-- 往期回顾 --

  
  今年3月份新建商品住宅销售价格整体继续走低和销量持续增长,据业内人士分析主要有两方面的原因,一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍,二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。

  4月份作为北京楼市传统销售旺季,在银行信贷定向宽松的前提下,成交量有望保持3月的良好态势。目前绝大部分潜在购房人对价格的敏感度依然较高,而且限购政策依然严格执行,这使得北京商品住宅市场出现量价齐涨的可能性并不大,现京城房价一降再降,基本已经接近谷底,房价大幅跳水的可能性目前来看也已经很小,性价比高的项目将逐渐显露。

  据新浪乐居不完全统计,截止到4月19日下午,本周末(4月20、21、22日)北京共计7项目入市,本别为昌平区的北京风景、房山的鸿顺园东区和绿地起航社、大兴的领海朗文世家、首邑溪园以及鸿坤理想城、延庆的原乡美利坚。

 
鸿顺园东区
 
 

名称:鸿顺园东区
价格:均价11000元/平米
位置:房山线轻轨大学城西站200米

开盘时间:2012年4月21日

 
 
鸿坤·理想城
 
 

名称:鸿坤·理想城
价格:均价15800元/平米起
位置:京开高速西红门出口走辅路

开盘时间:2012年4月21日

 
 
绿地启航社
 
 

名称:绿地启航社
价格:均价15000元/平米
位置:京良环岛向右第四个红绿灯左转

开盘时间:2012年4月21日

 
 
北京风景
 
 

名称:北京风景
价格:起价12000元/平米
位置:昌平南环大桥东侧1000米

开盘时间:2012年4月21日

 
 
 
 
领海·朗文世家
 
 

名称:领海·朗文世家
价格:均价17000元/平米
位置:黄村镇兴业大街与北兴路交汇处

开盘时间:2012年4月21日

 
 
首邑·溪园
 
 

名称:首邑·溪园
价格:600-800万元/套
位置:黄村西旺路与金星西路交口

开盘时间:2012年4月21日

 
 
原乡美利坚
 
 

名称:原乡美利坚
价格:均价18000元/平米
位置:延庆县古崖居西侧

开盘时间:2012年4月21日

 
     
 
 

  进入3月以来,北京新房市场成交持续回暖,降价项目的增多与首套房贷利率松动都激发了更多潜在购房需求的出手意愿。楼市出现复苏迹象,开发商入市信心大增,自3月下半月起,楼市迎来推盘高潮,4、5月份更将成为推盘高峰期。 截止至3月21日,根据新浪乐居统计4月北京新建商品住宅市场将有21个项目计划开盘,其中8个为纯新盘,13个为老项目推新房源。目前最新消息显示,8个项目将打折入市,占到了总数的近四成,折扣幅度各异。>>详情

  从价格来看,定价难依然是新盘面对的主要问题,21项目入市其中有10个项目目前并没有公布预计售价。即便4月新房供 应是老项目推新房源占主导,但对于新推房源的定价,不少开发商都没有给出明确的价格区间。毕竟目前价格是影响销量的最重要因素,一方面新盘项目在观望市场 与政策走势,另一方面老项目若是想要降价求热销也面对着更大的压力。从已经公布售价的11个待售新盘来看,主要是呈现高端房与低价盘两极分化的情况,朝 阳、海淀新房项目均价都在30000元/平米以上,而郊区新房供应主要集中在五环以外,均价大多集中在20000-10000元/平米,位于房山的世界名 园是目前4月待售新盘项目中已公布售价最低的项目,均价8600元/平米。>>详情

  从区域分布来看,4月大兴新房将 迎来集中放量,共有7盘入市,其中既有主打刚需置业的联港幸福湾、鸿坤理想城项目,也有针对改善性需求推出大户型产品的领海朗文世家,可选择户型多样,有 意向置业城南的购房人可持续关注4月大兴楼市动态。除此之外,朝阳顺义均有3盘入市,包括金茂府在内的3个待入市朝阳新盘都是主推高端产品,而顺义的新房供应主要集中在马坡区域,鲁能7号院与顺义金宝城都是老项目推新房源,其中鲁能7号院项目待售新房在价格上相较前期房源有15%的下调。其余4月待售新盘区域分布为:昌平1盘、亦庄1盘、海淀2盘、房山1盘、延庆1盘、平谷1盘、通州1盘。>>详情

