3月12日,招商局集团香港总部发文称,招商地产全国在售项目及一季度计划入市项目必须全面降价。要求招行、招商证券予以配合,拉其大客户参与房屋优惠团购。
相比2011年的市场最高价,目前90%以上的项目折扣都已经达到了5%左右,其中相比最高点房价回落20%以上的项目,有50个左右,最高回落幅度已经超过50%。值得注意的是,作为北京楼市"晴雨表"的通州地区,多家大牌房企再次开始打折促销。其中,华业东方玫瑰等项目均已明显下调。专家表示,这属于正常现象,市场不买账,开发商只能打折。张大伟还表示,现在以价换量仍旧是市场主旋律。但是,轻微的价格松动很难获得消费者的认可,到底降多少才能获得销量成为最大的难题。
楼盘 | 区域 | 价格 | 优惠 | 最新消息 |
天时名苑 | 通州 | 均价16000元/平米 | 一次性付款享93折优惠,按揭94折优惠。购买8号楼精装户型可享全款95折优惠,按揭96折优惠,总价直减10万元优惠。 | 项目1、8、9号楼正在销售,11号楼已售罄。1号楼为28层,8号楼为14层,9号楼为11层,2梯4户,户型面积为一居70平米,两居100平米,三居120、137、157平米,精装修起价15600元/平方米,均价16000元/平方米,毛坯起价14400元/平方米,现房。 |
东亚上北鑫座 | 昌平 | 均价17000元/平米 | 总房款直减25000元,全款9折,贷款95折 | 项目目前均价17000元/平米,在售为2号楼4部电梯,共30户,1号楼6部电梯,共60户,户型面积36-80平米,精装修交房,3000元/平精装标准,2012年6月入住。 |
@北京 | 燕郊 | 均价8000元/平米 | 现购房享总房款减1万,一次性付款97折优惠,按揭99折优惠。 | 项目目前在售。项目为26-30层,在售户型为49平方米至90平方米一居至三居,均价7000-8000元/平方米,商业挑高6米,面积是从56-300平米,均价30000元/平方米,2013年10月入住。 |
世嘉光织谷 | 怀柔 | 均价9800元/平米 | 5期房源享1万抵4万优惠,全款享1万抵5万。全款再享98折 | 项目5期在售,房源为五层、六层花园洋房,户型面积42、66、76 平一居,92、95、100平两居,122平三居。均价9800元/平米,最低价9400元/平起,目前购买5期房源享1万抵4万优惠,全款享1万抵5万。全款再享98折。此外项目4期120-130平米的三居,150平米的四居和150-310平米的复式在售,复式房源复式可赠送露台庭院。 |
长阳光合作用 | 房山 | 均价14000元/平米 | 平层2居优惠10万,跃层2居优惠 20万,LOFT2居优惠30万 | 项目一期主推10-12号楼,共180套房源,8层板楼,1梯3户,户型面积82平米复式和87平米的2居,起价13200元/平,均价14000元/平,得房率约为84%,物业费为2.34元/平方米·月,2012年12月入住。平层两居优惠10万,跃层两居优惠20万,LOFT两居优惠 30万。目前项目推出10套特价顶层房源,8层带电梯,87平米,5.6米挑空,均价17000元/平米,总价优惠30万。后期预计2011年年底开盘,主推90平左右小3居。 |
北京城建·红木林 | 大兴 | 均价21000元/平米 | 全款支付92折,贷款95折优惠 | 项目所有户型全部为纯南向或南北通透设计,二期在售房源为80-109平米舒适生活户型,三期在售房源为77、80平米2居,108平米3居。均价21000元/平米,目前购房可享受全款92折,按揭95折优惠。项目为70年产权,毛坯,2013年交房。 |
绿地新都会·国际花都 | 房山 | 均价16000元/平米 | 全款95折,贷款98折 | 项目二期1、2、7号楼为11-15层板楼,南北朝向,5个单元、6个单元,1梯3户,1梯2户,2梯4户,户型面积为100-130平米三居,现均价为16000-18000元/平米,总价136万起,一次性付款95折,2012年12月31日入住。现购房可享受免两年物业费优惠。项目启航社商业综合楼目前在售,面积41-117平方米,均价13000元/平方米,最低首付5万元(分期付款半年内缴清首付)。启航社综合楼目前推出41平米以上特价房20套,特价房总价在60-65万之间。 |
龙湖·蔚澜香醍 | 通州 | 均价18000元/平米 | 花园洋房一次性付款享95折优惠,首付50%享97折优惠。别墅一次性付款享97折优惠,首付50%享99折优惠。 | 目前正在销售。15号楼为叠拼别墅,目前上叠在售面积为240-250平方米,下叠已售完,总价610-650万/套,物业费为6.5元/平方米/套,2012年6月入住。目前还剩5套花园洋房在售,面积为140-170平米平层,290平米复式在售,均价18000元/平,物业费为2.38元/平方米/月,2013年7月入住。 |
建邦华庭 | 房山 | 均价16000元/平米 | 全款94折,贷款96折 | 建邦华庭起价14000元/平米,均价16000元/平米,主推85-120平米2-3居,其中109平米的2居可以改造成3居,2梯4户。全款94折,贷款96折,2013年下半年交房。 首次推出三栋楼,11、12、13号楼,共计330户。项目为9层楼和16层楼,11、12号楼为9层板楼,1梯2户,4个单元;13号楼为16层板塔结 合楼,2梯4户,3个单元;主力户型为约75-110平二居及118-128平三居。 |
旭辉御府 | 大兴 | 均价16800元/平米 | 二期房源全款96折,贷款98折 | 项目二期房源花园洋房及小高层在售,花园洋房15号楼为7层板楼,小高层为13、15层塔楼,房源户型为二居90平米南向,三居130、138平米,四居244平米,小高层均价16800元/平米,花园洋房均价21000-23000元/平米,全款支付可享96折,贷款可享98折优惠,预计2012年底交房。 |
从2012年3月楼盘优惠的种类来看,本月采用普通折扣方式的楼盘比例为74%,与2012年2月打折项目数量持平。同时,不少项目采取了打折与其他优惠并用的方式,朝阳的上东8号还出现了购房送宝马或威海40万新房一套的优惠方式,可见,更花哨更新鲜的优惠方式已成为开发商更倾向的优惠手段,尤其送装修、家电、面积、物业费等方式及直降房款的方式被众多开发商大力采用,本月采取前者优惠方式的楼盘共22个,占比7%,采取后者优惠方式的楼盘共20个,占比6%。推出特价房的楼盘12个,共占比4%。