经历了冷淡的春节楼市，开发商推盘降价意识仍然不强烈，大部分项目降价意愿较低，此前人们预期的一季度房价“探底”并无明显迹象。
2011年下半年以来入市的在1月份实现成的85个项目中，有41个项目的成交价格较开盘当月的售价出现下降，平均降幅为6%。其中降幅10%以上的项目有8个。进入2月以来，市场的冷清局面仍在延续。春节后第一周(1.30~2.5)北京市期房住宅仅成交705套，环比节前一周下跌4.86%；现房成交85套，环比下跌42.57%。据新浪乐居不完全统计显示，截止到2012年2月10日，北京城区及郊区在售新房项目打折优惠楼盘共计288个，数量虽多，但是幅度较之前并无明显加大，不免给购房者缺少诚意的感觉。
| 楼盘 | 区域 | 价格 | 优惠 | 最新消息 |
| 恋日水岸 | 密云 | 起价8350元/平米 | 特价房6300元/平米，全款99折 | 项目板楼在售，1梯2户或3户，目前在售房源约50套，户型为顶层85—214平米复式，起价8350元/平米，其中150平米，均价8850元/平米，130平米，均价9900元/平米，其中85平米房源仅剩一套，6-7跃层，均价11200元/平米，现房入住。全款99折优惠。目前还剩2套154平米顶层复式房源，特惠价6300元/平米，不带电梯，2012年5月入住。 |
| 龙山跃 | 昌平 | 起价96万/套 | 购房全款减免15万元后再打95折，贷款减免10万元后再打95折 | 项目为一栋12层塔楼，4梯19户，4梯23户，层高5.4米，单层户型面积为55-88平米，精装修交房，均价20000元/平米，买一层赠一层，实得面积均价9000-10000元/平米。同时，项目现推97平米及101平米特价房，总价96万元/套起。2012年年底入住，50年产权。 |
| 天时名苑 | 通州 | 均价16000元/平米 | 全款95折优惠，按揭96折优惠。购买三居精装修户型可享总价减10万元优惠，赠送冰箱、彩电。 | 项目由12栋现代简约的高层建筑组成，1、8、9号楼正在销售，11号楼已售罄。1号楼为28层，8号楼为14层，9号楼为11层，2梯4户，户型面积为一居70平米，两居100平米，三居120、137、157平米，精装修起价15000元/平方米，均价16000元/平方米，毛坯均价15000元/平，现房。 |
| 锦上国际区 | 通州 | 均价4980元/平米 | 推1号楼百套特价团购房源，一次性付款客户享建面单价9.5折，再享每平米直降1000优惠 | 位于东南五环亦庄科创五街。项目已于2011年11月26日开盘，50年产权，房源为30-50平米LOFT套型，折合价4980元/平米。。 |
| 世嘉光织谷 | 怀柔 | 起价44万/套 | 5期房源享1万抵4万优惠，全款享1万抵5万。全款再享98折 | 五期36、40、41、47、48号楼目前正在销售。五期36、40、41、47、48号楼，为五层、六层花园洋房，户型面积42、66、76 平一居，92、95、100平两居，122平三居，均价10500元/平，总价44万起，12年6月入住。项目位于怀柔区陈各庄路口西(京承高速14号出口出，开放环岛3号出口，朝丰宁方向直走3公里右转即是)。 |
| 北京奥林匹克花园 | 朝阳 | 均价24500元/平米 | 项目推120及150平米3-4居特价房源，120平米特价房均价22700元/平米，总价280万元/套 | 项目目前精装房在售，均价24500元/平米，全款98折，贷款99折，精装修标准1800元/平米。现推120及150平米3-4居特价房源，120平米特价房均价22700元/平米，总价280万元/套，现仅余一套，位于一层；150平米特价房均价22000元/平米，位于三层、四层、五层、八层。项目位于朝阳姚家园路与东坝中路交叉口路北800米（东坝集团中区）。现房入住，70年产权。 |
| 上林溪 | 海淀 | 均价26500元/平米 | 全款96折 | 目前三期在售，均价26500元/平米，全款96折。三期在售楼栋为27、29、31、33号楼，为9-11层低密洋房，1梯2户或3户，4个单元，主推户型为68平米一居、97平米和108平米两居、119平米三居，毛坯交房。项目位于海淀区安宁庄东路，八达岭高速西三旗出口出向西第一个红绿灯向南即到。。 |
| 中弘北京像素 | 朝阳 | 起价48万/套 | 5号楼全款95折；2号楼全款8折，贷款85折 | 项目南区2号楼、5号楼在售，5号楼均价12000元/平米，全款95折优惠，贷款无折扣，折后均价11600元/平米；2号楼均价23000元/平米，全款8折优惠，贷款85折优惠，折后均价18000-19000元/平米。5号楼户型为40-60平米平层房源，总价48万元/套起；2号楼户型面积50平米和55平米，4.89米层高。 |
| 正源尚峰尚水 | 海淀 | 均价24000元/平米 | 住宅总房款减9万再打94折，办公立项房源总房款减9万 | 项目在售，住宅起价21000元/平米，均价23000元/平米，住宅总房款减9万再打94折。住宅户型为130-150平米2-3居，南北通透，南北双阳台，总价270-400万元/套，70年产权，2012年8月30日入住。项目另有50年产权办公楼在售，最低价17700元/平米，均价18000元/平米，办公项目总房款减9万，在售面积为38-80平米，精装修，装修标准2500元/平米，2012年4月30日入住。 |
| 华业东方玫瑰 | 通州 | 均价14500元/平米 | A7号楼现推出特价房源，其它房源全款89折，按揭92折 | 项目目前二期A4、A5、A6、A7、A9号楼在售，，B6号楼户型面积为55-86平米，平层折后均价为14500元/平米，跃层折后起价为12000元/平米，2013年入住。二期A4号楼面积为55-120平米，部分户型购房送卧室，均价16500元/平方米，折后总价86万起，2012年12月入住。A5、A6楼户型面积88-160平米2-3居，精装修，均价22000-26000元/平米，2013年入住。A7号楼现推出特价房源，起价15000元/平米，均价15500元/平米，总价137-149万/套，三居赠送10平米花园阳台。A9号楼户型为67-117平米，均价 17500元/平米，2012年年底入住。除特价房源外的房源可享受全款89折，按揭92折优惠。项目位于通州临河里路与梨园南街交汇处。 |
从2012年2月楼盘优惠的种类来看，本月采用普通折扣方式的楼盘比例为74%，与2012年1月的74%相比略有回升。同时，不少项目采取了打折与其他优惠并用的方式，密云的绿地·国际花都还出现了开发商帮付房贷的优惠现象，可见，更花哨更新鲜的优惠方式已成为开发商更倾向的优惠手段，尤其送装修、家电、面积、物业费等方式及推特价房的方式被众多开发商大力采用，本月采取前者优惠方式的楼盘共42个，占比13%，采取后者优惠方式的楼盘共14个，占比4%。直降房款及抵房款的楼盘13个，共占比4%。
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