朝 阳 区
楼盘名称 位置 户型面积 开盘时间 预计均价 类型
凯德锦绣 朝阳区东四环慈云寺桥东北角 85-164平米 3号楼景观楼王4月中下旬开盘 待定 老推新
金茂府 朝阳区广渠路15号 280-380平米 三期1、7号楼4月28日开盘 均价42000元/平米 老推新
冠城大通澜石 朝阳区三元桥东北角 100-170平米 2012年4月开盘 待定 老推新
大 兴 区
楼盘名称 位置 户型面积 开盘时间 预计均价 类型
联港·幸福湾 大兴区芦求路与黄良路交叉口东北角 60-120平米 2012年4月中旬开盘 均价12000-13000元/平米 纯新盘
鸿坤·理想城 京开高速西红门出口 94-170平米 五期曦望山1、2号楼4月中旬推新 待定 老推新
首开康乃馨城 大兴兴旺路丽园路交汇处路南 42-83平米 2012年4月中下旬开盘 均价14500元/平米 纯新盘
领海·朗文世家 大兴区黄村镇兴业大街与北兴路交汇处 120-180平米 44号楼2012年4月底推新 均价17000元/平米 老推新
首邑·溪园 大兴区黄村新城北区22号地 300平米左右 2012年4月中旬开盘 总价600-800万元/套 老推新
云河墅 大兴区黄村镇兴华大街10段 91-170平米 预计2012年4-5月开盘 均价19000元/平米 纯新盘
兴创·屹墅 大兴新城北区后高路与兴丰大街交汇处 170-430平米 2012年4月开盘 待定 老推新
房 山 区
楼盘名称 位置 户型面积 开盘时间 预计均价 类型
世界名园 窦店镇京石高速窦店镇出口望田路8号 57-148平米 预计2012年4-5月开盘 均价8600元/平米 老推新
通 州 区
楼盘名称 位置 户型面积 开盘时间 预计均价 类型
新华联运河湾 通州区东关大桥南侧 50-149平米 观河楼王1、2、3号楼4月初开盘 均价19000元/平米 老推新
亦 庄 区
楼盘名称 位置 户型面积 开盘时间 预计均价 类型
首开·国风美仑 亦庄线经海路站南2公里 66-120平米 5、14、19号楼2012年4月中开盘 均价12000元/平米 纯新盘
平 谷 区
楼盘名称 位置 户型面积 开盘时间 预计均价 类型
天润·香墅湾1号 平谷区岳各庄大桥西南角洳河西畔 100-262平米 预计2012年4月开盘 待定 纯新盘
昌 平 区
楼盘名称 位置 户型面积 开盘时间 预计均价 类型
首开·国风美唐 昌平区回龙观东13号线霍营站北侧 80-140平米 二期2012年4月底开盘 待定 老推新
海 淀 区
楼盘名称 位置 户型面积 开盘时间 预计均价 类型
会城国际 海淀区北蜂窝2号,长安街南1000米 60-80平米 2012年4月开盘 待定 纯新盘
正源广场 西四环定慧北桥东北角 41-107平米 2012年4月推出精装公寓 均价30000-33000元/平米 老推新
顺 义 区
楼盘名称 位置 户型面积 开盘时间 预计均价 类型
顺义金宝城 顺义新城马坡组团金宝花园酒店北侧 89-177平米 12#、13#、16#楼2012年4月开盘 待定 老推新
东亚首航国际 顺义顺畅大街与顺于路交口东北角 40-80平米 2012年4月开盘 待定 纯新盘
鲁能·7号院 顺义区马坡镇顺恒大街东段北侧 88-118平米 4-5月推溪园9-16层瞰景洋房产 起价11000元/平米 老推新
延 庆 县
楼盘名称 位置 户型面积 开盘时间 预计均价 类型
原乡美利坚 延庆县古崖居西侧 98-351平米 2012年4月开盘类独栋别墅 均价13000-14000元/平米 老推新
密 云 县
楼盘名称 位置 户型面积 开盘时间 预计均价 类型
涧桥山 密云县农机路2号 111-230平米 2012年4月底开盘 待定 老推新

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