,占比5%,与上月相比有所减少,采取后者优惠方式的楼盘共16个,占比5%。直降房款及抵房款的楼盘15个,共占比4%。