北京房地产市场供应充足，供需始终保持稳定，购房者没有必要产生恐慌情绪。专家分析市场走势依然在监管层的掌控之中，高成交下的温和反弹也是在容忍范围之内……
北京房地产市场供应充足，供需始终保持稳定，购房者没有必要产生恐慌情绪。受到“金九银十”的影响，9月份房地产企业集中推盘，当月新建商品住房上市达15800套，10月份回落至5200套左右，11月份截至目前已上市5300多套，预计至月底将回升至近7000套，与今年前10个月月均上市规模基本持平。截止到12月4日，12月北京有242个项目推出优惠，其中包括177个直接打折项目，43个交订金抵房款的项目，23个项目通过送面积、物业费等方式间接降价。此次降价中，朝阳、大兴、昌平仍是打折的主力。
楼盘名称：蓝爵公馆
开盘时间：2012年09月01日
优惠：团购2万直减30万。即时再享19万豪礼
楼盘名称：北京ONE
开盘时间：2010年11月
优惠：2万直减10万
楼盘名称：天地·凤凰城
开盘时间：2012年12月
优惠：参加新浪乐居电商凡交5000元可直减50000元房款，签约即送42寸液晶电视一台
楼盘名称：紫御华府
开盘时间：2012年10月
优惠：新浪电商独家优惠，10万优惠40万
楼盘名称：珺悦国际
开盘时间：2012年09月23日
优惠：5000优惠1万
楼盘名称：宇达创意中心
开盘时间：2011年10月
优惠：10万直减60万
从2012年11月楼盘优惠的种类来看，大部分项目的打折方式较为常规，缺少吸引眼球的方式及幅度。采用纯打折的楼盘数量较上月减少20个。本月采用普通折扣方式的楼盘比例为60%，与2012年11月的61%下降1个百分点，继上个月下跌之后继续有所减少。交订金抵房款的项目数量增长明显，超过送面积等方式排名第二，占比15%。在本月打折的项目中，共有10个新浪电商项目，数量增加明显，打折力度也是随着数量的增多而不断加大，参与活动的客户可享受乐居独家优惠。如朝阳的望京·金茂府，新浪电商独享5万抵20万，现在排号5万抵10万。
| 楼盘 | 区域 | 价格 | 优惠 | 最新消息 |
| 望京·金茂府 | 朝阳 | 起价45000元/平米 | 新浪电商独享5万抵20万，现在排号5万抵10万。 | 项目预计12月8日开盘，均价在45000-50000元/平方米。项目一期推出3、7号楼共92套房源，户型为218平米三居、270、310平米四居、350平米五居。主力户型为218平米的三居室，272-310平米的四居室，350平米的五居室。房源全部为精装修，装修标准为8000元/平方米。建筑类别为板楼、高层。现为排号期，可享5万抵10万优惠。 |
| 公园1872 | 朝阳 | 均价48000元/平米 | 全款97折,按揭99折，新浪电商合作3万抵15万。 | 项目三期已于6月16日开盘，共推出200套大户型，所推楼栋为1号楼，精装修，送全套进口建材，户型面积为235-300平方米四居，南北通透，层高均为3.15米，均价48000元/平米。全款97折，按揭99折，并与新浪电商合作3万抵15万，预计2013年6月入住。 |
| 鸿坤花语墅 | 朝阳 | 均价85000元/平米 | 5、6、7、8号楼参加电商活动，持E金券可专享5万减10万优惠。 | 3#、4#楼楼王产品及300平米首层花园大宅预计2012年12月底开盘，预计参考价格为85000元/平米，一次性付款、按揭，项目位于朝阳区西大望路北京工业大学西门北侧100米。 |
| 前门前 | 东城 | 均价33000元/平米 | 新浪独家电商合作2万抵10万。 | 项目目前尾盘在售，均价33000元/平米，现与新浪电商独家合作享2万减10万优惠。房源户型面积为50平米开间，90平米复式，40年产权，精装修，现房入住，项目位于东城区磁器口向西500米路南。 |
| 纳帕澜郡 | 昌平 | 折后均价14000-16000元/平米 | 新浪乐居电商合作交2万享95折优惠 | 项目新推三期8#，房源为68平米南向一居、明厨明卫，89平米南北通透两居、100平米南北通透三居。折后均价14000-16000元/平米，总价100万/套起。二期房源楼为14层板楼，2梯2户、3户，户型面积为一居68-74平米，二居90、115平米，三居101、116、139平米，全款97折，贷款99折，新浪乐居电商合作交2万享95折优惠。 |
| 金科·廊桥水岸 | 昌平 | 200-600万元/套 | 新浪电商独家合作2.5万抵12万。 | 金科廊桥水岸景观楼王公开在即，新浪电商独享2.5万抵12万，项目主推112-155平米大三居，赠送30-60平米阁楼，12米超大面宽，南向客厅+双主卧。均价18000元/平米，2013年7月31日入住。 |
| 金科王府 | 昌平 | 起价1400万元/套 | 新浪电商独家合作，5万优惠50万。 | 项目在售，现与新浪电商独家合作，推出5万优惠50万。现有房源为联排和独栋别墅，联排别墅总价1350万元/套起，独栋别墅户型面积600-2000平米，总价1700万/套起。项目地上三层、地下一层，带私家电梯送70-100平米花园。 |
| 合生·世界村 | 大兴 | 均价20000元/平米 | 电商2万减4万，购房享9折优惠，购买5.49米房源签约成功可获赠42英寸电视。 | 项目在售五期商住Loft，户型面积包括100-148平米，均价20000元/平米，新浪电商独家优惠可享2万减4万。项目内部为精装修，预计2013年11月交房。 |
| 富力盛悦居 | 大兴 | 均价16500元/平米 | 新浪乐居电商合作交2万享95折优惠 | 目前推出多种房源可供选择，户型面积有98、135和168平米商住两用，160平米三居，180平米四居和170-330平米的首层复式。价格为16500元/平米，项目预计2013年6月交房入住。 |
| 远洋天著二期 | 大兴 | 起价600万元/套 | 新浪乐居独家交5万总房款减25万，一次性付款95折，按揭98折。 | 项目二期房源为联排及平墅。联排别墅为260-370平米，总价800万起/套；平墅产品面积为220-360平米，总价600万起/套。新浪乐居独家电商合作，交5万总房款减25万，全款95折，贷款98折。 |
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